買一棟屬於自己的房子，是許多人一輩子的夢想 因為預算問題，很多人都捨棄新屋改買老屋，看中的除了日後增值的潛力，價格也比較實惠。 美美看中一棟大樓 但屋齡已經 26 年，讓他非常猶豫不知道要不要買下去 !! 屋齡 26 年算老屋嗎？ 屋齡大概幾年就不適合居住了？ 貸款成數會因為屋齡比較低嗎？ 如果房貸繳完會不會就沒價值了？ 正確解答 分隔線 ============================================================ 1. 關於老房屋齡耐用年限問題，以目前查看台北市地政局建築物耐用年數及每年折舊率表公示資訊所知，鋼骨／鋼骨鋼筋混泥土／鋼筋混泥土是６０年，加強磚造跟鋼鐵造是５２年，磚造跟石造適４６年，只是需要留意房屋的耐震係數，老房是連棟還是獨棟，如果是連棟，我們要注意老房是否有因鄰損而造成結構問題，如果結構被破壞，未進行修復補強，就會有高度的居住風險。 2. 而老房貸款的部分，若老房屋齡高於 30 年，在房屋貸款時要特別注意二個銀行估價重點 ※「 房貸貸款年限 + 貸款人年紀小於 75 」，如果貸款人年齡較大，可能會被要求財力證明 ※「 貸款年限 + 屋齡小於 50 」，如果屋齡太老，貸款年限就有可能被要求縮短。 另外要注意，老房幾乎都有管線需要更換維修問題，所以呢，買老房除了自備款，還要記得 + 一條裝修費用。 關鍵字解析＃建築物耐震係數 ， 所謂建築物的「耐震係數」，就是指在這個地震區域中，「地震時地表加速度與重力加速度的比值」。建築物耐震設計規範要求基準是，這個區域在「 475 年一次」的週期裡發生的大地震強度，房子必須要能抵擋得了地表上產生的水平加速度力道的要求標準。 關鍵字解析＃鄰損問題 關於老屋鄰損部分 而這個部分阿明提醒大家二個注意點 1. 確認公部門房屋損害系統，針對您買的老房有沒有相關註記 2. 到隔壁居處看看更安心（因為你的房子看得道，隔壁的房子不知道） 最後總結 : ※老房優點 1. 房價較低，能省下您的購屋預算， 2. 管理費低，可以節省日常支出 3. 公設比低，室內空間大， 4. 老房地點好，土地持分大
新冠肺炎病毒 ( 武漢肺炎 ) 在全球疫情持續擴散，現階段台灣嚴格控制住疫情，影響國內房地產市場卻呈現兩極化，預售市場看屋減少，二手市場無群聚現象，買方反而想趁危機入式而積極找房，安新建經履約保證業務經理張凱智預測，整體房價下跌機率不高，僅看個案表現，若有屋主欲趁疫情未明朗化前出售，則有機會撿便宜。 「由於 2003 年 SARS 期間有入場買屋者，如今已翻漲好幾倍，武漢肺炎疫情也讓部分買方出現期待房價下跌心理，不過利率低檔、台股仍在萬點，市場游資充足，整體房價下跌機率很低」張凱智依多年對房市了解，認為疫情雖在蔓延，但因國內房貸利率低，屋主壓力不大，除非少數屋主想趁此時出脫房產，否則買方想撿便宜恐不容易。 張凱智說明， SARS 發生期間適逢台灣經濟景氣低迷之際，在雙打擊下，才導致房市降至谷底，爾後國內房市一路往上揚，直至 2014 年達到高峰，但因 2016 年實施房地合一稅前價量具縮，不過新稅制上路後已利空出盡，量能又重新回升，直到 2019 年國內交易量又回到 30 萬棟的水準，連帶六都平均房價上漲年增 2-3% 。 原本市場預期今年國內房市呈現多頭走勢，卻因武漢肺炎疫情而增添變數，不過，張凱智認為，疫情衝擊最大的部分是觀光旅遊和零售業，但宅經濟反之受惠而成長，加上政府鼓勵台商資金回流，待疫情減緩後，經濟會陸續回溫，房市發展亦然，雖然今年第一季旺季量能受到影響，疫情受控後，預期今年第三季有望反彈，價量均會回穩。 「該買沒買正在等待疫情結束，待疫苗出現或疫情減緩後，買盤會再出現」張凱智預測，國內房市交易量仍會有超過 30 萬棟的水準，且今年人口結構也將有所改變，舉例說明，台商回台投資區域，就業機會大增，房市需求量則有望提高。 # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks