住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖／歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感，不需要擔心老年租屋不便的問題；有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選，而除了以上的功能目的外，擁有不動產後，更是多了一項轉貸融資的方案，本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼？比起其他的貸款，此產品又有怎樣的限制與好處呢？ 歐店長解釋說明：『融資房貸簡單來說，就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品，以取得貸款的資金融通方式，如果您現在名下有房子，手頭又需要現金，可以將房子及土地作為抵押品，向銀行申貸，即為所謂的原屋融資；那如果房子貸款尚未繳清，仍想使用一樣的方式，則為「房屋增貸」，就是以「已設定抵押權」的房屋及土地，再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處： 1. 利率遠較一般信貸利率優惠： 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右，但信貸通常至少都是5~6%起跳，甚至有的會到10%以上，相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度： 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數，如果您本身的還款條件能力充足，是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的，所以如果擁有的不動產價值為1,000萬，核貸8成，則可以貸款到800萬的現金做運用，而信貸則是以DBR負債比來做評估，依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限，通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年，而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請，不僅有機會可享有2~3年的寬限期外，還款年限大多也是落在20~30年間，對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時，除考慮借款金額與還款能力外，還是有一些申請必要費用是要記得納入的，因為是以不動產做抵押，故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費，以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還，但前提是將房子做抵押才融資到的現金，因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納，若真的臨時有繳款困難．也不能置之不理，因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序，後續就會面臨到強制執行，所以若
新冠肺炎病毒 ( 武漢肺炎 ) 在全球疫情持續擴散，現階段台灣嚴格控制住疫情，影響國內房地產市場卻呈現兩極化，預售市場看屋減少，二手市場無群聚現象，買方反而想趁危機入式而積極找房，安新建經履約保證業務經理張凱智預測，整體房價下跌機率不高，僅看個案表現，若有屋主欲趁疫情未明朗化前出售，則有機會撿便宜。 「由於 2003 年 SARS 期間有入場買屋者，如今已翻漲好幾倍，武漢肺炎疫情也讓部分買方出現期待房價下跌心理，不過利率低檔、台股仍在萬點，市場游資充足，整體房價下跌機率很低」張凱智依多年對房市了解，認為疫情雖在蔓延，但因國內房貸利率低，屋主壓力不大，除非少數屋主想趁此時出脫房產，否則買方想撿便宜恐不容易。 張凱智說明， SARS 發生期間適逢台灣經濟景氣低迷之際，在雙打擊下，才導致房市降至谷底，爾後國內房市一路往上揚，直至 2014 年達到高峰，但因 2016 年實施房地合一稅前價量具縮，不過新稅制上路後已利空出盡，量能又重新回升，直到 2019 年國內交易量又回到 30 萬棟的水準，連帶六都平均房價上漲年增 2-3% 。 原本市場預期今年國內房市呈現多頭走勢，卻因武漢肺炎疫情而增添變數，不過，張凱智認為，疫情衝擊最大的部分是觀光旅遊和零售業，但宅經濟反之受惠而成長，加上政府鼓勵台商資金回流，待疫情減緩後，經濟會陸續回溫，房市發展亦然，雖然今年第一季旺季量能受到影響，疫情受控後，預期今年第三季有望反彈，價量均會回穩。 「該買沒買正在等待疫情結束，待疫苗出現或疫情減緩後，買盤會再出現」張凱智預測，國內房市交易量仍會有超過 30 萬棟的水準，且今年人口結構也將有所改變，舉例說明，台商回台投資區域，就業機會大增，房市需求量則有望提高。 # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks