買一棟屬於自己的房子，是許多人一輩子的夢想 因為預算問題，很多人都捨棄新屋改買老屋，看中的除了日後增值的潛力，價格也比較實惠。 美美看中一棟大樓 但屋齡已經 26 年，讓他非常猶豫不知道要不要買下去 !! 屋齡 26 年算老屋嗎？ 屋齡大概幾年就不適合居住了？ 貸款成數會因為屋齡比較低嗎？ 如果房貸繳完會不會就沒價值了？ 正確解答 分隔線 ============================================================ 1. 關於老房屋齡耐用年限問題，以目前查看台北市地政局建築物耐用年數及每年折舊率表公示資訊所知，鋼骨／鋼骨鋼筋混泥土／鋼筋混泥土是６０年，加強磚造跟鋼鐵造是５２年，磚造跟石造適４６年，只是需要留意房屋的耐震係數，老房是連棟還是獨棟，如果是連棟，我們要注意老房是否有因鄰損而造成結構問題，如果結構被破壞，未進行修復補強，就會有高度的居住風險。 2. 而老房貸款的部分，若老房屋齡高於 30 年，在房屋貸款時要特別注意二個銀行估價重點 ※「 房貸貸款年限 + 貸款人年紀小於 75 」，如果貸款人年齡較大，可能會被要求財力證明 ※「 貸款年限 + 屋齡小於 50 」，如果屋齡太老，貸款年限就有可能被要求縮短。 另外要注意，老房幾乎都有管線需要更換維修問題，所以呢，買老房除了自備款，還要記得 + 一條裝修費用。 關鍵字解析＃建築物耐震係數 ， 所謂建築物的「耐震係數」，就是指在這個地震區域中，「地震時地表加速度與重力加速度的比值」。建築物耐震設計規範要求基準是，這個區域在「 475 年一次」的週期裡發生的大地震強度，房子必須要能抵擋得了地表上產生的水平加速度力道的要求標準。 關鍵字解析＃鄰損問題 關於老屋鄰損部分 而這個部分阿明提醒大家二個注意點 1. 確認公部門房屋損害系統，針對您買的老房有沒有相關註記 2. 到隔壁居處看看更安心（因為你的房子看得道，隔壁的房子不知道） 最後總結 : ※老房優點 1. 房價較低，能省下您的購屋預算， 2. 管理費低，可以節省日常支出 3. 公設比低，室內空間大， 4. 老房地點好，土地持分大
Q: 預售屋為何不能做 一般成屋的履約保證呢? 那這樣與建商簽約時有什麼其他的替代方案可以有所保障呢? 一般成屋從買賣簽訂到交屋通常約1-1.5個月即可完成，但預售屋從建案推出 完工 驗屋 交屋至少約花費2~3年，兩者產品光途中經歷的時間長短就相差甚遠，過程的不確定性與風險也隨之增加，就像雖然都是保險，但還是會有意外險、長照險、住院醫療險…等之分，針對不一樣的需求而搭配最適當的保險產品才是最有保障的。 內政部及行政院消費者保護委員將 預售屋履約保證機制另規範納入預售屋買賣定型化契約應記載事項中規範 ，建商必須就預售屋履約保證就必須依相關規範辦理。 因此購買預售屋前，消費者有權要求建商需提供以下兩種機制供配套做擇一選擇: 1. 內政部同意之履約保證方式: 「不動產開發信託」 2. 「其他替代性履約保證方式(包括有四)：價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證。 # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks