房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
管委會是社區裡的核心組織。 依法規定當「所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上」時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人。 而管委會成立之後，會與建商、主管機關一同點交公共設施，點交完畢後，向政府單位繳交公設點交證明，領取由政府單位保管的公共基金。該基金只能由社區住戶透過區分所有權人會議來決定該如何使用，管委會無法隨意動用。 建商與管委會完成交辦工作後，整個建案才算結束，後續的交集就只剩下設施保固、維修這些瑣事了。 這些事情聽來簡單，但實際上可是有許多的注意事項，到底有什麼需要注意的呢？以下分三點講解： 一、要找誰來檢查公共設施？設備有問題又該怎麼辦？ 二、公共基金從何而來？ 三、公共基金可以怎麼運用呢？ =================================================================== 詳細解答： 一、要找誰來檢查公共設施？檢查哪些項目？ 法律規定 依《公寓大廈管理條例》第 57 條規定，在管委會成立或管理負責人推選或指定後七日內，會同政府主管機關、公寓大廈管委會或管理負責人針對水電設備、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測。 點交項目 一般由建商向當地主管機關（都發局或工務局）申請陪同點交機電設備，大致項目有消防設備、電氣設備、給排水設備、昇降設備、監控系統、空氣調節設備、機械停車設備。 由於法律只有強制規定要檢查機電設備，有些公寓大廈的管委會為了謹慎起見，也會請私人檢驗機構檢查其他部分，例如建築外牆、磁磚。 點交程序 點交過程大概要 1~2 個月的時間，建商會交與管委會一份點交驗收單，按照時間表，一一點交各項設備。點交完成後若發現設備有問題，管委會可報請當地主管機關處理，經調查若發現是建商的問題，主管機關會命建商在一個月內負責修繕完成，之後才能辦理移交手續。 自行請私人機構檢驗法規以外的部分，若有發現嚴重缺失，管委會可以先與建商進行調解，若調解不成，再訴諸法律。 二、公共基金從何而來？ 法律規定 依《公寓大廈...