專家建議，簽立契約前，要詳閱相關文件及不動產說明書，避免日後衍生爭議。 (圖為示意照) 內政部不動產資訊平台統計109年至110年上半年為止，各類不動產交易糾紛發生次數，總計2889件，等於每月平均發生約160件；進一步觀察，又以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等三種情況最常發生糾紛。安新建經提醒，疫情趨緩後，房市買氣一路暢旺，但愈是房市熱絡之際，消費者更要注意買賣房屋時所遇到的細節，避免衍伸出大糾紛。 盤點109年以來前三大糾紛項目，房屋漏水問題就佔了338件（11.6%），終止委售或買賣契約有271件（9.3%），隱瞞重要資訊也有226件（7.8%）。究其原因，大多源自賣方或不動產經紀業者忽略告知部分物件資訊，加上買方專業知識、購屋經驗有限，又在時間緊迫下購屋，就容易發生交易糾紛。 為了避免消費者原本滿心期待而決定買房，最後卻演變成費時費力處理爭議，安新建經法務執行經理謝宗興針對最常見的糾紛原因，提供幾項注意要點，有意購屋者在買屋之前不妨詳加參考、依此檢視屋況或買賣契約。 首先，針對如何「識破漏水屋」，謝宗興指出，入門的辨識方式，就是在看屋時可以多注意天花板四個角落有沒有變色跡象或是水痕，浴室、廚房管線經過之處，也要留意有沒有潮濕痕跡，也可以用手觸摸牆壁，觀察是否有濕氣感。 要注意的是，部分物件已經過重新粉刷，較難肉眼判斷是否會滲漏水，謝宗興提供三招破解方法。第一，檢查陽台外牆有無漏水痕跡，假設有明顯水痕，代表屋內牆面漏水的可能性較大；第二，觀察樓梯間的牆面與天花板有沒有壁癌，作為屋內情況的判斷；第三，選在大雨過後看屋，因為即使重新粉刷，多半不會加做防水工程，豪大雨或颱風後，如有滲漏水，馬上也會現出原形。 其次，如何避免終止委售或買賣契約而產生爭議，謝宗興指出，簽立契約前，應與家人達成共識、深思熟慮，事後才不會因「人」的問題解約，否則一旦契約成立卻要悔買或悔賣，就得付出違約的相對補償給對方。 至於如何掌握房子重要資訊、不被隱瞞，謝宗興表示，消費者應詳閱不動產說明書內容，包括屋主該簽名的地方是否簽妥、為屋主本人親簽，另外，仲介有無針對物件瑕疵等部分詳盡告知，例如漏水、輻射海砂、違建、凶宅等。此外，不妨也可以向管理員、鄰里長等立場比較中立且願意分享的人打聽，了解該物件有無發生過特殊狀況，作為參考依據。 由於不動產交易糾紛時有所聞，安新建
台灣的土地非常值錢，只要土地有價值， 💰 連帶也會讓房屋的價值變高！ 有些建商就會專門在都會區尋找， 地段不錯但房子老舊的物件， 或是在郊區找有價值的空地 詢問屋主或地主願不願意「合建分屋」！ 🏗🏘 所謂的合建分屋簡單來說 就是建商提供資金，地主提供土地！ 這樣建商可以用較划算的價格取得土地 地主也不用擔心老房不耐住的維護問題， 可以直接在原居住環境得到新房！ 「合建分屋」聽起來是個利多的方案， 不過魔鬼總是藏在細節裡的， 要是一不注意的話， 就可能被建商反過來咬一口哦！ ⁉ ️📢 想知道「合建分屋」該注意什麼嗎？ 所謂的「找補」又是什麼意思呢？ QA 詳解答如下 ___________________________________________________________________________________ 📍 【合建分屋合作形式】 1 、交易方式：建商提供資金，而地主提供土地。房屋興建完成後，按雙方約定比例分配房屋和土地持分。 2 、主要工作者：實務上，地主對建房等相關事務都不太熟悉，所以都由建商處理一切建築事宜，地主僅以合建人的身份監督進度。 📍 【稅務注意事項】 → 房地合一稅：用合建分屋方式出售房屋的地主，依房地合一稅的規定，持有期間 10 年以內的，皆課徵 20% 的稅率，而持有期間 10 年以上的房屋，皆徵收 15% 的稅率，簡單來說就是以合建分屋出售的房屋，最高只會被徵收 20% 稅率。 至於關於持有期間的計算，以土地持有期間為準，例如，土地持有期間為 10 年以上，出售房屋的時候，就只會被徵收 15% 的稅率。 → 契稅：地主在取得房屋之後，需申報交換契稅 2% （以交換現值課徵稅金），如交換房地有給付差額的話，差額價款應以買賣契稅 6% 來徵收稅金。 例如，以現值 1000 萬的土地交換現值 1500 萬的房子： 交換契稅： 1000 萬 x2%=20 萬，買賣契稅： 500 萬 x6%=30 萬 ( 補充 : 交換契稅現值指土地公告現值或房屋評定現值，非房屋市價 ) → 土地增值稅：若土地為有償移轉，納稅人為原土地所有權人；若土地為無償移轉，納稅人為新所有權人。 → 贈與稅：以 1000