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目前顯示的是 十一月, 2019的文章

房市日常QA『屋齡多久的老房不適合居住 』—安新建經幫你找答案

  買一棟屬於自己的房子,是許多人一輩子的夢想 因為預算問題,很多人都捨棄新屋改買老屋,看中的除了日後增值的潛力,價格也比較實惠。 美美看中一棟大樓 但屋齡已經 26 年,讓他非常猶豫不知道要不要買下去 !! 屋齡 26 年算老屋嗎?   屋齡大概幾年就不適合居住了? 貸款成數會因為屋齡比較低嗎?     如果房貸繳完會不會就沒價值了?   正確解答 分隔線 ============================================================ 1. 關於老房屋齡耐用年限問題,以目前查看台北市地政局建築物耐用年數及每年折舊率表公示資訊所知,鋼骨/鋼骨鋼筋混泥土/鋼筋混泥土是60年,加強磚造跟鋼鐵造是52年,磚造跟石造適46年,只是需要留意房屋的耐震係數,老房是連棟還是獨棟,如果是連棟,我們要注意老房是否有因鄰損而造成結構問題,如果結構被破壞,未進行修復補強,就會有高度的居住風險。   2. 而老房貸款的部分,若老房屋齡高於 30 年,在房屋貸款時要特別注意二個銀行估價重點 ※「 房貸貸款年限 + 貸款人年紀小於 75 」,如果貸款人年齡較大,可能會被要求財力證明 ※「 貸款年限 + 屋齡小於 50 」,如果屋齡太老,貸款年限就有可能被要求縮短。 另外要注意,老房幾乎都有管線需要更換維修問題,所以呢,買老房除了自備款,還要記得 + 一條裝修費用。   關鍵字解析#建築物耐震係數 , 所謂建築物的「耐震係數」,就是指在這個地震區域中,「地震時地表加速度與重力加速度的比值」。建築物耐震設計規範要求基準是,這個區域在「 475 年一次」的週期裡發生的大地震強度,房子必須要能抵擋得了地表上產生的水平加速度力道的要求標準。      關鍵字解析#鄰損問題 關於老屋鄰損部分   而這個部分阿明提醒大家二個注意點 1. 確認公部門房屋損害系統,針對您買的老房有沒有相關註記 2. 到隔壁居處看看更安心(因為你的房子看得道,隔壁的房子不知道)   最後總結 : ※老房優點 1. 房價較低,能省下您的購屋預算, 2. 管理費低,可以節省日常支出 3. 公設比低,室內空間大, 4. 老房地點好,土地持分大

安新建經房市QA生活站-『成屋』vs 『預售屋』履約保證承作種類報你知?

Q:  預售屋為何不能做 一般成屋的履約保證呢? 那這樣與建商簽約時有什麼其他的替代方案可以有所保障呢? 一般成屋從買賣簽訂到交屋通常約1-1.5個月即可完成,但預售屋從建案推出 完工 驗屋 交屋至少約花費2~3年,兩者產品光途中經歷的時間長短就相差甚遠,過程的不確定性與風險也隨之增加,就像雖然都是保險,但還是會有意外險、長照險、住院醫療險…等之分,針對不一樣的需求而搭配最適當的保險產品才是最有保障的。 內政部及行政院消費者保護委員將 預售屋履約保證機制另規範納入預售屋買賣定型化契約應記載事項中規範 ,建商必須就預售屋履約保證就必須依相關規範辦理。 因此購買預售屋前,消費者有權要求建商需提供以下兩種機制供配套做擇一選擇: 1. 內政部同意之履約保證方式: 「不動產開發信託」 2. 「其他替代性履約保證方式(包括有四):價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證。 # 安新建經官網 :    https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 :   https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks

安新建經不只守護價金 代書推薦諮詢服務讓交易安全更全面

真正要落實房屋買賣交易安全要透過仲介、代書、建經公司三方共同維護;由於大多民眾不熟悉不動產買賣繁瑣條文與程序,近幾年時有聽聞不肖代書因職務之便,以假文件詐欺消費者,所以要找到一位信譽良好又專業的地政士。安新建經希望不只是在本業上守護價金安全,更希望替消費者打造更全面的交易環境,在 2019 年服務更延伸,推出代書推薦諮詢服務。 安新建經提醒,在挑選地政士時有幾點可以特別留意,首先可到內政部不動產資訊平台,查詢地政士開業資料是否確實有登記,並且確定該地政士執照是否有效(無過期的情形),再依開業地點的地政士公會查詢該名地政士有沒有嚴重的懲處紀錄,最後建議,可以選擇收費方式公開透明的地政士,若是找地政士協助房屋買賣案件,也可以觀察其是否建議承作履約保證或價金信託,若有做此項建議也相對安全。 安新建經成立至今所合作過的地政士分佈貫穿南北,除了一般房產買賣外,其餘繼承、贈與…等領域也各有所長, 2019 年 3 月起,已成功推薦近 30 件消費者需要代書服務的相關辦理,凡任何民眾有需要代書服務時先行與安新建經聯絡,安新建經會主動先與客戶作初步的訪談,之後再針對客戶的需求與所在地區,推薦適合的代書人選與資料,並於徵得客戶同意後,才會將客戶資料提供給推薦代書。代書推薦諮詢服務可大幅省下客戶於各縣市地政士公會網站尋覓的時間,也減少個資流落在外的可能,這項服務完全免費。 #新聞出處:    https://house.ettoday.net/news/1579585 # 安新建經官網 :    https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 :   https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks

安新建經地政士推薦單元-「零客訴、重服務,鄭志驊盼產業共好」

安新建經地政士推薦單元: 外表帥氣陽光的鄭志驊代書,今年才三十四歲,在代書業中算是相當年輕,但他所率領的文鼎地政士事務所,卻已是台北市最具規模的地政士事務所之一。而創業才四年多,文鼎就從一人公司,成長到二十人的團隊,成長的關鍵,就在於堅持服務品質、追求零客訴。 家中長輩從事代書業多年,鄭志驊對這個行業並不陌生,在大學時代便決定要先從事不動產相關行業,再轉做代書,基本功會更好。「我在大三下學期就開始考執照,把不動產經紀人、地政士的執照都考取,當完兵後,先從房仲業務做起,我認為,年輕人剛出社會時,不管你選什麼產業,一定要先做過業務!」 從業務做起,自我歷練學突圍 他回想,剛開始做房仲業務時,每天要守銷售現場、發傳單、逐戶按門鈴拜訪客戶、陌生開發等等,都是很好的學習,有助於訓練膽量,更能思考遇到困難時要如何突圍。做了兩年多房仲業務之後,鄭志驊覺得已經歷練得差不多,便轉到代書部門,又做了兩年多代書之後,決定出來自行開業。 當時,房市景氣並不好,「很多人問我,市場很差,怎麼還敢出來開業,但我就是想趁年輕時努力衝刺一番,在30歲之前創業。」鄭志驊坦言,起初案件量不多,也不知道自己能不能存活,只能勇往直前。 創業第一年,鄭志驊經常每天工作都是12個小時起跳,「白天拜訪仲介店東及客戶,下午處理案件,晚上整理客戶檔案資料,有一陣子還常常工作到半夜兩點!」 高難度案件,依循「情理法」原則 在各種案件中,鄭志驊覺得協助客戶辦繼承、立遺囑、或做債務整合,最有挑戰性及成就感。曾經遇過一樁繼承案件,牽涉到一百多個家族成員,大家彼此都有心結,甚至還曾互打、互告,鄭志驊得幫忙召開家族會議,協助溝通協調,最後花了一年多才搞定。 這類高難度案件,他的處理原則是「情、理、法」三字訣,先試著協助客戶解決家族紛爭聆聽他們的心情與調解情緒,再講道理,如果真的不行,必要時也得協助客戶進行訴訟程序。 耐心、細心與抗壓性,入行必備 對於想進入代書這一行業的人,鄭志驊建議,不動產的產業鏈中,有建商、代銷、營造跟仲介,都是可以切入的點,重點是,要去瞭解這個行業的眉角有哪些、利基點何在;如果在相關業界待過,又已經具備證照,那隨時可以進入代書業。 但他提醒,剛入行時,通常要先從助理做起,做助理的時間長短因人而異,至少半年,也有人需要一、兩年,等到熟悉例行事務後,才能慢慢變成主辦代書,收入也會逐漸成長。而耐心、