網友承租店面住宅月租 $25,000 ，房屋押金被房東要求支付３個月，疫情關係需要提前結束營業，但由於原先合約有載明，提前終止契約，房屋押金會被沒收，且房東有請代書到法院公證，以至於房東依據合約內條款，將Ａ小姐押金沒收，共7.5萬元。這樣的情況下，網友可以要求房東退還部分押金嗎？ 依上述 房客想提前終止租約的案例，我們可以分三個階段討論： １. 房屋合約公證的法律效果 ２. 房客提前終止租約的相關規定 ３. 消費者保護法相關規定 １. 房屋租賃契約公證之效果 房屋出租訂立書面契約，經過公證之後，對於承租人交還房屋，給付租金及違約金，出租人返還押租金等事項，不須訴訟就可請求法院強制執行。雙方權利獲得保障，糾紛也可避免。 也就是說，如果有一方違約，是否可以強致對方履行，簡言之，就是可不可以「逕為強制執行」。 ２. 房客提前終止租約的相關規定 在新上路的租賃新制中，租賃契約應記載及不得記載事項，針對房東及房客應負的義務，及雙方的權益也作出明確的規範，尤其對於『提前解約』『押金上限』皆有載明。 內政部《住宅租賃契約》第 13 條或是《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》第 14 條，其中「提前終止租約」的規定。 a. 若簽約時租屋契約裡勾選「得」終止租約，而房客若在 1 個月提前告知房東無法承租事實，善盡了提前告知義務，則無須支付租屋違約金。 b. 如果合約勾選「不得」提前終止租約，則雙方就不能任意終止合約，房客想要提前終止租約，以賠償 1 個月的租金為上限。 c. 如果簽約時沒有特別規定是否可任意終止合約，這種狀況租客還是得要徵詢房東同意，才能解約，而且也得給房東違約金，但違約金最高也不能超過 1 個月。 以Ａ小姐的案例來說，屬於租約未到期提前解約，所以Ａ小姐需要在提前解約前一個月，告知房東無法承租的事實，而房東部分可依新版租賃契約規範，像Ａ小姐要求最高一個月租金為提前解約違約金．而押金剩餘部分應於確認租賃契約終止，承租人交還房屋時返還。 除非，所承租的物件有「租金欠款未繳」、「屋內物品設備損毀及遺失」等狀況發生，房東才可以扣除押金作為賠償修繕的一部分，而修繕的責任阿明建議在租屋點交時就要先釐清，才不會事後在還屋點交時發生問題。 那這邊
Q: 預售屋為何不能做 一般成屋的履約保證呢? 那這樣與建商簽約時有什麼其他的替代方案可以有所保障呢? 一般成屋從買賣簽訂到交屋通常約1-1.5個月即可完成，但預售屋從建案推出 完工 驗屋 交屋至少約花費2~3年，兩者產品光途中經歷的時間長短就相差甚遠，過程的不確定性與風險也隨之增加，就像雖然都是保險，但還是會有意外險、長照險、住院醫療險…等之分，針對不一樣的需求而搭配最適當的保險產品才是最有保障的。 內政部及行政院消費者保護委員將 預售屋履約保證機制另規範納入預售屋買賣定型化契約應記載事項中規範 ，建商必須就預售屋履約保證就必須依相關規範辦理。 因此購買預售屋前，消費者有權要求建商需提供以下兩種機制供配套做擇一選擇: 1. 內政部同意之履約保證方式: 「不動產開發信託」 2. 「其他替代性履約保證方式(包括有四)：價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證。 # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks