房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
太平洋房屋新莊店羅傑郁經理（第一排右三）。 圖／羅傑郁提供 《平均地權條例》上路嚴禁投資炒作房產價格，買賣轉讓紅單正式進入歷史，不少民眾對紅單很陌生，究竟什麼是紅單？紅單在買賣房屋時又具什麼功能呢？買了預售屋還有機會轉讓給別人嗎 ? 這篇安新建經與賣厝阿明邀請到太平洋房屋新莊店羅傑郁經理來跟民眾做說明。 羅傑郁說，坊間在買預售屋時提到的紅單其實全名是房屋買賣「訂購單」或「預訂單」，這張單是指建商在潛銷或開賣時，提供給買方預約保留的訂購權益，它能確保買方在未來能以當時所約定的價格購買約訂好的產品，因為客戶端拿到的訂單通常是紅聯，也就出現有紅單一詞。 至於，什麼時候會取得紅單呢？當民眾向建商購買預售屋或新成屋的時候，通常會先付一筆較小的定金然後取得這張紅單，約等 1 週左右買方確定已經審閱完成合約內容以及對房子沒有任何問題，再以紅單向建商換取正式的買賣契約；若民眾購買的是潛銷產品，就會等建商正式開案再通知換合約。特別提醒，紅單定金基本上是可以全額退還的，但仍要視紅單上是否有其它約定，例如：「 … 致不能履行時，定金不得請求返還」的字樣，也確實有相關民事判決成立訂金沒收的案例發生。 羅傑郁指出，過去有投資民眾藉由買賣轉讓預售屋賺取差價，許多熱銷建案一戶難求的情況，就會有操作空間，但這樣操作的產品必然伴隨一部份風險與未來可能的損失，像是一手屋主甲跟建商用 1000 萬的金額購得 A 預售屋，建商還未交屋前甲將 A 預售屋的合約用 1200 萬轉賣給屋主乙，甲要賺取 200 萬的差額前提下，是需要建商確認與同意，協助好換約程序跟預售屋實價登錄的買方資料更改，才能成立，也因為轉單是權益轉讓，所以實價登錄仍會以合約記載金額為準，也就是乙花了 1200 萬購得 A 屋，但實價登錄上只會顯示 1000 萬，未來出售房子時是無法真實反映當初的花費成本。 羅經理表示，在平均地權條例施行下，已不能像之前一樣建商同意就做換約，基本上建商也不會同意協助換約，若被查到或舉發最高可罰到 300 萬，更不建議私下約定去承擔更大的風險，因此，若真的沒有評估好自身財務狀況，買完後必須讓出房屋的話，就只能轉向建商協議進行解約。不過，政府也有釋出合法換約的條件或情況，若符合以下條件，是可以合法進行出售轉約的！ 內政部公告的 6 種特殊情形，每 2 年換約 1 戶為限： 1. 非自願離...