房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
台灣的土地非常值錢，只要土地有價值， 💰 連帶也會讓房屋的價值變高！ 有些建商就會專門在都會區尋找， 地段不錯但房子老舊的物件， 或是在郊區找有價值的空地 詢問屋主或地主願不願意「合建分屋」！ 🏗🏘 所謂的合建分屋簡單來說 就是建商提供資金，地主提供土地！ 這樣建商可以用較划算的價格取得土地 地主也不用擔心老房不耐住的維護問題， 可以直接在原居住環境得到新房！ 「合建分屋」聽起來是個利多的方案， 不過魔鬼總是藏在細節裡的， 要是一不注意的話， 就可能被建商反過來咬一口哦！ ⁉ ️📢 想知道「合建分屋」該注意什麼嗎？ 所謂的「找補」又是什麼意思呢？ QA 詳解答如下 ___________________________________________________________________________________ 📍 【合建分屋合作形式】 1 、交易方式：建商提供資金，而地主提供土地。房屋興建完成後，按雙方約定比例分配房屋和土地持分。 2 、主要工作者：實務上，地主對建房等相關事務都不太熟悉，所以都由建商處理一切建築事宜，地主僅以合建人的身份監督進度。 📍 【稅務注意事項】 → 房地合一稅：用合建分屋方式出售房屋的地主，依房地合一稅的規定，持有期間 10 年以內的，皆課徵 20% 的稅率，而持有期間 10 年以上的房屋，皆徵收 15% 的稅率，簡單來說就是以合建分屋出售的房屋，最高只會被徵收 20% 稅率。 至於關於持有期間的計算，以土地持有期間為準，例如，土地持有期間為 10 年以上，出售房屋的時候，就只會被徵收 15% 的稅率。 → 契稅：地主在取得房屋之後，需申報交換契稅 2% （以交換現值課徵稅金），如交換房地有給付差額的話，差額價款應以買賣契稅 6% 來徵收稅金。 例如，以現值 1000 萬的土地交換現值 1500 萬的房子： 交換契稅： 1000 萬 x2%=20 萬，買賣契稅： 500 萬 x6%=30 萬 ( 補充 : 交換契稅現值指土地公告現值或房屋評定現值，非房屋市價 ) → 土地增值稅：若土地為有償移轉，納稅人為原土地所有權人；若土地為無償移轉，納稅人為新所有權人。 → 贈與稅：以 ...