房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
中華民國報稅季即將開跑， 各種稅滿天飛看到一頭霧煞煞， 上次是房地合一稅， 這次就換成 # 遺產稅及贈與稅， 來幫大家整理個清楚， 不再看到頭很痛。 # 複習題 人家只是忘了報 可以嗎 答案是不行 遺產稅 9 項常漏報項目： 1. 死亡前 2 年內贈與配偶的財產外 2. 銀行保管箱內物品價值 3. 重病期間領取的現金 4. 生前所投資公司之股東往來債權 5. 死亡日止之應收利息、 股利及農漁津貼等債權 6. 以被繼承人本人為要保人、 他人為被保險人之保單價值 7. 生前買入但死亡時， 尚未辦妥所有權移轉登記之不動產 8. 被繼承人所遺之汽機車 提醒大家在申報前要確認清楚， 避免有漏報的狀況發生喔！ 9. 上市及未上市的股票申報遺產總額。 提醒大家在申報前要確認清楚， 避免有漏報的狀況發生喔！ . 根據「遺產及贈與稅法」規定，只要有遇到消費者物價指數（ CPI ）相比上次調整指數累積上漲有 10% 以上時，會按程度調整遺產及贈與稅的免稅額、課稅級距金額及扣除額等。這種調整機制是為了能減輕物價上漲帶來的負擔、反映國人實質納稅能力，跟一般有特定目的減稅是不一樣的。 遺產稅扣除額及不計入遺產總額項目 『誰？』是遺產繼承人，是會影響遺產稅的扣除額。一般來說繼承人有分成「配偶繼承人」及「血親繼承人」兩種，血親的繼承順序包含養子女、非婚生子女，以親等近的家屬為優先，第二順位是親生父母或養父母，第三順位為兄弟姊妹，第四順位為祖父母。特別要注意到，不論你是哪一順位的血親繼承人，都需要與被繼承人的配偶 # 共同繼承 。 另外像是金額在 80 萬以下的 # 繼承人日常生活必需品 或 50 萬以下 # 被繼承人職業上的工具 ，是不會被列入遺產總額的喔！ 遺產稅級距 遺產稅免稅額會依照與往生者的親屬關係而有所不同，可以參考我們下方的 # 一圖秒懂 。 財政部在 110 年 11 月 24 日已經有公告，民國 111 年的遺產在新台幣 1,333 萬元內是 # 不用繳交遺產稅 ，而軍警公教人員殉職，遺產在新台幣 2,400 萬元內同樣也是不用繳交遺產稅。 各級距的課徵金額也幫...