房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
種電熱潮從郊區農地一路吹到都市大樓，不少社區計劃想與太陽能板廠商合作，提供頂樓給對方放置太陽能板。 透過頂樓加裝太陽能板，來減少頂樓漏水的狀況，順帶還可以「賣電」加減補貼。 到底我家屋頂可不可以裝太陽能板？太陽能板的優缺點又有哪些？出租給太陽能廠商又有哪些地方需要注意的呢？ 這篇會拆解成五大部分 1. 太陽能板的優缺點懶人包 — 2. 自家屋頂想裝太陽能板有什麼限制嗎？ 一 3. 原本有違建還可以再裝太陽能板嗎？一 4. 出租屋頂「合約內容看仔細！」 一 5. 同場加映：老屋屋頂的太陽能雷區請小心！ 太陽能板的優缺點懶人包 太陽能板的平均使用壽命約在 20-25 年，且以台灣的日照範圍來看，北部的太陽能發電效益會小於南部，在安裝之前要先評估自家屋頂的位置適不適合安裝？平均日照長度有沒有合乎成本？ 優點 ：有遮陽效果、夏季頂樓比較不容易熱，可降溫 4~5 度、可以做到防漏及保護屋頂的作用，及最重要的優點:有投報。 缺點 ：清掃比較麻煩、維護太陽能板花費較高、後續的回收相關處理的問題。 自家屋頂想裝太陽能板有什麼限制嗎？ 根據《設置再生能源設施免請領雜項執照標準》第 5 條，設置太陽能發電設備，符合下列條件之一，是可以不用依照建築法規定申請雜項執照，直接安裝的： Ａ ‧ 在建築物屋頂或是露台，包含支撐架最高可以蓋到 4.5 公尺以下。 Ｂ ‧ 如果是安裝在屋頂突出物（通常會用來配置屋頂水箱，及電梯機房的位置），以不超過 1.5 公尺為主。 Ｃ ‧ 設置於地面，高度同樣要在 4.5 公尺以下，但如果是有經過目的事業主管機關核准的，包含太陽能板的支撐架及結合新設頂蓋，高度是可以往上到 9 公尺以下的範圍。 向政府申請太陽光電設備同意備案，及建築師、土木技師或結構技師簽證，就可以在頂樓裝太陽能板了！簡單來說，無論是「頂樓」、「露台」、「陽台」、「空地」不用另外搭建違章建物，也不用申請建照、雜照，沒有容積率，也可以合法搭建太陽能板， 原本有違建還可以再裝太陽能板嗎？ 政府的綠能屋頂計畫，常常卡在民眾的頂樓違建，沒辦法推動的很順利。為了解決這個狀況，政府修正《設置再生能源設施免請領雜項執照標準》第 5 條第 6 項，如果是在有違章建築的屋頂，想設置太陽能板，在不影響公共安全及妨礙違章建築處理，有三種架設的方式可以提出太陽能屋頂的申請： Ａ ‧ 結構分立型：太...