新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
買賣房屋牽涉高額價金，對買賣雙方都有風險，為了避免可能衍生的爭議，「價金履約保證機制」不可或缺。專家指出，價金履保機制還未創建時，買方最擔心付了錢但無法交屋，賣方則恐房子過戶後收不到尾款，因此，才需透過此機制保障金流安全。
安新建經業務北一區專案執行經理張桃生指出，有鑑於簽約成交後，報稅過戶點交各項流程有時間差，但過去房屋買賣，買方將購屋款項直接交給賣方，一旦屋況有問題，甚至賣方欠債捲款潛逃，致房子被查封，買方損失價金卻求助無門；對賣方來說，則可能在屋子過戶以後，才發現尾款拿不到。為此，安信建經與信義房屋參考美國作法，於民國85年創建不動產買賣價金履約保證機制。
張桃生說明，價金履保機制是將買賣雙方及建經公司組成三方關係，簽約後，買方所付的款項直接進入公正第三方的履保專戶進行控管。一般來說，履保專戶的收費機制是成交價萬分之6，由買賣雙方各負擔一半。
張桃生指出，對買方而言，確認房屋產權、屋況都沒有問題，完成過戶點交並在結案文件上簽名後，履保專戶才將專戶結清款項撥款給賣方，期間，若賣方需要繳稅、清償原本貸款而需要動用專戶款項時，也會在審查後才能撥款；同時，對賣方來說，則會協助確認買方申貸銀行核准房貸的狀況，確認買方貸款額度足夠支付尾款，及撥款程序沒問題後，才開始辦理產權過戶程序，讓賣方過戶後之尾款獲得保障。所以，辦理價金履約保證，對不動產買賣之買賣雙方都能提供充足的保障。
『張桃生觀察，目前不動產買賣案件仍非100%都採用價金履保機制，但對買賣雙方來說，使用此機制的確能有效的預防及避免交易風險。她也提醒，價金履保機制在目前市場上有數種型態產品，各產品提供之保障內容不完全相同，買賣雙方在使用前仍應慎選比較，才能獲得最完整的保障。』
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