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信義房屋推動社造16年 無畏疫情與社區齊力讓家園更好

  【深耕校園類-中學師生組】由萬芳高中再次獲得,學生與老師以文山區歷史背景為主,在景美集應廟廣場前玩自製廟宇大富翁。(信義房屋提供) 2020年全球遭遇新冠肺炎疫情衝擊,國內也因此暫停群聚活動, 信義房屋 改採「全線上」方式舉辦全民社造行動計畫徵選,避免群聚感染,讓有心想要改善社區的民眾,不因疫情而放棄。今年度提案量也創下1,222件的歷史新高,共選出3件首獎、84件楷模獎,以及145件種子獎,頒獎典禮也首度以線上方式呈現;信義企業集團創辦人周俊吉先生、全民社造行動計畫評審長柴松林教授、文化部李永得部長、教育部青年發展署陳雪玉署長與行政院農業委員會水土保持局李鎮洋局長等嘉賓,都透過影音方式為今年得獎者期勉與祝福。   全民社造主要推手信義企業集團創辦人周俊吉表示,今年全球受到疫情影響,大概只有台灣在民間與政府充份合作下,還能維持一個比較接近正常生活的狀況,這正是有賴臺灣的居民與社區們互相協助,所得來不易的成果,全民社造行動計畫今年收到1,222件提案量,打破紀錄,也代表這十幾年來 信義房屋 一直推動社區營造,已經吸引到不同的世代、不同地區的人,都願意一起投入,讓他們所在的地方、社區能夠更好。   全民社造評審長柴松林教授更以長期的觀察指出,可以看到台灣幾乎一半以上的社區都變成我們社區一家的朋友,也看到許多年輕人進入鄉村,提升了整體的知識水準、道德水準、善心、愛心,使這個社會更趨於團結;同時也擴大了影響力。   【深耕校園類-中學師生組】首獎萬芳高中學生實際深入社區進行現地踏察,並設計相關遊戲活動。(信義房屋提供)   今年「深耕校園類」由萬芳高中師生再次獲得中學師生組首獎,藉由樂高積木融入在地文化,從集應廟到整個文山區,翻轉了歷史課程的學習方式,結合環境教育走讀行程與居民重新認識在地,從知識的獲取者轉變為分享者,獲得在地居民與團體的響應及參與。   【築夢個人類】首獎,宜蘭三星國中校長張煇志先生,與社區將閒置的派出所空間轉型為學生圓夢的實踐基地,協助弱勢學生學得一技之長。(信義房屋提供)   獲得「築夢個人類」首獎的張煇志先生,是現任宜蘭三星國中校長,將閒置的派出所空間轉型為學生圓夢的實踐基地,打造多元學習空間,幫助弱勢及學習低成就學生學得一技之長,更讓學生成為偏鄉巡迴教學服務的小老師,找回學習的自信與成就。   【築夢個人類】張煇志校長,和社區一起以有溫度的陪伴

房地合一稅怎麼報才聰明 安新建經:長輩可善用逐年贈與

又即將一年 一度的 5 月報稅季,除了綜所稅之外另一大傷荷包需申報項目就是房地合一稅,怎麼繳納怎麼報可以聰明省是不少消費者關注的課題,安新建經表示,除了符合自住條件房地合一稅可優惠之外,長輩可善用贈與稅每年 220 萬的免稅額,規劃以逐年贈與方式贈與子女,再以買賣方式取得不動產,則可避免大額房地合一稅的問題。 安 新建經說明,凡在 105 年 1 月 1 日後取得之房地若以贈與方式移轉,除需依法繳納贈與稅外,如再行出售仍須申報房地合一稅,且申報成本需以受贈時房屋的評定現值及公告土地現值做計算。故有專家建議,長輩可善用贈與稅每年 220 萬的免稅額,規劃以逐年贈與方式贈與子女,再以買賣方式取得不動產,則可避免大額房地合一稅的問題。 另外,房地合一新制下,個人交易房地只要符合自住條件,課稅所得 400 萬以內免納所得稅,超過 400 萬者,就超過部分按最低稅率 10% 課徵所得稅。而所謂自住指須符合下述三項條件: 1 . 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍,持有並居住於該房屋連續滿六年。若僅有已成年子女設籍及居住是不符合條件的。 2 . 交易前六年內,無出租、公營業或執行業務使用。 3 . 個人與其配偶及未成年子女於交易前六年未曾適用自住房地租稅優惠規定。 安 新建經也強調,重購自住房地扣抵或退稅,優惠可省更多,房地合一稅新制下重購房屋,無論是先購後售,或先售後購,只要出售舊房地與重購新房地的時間 ( 以完成移轉登記日為準 ) 差距在二年以內,均可申請重購自住房地退 ( 抵 ) 稅優惠。但有四點必須注意:第一、出售前一年沒有出租、營業或執行業務使用,第二、個人或其配偶、未成年子女設有戶籍,持有並實際居住,第三、出售房地與新購房地須在二年內,小屋換大屋可申請全額退稅,大屋換小屋則可照比例退稅,第四、五年內新購房地需供自住使用,不得改做其他用途或再行移轉,否則將被追繳原扣抵或退還的稅額。另若以本人或其配偶名義出售自住房地,而另以配偶或本人名義重購符合條件者,都可以申請辦理重購自住房地退稅。 最後,納稅義務人於本次交易日前三年內經稽徵機關核定且未減除完竣之房地交易損失餘額,可檢附稽徵機關核定損失金額之核定通知書,自本次交易所得中做扣除。 最後 安新建經提醒,因受新型冠狀肺炎( COVID-19 )影響,個人或扣繳義務人於法定申報繳納期間內接受

安新建經: 安新熊保庇單元「到底買房需不需要保證人呢?」

申請貸款,通常都會需要提供保證人 👥 保證人即為保人,要承擔相關的責任及風險,例如當借款人無法清償債務時,保證人就有責任且必須代為賠償,所以許多人在擔任他人的保證人時,都會三思而後行,非必要不太會幫忙... 買房知識家(QA)  https://reurl.cc/K6QkEy 那麼針對房貸的部分,現在利率已經夠低了,如果現在買房的話,還需要保證人嗎? 有人說不用,有人說要.. 💬 到底買房需不需要保證人呢? 🅰️ 解答分隔線: ______________________________________ 針對房貸,銀行法規定: 銀行在辨理自用住宅放款及核貸時,無論是否為足額擔保,銀行都不能爭取連帶保證人,但也因為如此,銀行會對於借款人授信條件的評估更嚴格,只要收入水平過低導致負債比較高,就比較不好過喔。 安新建經:  https://www.anshinescrow.com/ 賣厝阿明 News  https://54aming.com/

安新建經: 安新熊保庇單元「房屋所有權人交換,要注意啥?」

大家覺得這樣算不算贈與? 事情是這樣的….. A小姐名下有一棟房 🏠 A小姐的弟弟名下也有一棟房 🏡 同樣都是房屋的情況下,他們彼此之間可以互相交換所有權人嗎? 🔄 換的話會有費用產生嗎? 💲 例如稅額之類的? 還需要特別注意什麼嗎? 會被徵收贈與稅嗎? 分雷正解線 _____________________________________________ 🆗 可以互換,但是與他人進行房屋相互交易,應依規定申報契稅及土地增值稅。 無論代價是否相當,都應依法繳納土地增值稅及契稅,如果是有償移轉的狀況下,土地增值稅的納稅人為原土地所有權人,如果是無償移轉,則由新所有權人繳納。 簡單來說,代價相當就不會有贈與問題,如果代價不相當,就得依法徵收贈與稅。 ================================ 安新建經:  https://www.anshinescrow.com/ 賣厝阿明 News  https://54aming.com/ 文章標籤