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目前顯示的是 十二月, 2020的文章

最常見不動產交易糾紛TOP3 買到漏水屋居冠

  專家建議,簽立契約前,要詳閱相關文件及不動產說明書,避免日後衍生爭議。 (圖為示意照) 內政部不動產資訊平台統計109年至110年上半年為止,各類不動產交易糾紛發生次數,總計2889件,等於每月平均發生約160件;進一步觀察,又以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等三種情況最常發生糾紛。安新建經提醒,疫情趨緩後,房市買氣一路暢旺,但愈是房市熱絡之際,消費者更要注意買賣房屋時所遇到的細節,避免衍伸出大糾紛。 盤點109年以來前三大糾紛項目,房屋漏水問題就佔了338件(11.6%),終止委售或買賣契約有271件(9.3%),隱瞞重要資訊也有226件(7.8%)。究其原因,大多源自賣方或不動產經紀業者忽略告知部分物件資訊,加上買方專業知識、購屋經驗有限,又在時間緊迫下購屋,就容易發生交易糾紛。 為了避免消費者原本滿心期待而決定買房,最後卻演變成費時費力處理爭議,安新建經法務執行經理謝宗興針對最常見的糾紛原因,提供幾項注意要點,有意購屋者在買屋之前不妨詳加參考、依此檢視屋況或買賣契約。 首先,針對如何「識破漏水屋」,謝宗興指出,入門的辨識方式,就是在看屋時可以多注意天花板四個角落有沒有變色跡象或是水痕,浴室、廚房管線經過之處,也要留意有沒有潮濕痕跡,也可以用手觸摸牆壁,觀察是否有濕氣感。 要注意的是,部分物件已經過重新粉刷,較難肉眼判斷是否會滲漏水,謝宗興提供三招破解方法。第一,檢查陽台外牆有無漏水痕跡,假設有明顯水痕,代表屋內牆面漏水的可能性較大;第二,觀察樓梯間的牆面與天花板有沒有壁癌,作為屋內情況的判斷;第三,選在大雨過後看屋,因為即使重新粉刷,多半不會加做防水工程,豪大雨或颱風後,如有滲漏水,馬上也會現出原形。 其次,如何避免終止委售或買賣契約而產生爭議,謝宗興指出,簽立契約前,應與家人達成共識、深思熟慮,事後才不會因「人」的問題解約,否則一旦契約成立卻要悔買或悔賣,就得付出違約的相對補償給對方。 至於如何掌握房子重要資訊、不被隱瞞,謝宗興表示,消費者應詳閱不動產說明書內容,包括屋主該簽名的地方是否簽妥、為屋主本人親簽,另外,仲介有無針對物件瑕疵等部分詳盡告知,例如漏水、輻射海砂、違建、凶宅等。此外,不妨也可以向管理員、鄰里長等立場比較中立且願意分享的人打聽,了解該物件有無發生過特殊狀況,作為參考依據。 由於不動產交易糾紛時有所聞,安新建

安新建經熊保庇單元: 『請問,建商找我合建,我該注意什麼?』

  台灣的土地非常值錢,只要土地有價值, 💰 連帶也會讓房屋的價值變高! 有些建商就會專門在都會區尋找, 地段不錯但房子老舊的物件, 或是在郊區找有價值的空地 詢問屋主或地主願不願意「合建分屋」! 🏗🏘 所謂的合建分屋簡單來說 就是建商提供資金,地主提供土地! 這樣建商可以用較划算的價格取得土地 地主也不用擔心老房不耐住的維護問題, 可以直接在原居住環境得到新房! 「合建分屋」聽起來是個利多的方案, 不過魔鬼總是藏在細節裡的, 要是一不注意的話, 就可能被建商反過來咬一口哦! ⁉ ️📢 想知道「合建分屋」該注意什麼嗎? 所謂的「找補」又是什麼意思呢? QA 詳解答如下 ___________________________________________________________________________________ 📍 【合建分屋合作形式】 1 、交易方式:建商提供資金,而地主提供土地。房屋興建完成後,按雙方約定比例分配房屋和土地持分。 2 、主要工作者:實務上,地主對建房等相關事務都不太熟悉,所以都由建商處理一切建築事宜,地主僅以合建人的身份監督進度。 📍 【稅務注意事項】 → 房地合一稅:用合建分屋方式出售房屋的地主,依房地合一稅的規定,持有期間 10 年以內的,皆課徵 20% 的稅率,而持有期間 10 年以上的房屋,皆徵收 15% 的稅率,簡單來說就是以合建分屋出售的房屋,最高只會被徵收 20% 稅率。 至於關於持有期間的計算,以土地持有期間為準,例如,土地持有期間為 10 年以上,出售房屋的時候,就只會被徵收 15% 的稅率。 → 契稅:地主在取得房屋之後,需申報交換契稅 2% (以交換現值課徵稅金),如交換房地有給付差額的話,差額價款應以買賣契稅 6% 來徵收稅金。 例如,以現值 1000 萬的土地交換現值 1500 萬的房子: 交換契稅: 1000 萬 x2%=20 萬,買賣契稅: 500 萬 x6%=30 萬 ( 補充 : 交換契稅現值指土地公告現值或房屋評定現值,非房屋市價 ) → 土地增值稅:若土地為有償移轉,納稅人為原土地所有權人;若土地為無償移轉,納稅人為新所有權人。 → 贈與稅:以 1000

房市/價金履約保證一定要?安新建經:透過這招保障金流安全

  買賣房屋牽涉高額價金,對買賣雙方都有風險,為了避免可能衍生的爭議,「價金履約保證機制」不可或缺。專家指出,價金履保機制還未創建時,買方最擔心付了錢但無法交屋,賣方則恐房子過戶後收不到尾款,因此,才需透過此機制保障金流安全。   安新建經業務北一區專案執行經理張桃生指出,有鑑於簽約成交後,報稅過戶點交各項流程有時間差,但過去房屋買賣,買方將購屋款項直接交給賣方,一旦屋況有問題,甚至賣方欠債捲款潛逃,致房子被查封,買方損失價金卻求助無門;對賣方來說,則可能在屋子過戶以後,才發現尾款拿不到。為此,安信建經與信義房屋參考美國作法,於民國 85 年創建不動產買賣價金履約保證機制。 張桃生說明,價金履保機制是將買賣雙方及建經公司組成三方關係,簽約後,買方所付的款項直接進入公正第三方的履保專戶進行控管。一般來說,履保專戶的收費機制是成交價萬分之 6 ,由買賣雙方各負擔一半。 張桃生指出,對買方而言,確認房屋產權、屋況都沒有問題,完成過戶點交並在結案文件上簽名後,履保專戶才將專戶結清款項撥款給賣方,期間,若賣方需要繳稅、清償原本貸款而需要動用專戶款項時,也會在審查後才能撥款;同時,對賣方來說,則會協助確認買方申貸銀行核准房貸的狀況,確認買方貸款額度足夠支付尾款,及撥款程序沒問題後,才開始辦理產權過戶程序,讓賣方過戶後之尾款獲得保障。所以,辦理價金履約保證,對不動產買賣之買賣雙方都能提供充足的保障。 『張桃生觀察,目前不動產買賣案件仍非 100% 都採用價金履保機制,但對買賣雙方來說,使用此機制的確能有效的預防及避免交易風險。她也提醒,價金履保機制在目前市場上有數種型態產品,各產品提供之保障內容不完全相同,買賣雙方在使用前仍應慎選比較,才能獲得最完整的保障。』

安新建經公益講座,聚焦「以人為本、利他共榮」

  安新建經近日舉辦公益講座,請來暢銷作家吳家德為第一線的業務同仁與合作仲介品牌店東們開講,傳授「以人為本、利他共榮」的觀念與做法。安新建經也將此次講座所得捐給安得烈慈善協會,以實質行動善盡企業社會責任。   金融業出身的吳家德,曾任迷客夏副總,三年內帶領迷客夏從 140 家店成長至 240 家店,日前轉戰唯賀餐飲,負責天利食堂、 NU pasta 二大餐飲品牌;他曾著有《觀念一轉彎,業績翻兩番!》、《成為別人心中的一個咖:讓你的職場與人生更富有》等書。吳家德分享,他的人生上半場努力拚事業,下半場則開始以「利他」為自己的 KPI 。   多數人一聽到「利他」,都會聯想到做善事、做公益,覺得很遙不可及,但吳家德認為,其實在業務工作中,發揮同理心、站在客戶的角度思考,就是一種「利他」;比方說,他曾經在客戶危難時借錢給對方,當時只是想幫助對方度過難關。 後來,那位客戶東山再起之後,把好幾億的資產都交給吳家德打點,「只要你不自私,真心為他人著想,接下來的業務自然也會水到渠成,達到『共好』的境界!」吳家德強調,這箇中原因,就是因為「換位思考」能獲取客戶信任。   房地產交易,牽涉到的是客戶的身家財產,也因此,這一行向來是人的產業,吳家德勉勵安新建經公益講座的所有聽眾,只要本於初衷、真心利他,就必然獲得豐碩果實。   景氣好、交易熱,履約保證更重要   吳家德的演講主題,與安新建經近年來的努力方向不謀而合。今年以來,因為熱錢氾濫、湧向保值性高的硬資產,帶動台灣房市景氣回春,然而,在交易量愈來愈熱絡的同時,交易安全更需要被重視。安新建經也是秉持著「先『利他』、再『共好』」的精神,期盼能率領產業再升級。   安新建經身為目前建經產業的領導品牌之一,嚴格守護客戶價金保障與交易安全絕對是首要順序與最重要的事情,因此安新建經嚴格把關每一筆成交案件,把所有案件都當作是自己的終身所托來經營   展望新年,安新建經持續以推動交易安全落實把關責任,希望讓服務品質更加提升,未來安新建經將會持續推出類似公益講座,邀請更多各方菁英來分享多元主題知識增長或是正面成長激勵,促進產業共榮ㄧ起成長ㄧ起共好

安新建經房市週記ㄧQㄧA: 「透天厝內裝自宅電梯的優缺評估」

  透天厝的電梯使用率多寡因居住人習慣而决定, 家中有身障家人及年紀 70 歲以上的長輩, 或需使用貨物等重物時,通常會用到電梯。 一般而言有其方便性, 但家裡沒有長輩及身障家人, 通常在 4 樓以上才會常使用。 1~3 樓的透天厝,用走的其實比電梯快。 而為了使年紀大的長輩安排生活起居方便, 孝親房大多直接是安排在一樓,   家庭使用的小電梯速度比營業電梯慢很多, 不過在需要搬重物時,有電梯真的非常方便。   而如果真的想要裝電梯大概需要的費用要怎麼預估呢, 如果是額外加裝電梯, 費用從數十萬到上百萬,保養維護費用, 平均約落在每月 1000 元至 3000 元左右, 有些縣(市)房屋稅會因為安置電梯而增加, 依自用住宅房屋稅率 1.2% 計算, 每年房屋稅就必須多繳至少 3000 元以上。 這些都是要評估進去的成本花費喔