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安新建經 房市日常QA『提前終止契約,押金被沒收,房客是否無法要求房東退還部分保證金』

  網友承租店面住宅月租 $25,000 ,房屋押金被房東要求支付3個月,疫情關係需要提前結束營業,但由於原先合約有載明,提前終止契約,房屋押金會被沒收,且房東有請代書到法院公證,以至於房東依據合約內條款,將A小姐押金沒收,共7.5萬元。這樣的情況下,網友可以要求房東退還部分押金嗎? 依上述 房客想提前終止租約的案例,我們可以分三個階段討論: 1.    房屋合約公證的法律效果 2.    房客提前終止租約的相關規定 3.    消費者保護法相關規定   1.    房屋租賃契約公證之效果 房屋出租訂立書面契約,經過公證之後,對於承租人交還房屋,給付租金及違約金,出租人返還押租金等事項,不須訴訟就可請求法院強制執行。雙方權利獲得保障,糾紛也可避免。 也就是說,如果有一方違約,是否可以強致對方履行,簡言之,就是可不可以「逕為強制執行」。 2.    房客提前終止租約的相關規定 在新上路的租賃新制中,租賃契約應記載及不得記載事項,針對房東及房客應負的義務,及雙方的權益也作出明確的規範,尤其對於『提前解約』『押金上限』皆有載明。 內政部《住宅租賃契約》第 13 條或是《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》第 14 條,其中「提前終止租約」的規定。 a.      若簽約時租屋契約裡勾選「得」終止租約,而房客若在 1 個月提前告知房東無法承租事實,善盡了提前告知義務,則無須支付租屋違約金。 b.     如果合約勾選「不得」提前終止租約,則雙方就不能任意終止合約,房客想要提前終止租約,以賠償 1 個月的租金為上限。 c.      如果簽約時沒有特別規定是否可任意終止合約,這種狀況租客還是得要徵詢房東同意,才能解約,而且也得給房東違約金,但違約金最高也不能超過 1 個月。 以A小姐的案例來說,屬於租約未到期提前解約,所以A小姐需要在提前解約前一個月,告知房東無法承租的事實,而房東部分可依新版租賃契約規範,像A小姐要求最高一個月租金為提前解約違約金.而押金剩餘部分應於確認租賃契約終止,承租人交還房屋時返還。 除非,所承租的物件有「租金欠款未繳」、「屋內物品設備損毀及遺失」等狀況發生,房東才可以扣除押金作為賠償修繕的一部分,而修繕的責任阿明建議在租屋點交時就要先釐清,才不會事後在還屋點交時發生問題。 那這邊

房地合一稅怎麼報才聰明 安新建經:長輩可善用逐年贈與

又即將一年 一度的 5 月報稅季,除了綜所稅之外另一大傷荷包需申報項目就是房地合一稅,怎麼繳納怎麼報可以聰明省是不少消費者關注的課題,安新建經表示,除了符合自住條件房地合一稅可優惠之外,長輩可善用贈與稅每年 220 萬的免稅額,規劃以逐年贈與方式贈與子女,再以買賣方式取得不動產,則可避免大額房地合一稅的問題。 安 新建經說明,凡在 105 年 1 月 1 日後取得之房地若以贈與方式移轉,除需依法繳納贈與稅外,如再行出售仍須申報房地合一稅,且申報成本需以受贈時房屋的評定現值及公告土地現值做計算。故有專家建議,長輩可善用贈與稅每年 220 萬的免稅額,規劃以逐年贈與方式贈與子女,再以買賣方式取得不動產,則可避免大額房地合一稅的問題。 另外,房地合一新制下,個人交易房地只要符合自住條件,課稅所得 400 萬以內免納所得稅,超過 400 萬者,就超過部分按最低稅率 10% 課徵所得稅。而所謂自住指須符合下述三項條件: 1 . 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍,持有並居住於該房屋連續滿六年。若僅有已成年子女設籍及居住是不符合條件的。 2 . 交易前六年內,無出租、公營業或執行業務使用。 3 . 個人與其配偶及未成年子女於交易前六年未曾適用自住房地租稅優惠規定。 安 新建經也強調,重購自住房地扣抵或退稅,優惠可省更多,房地合一稅新制下重購房屋,無論是先購後售,或先售後購,只要出售舊房地與重購新房地的時間 ( 以完成移轉登記日為準 ) 差距在二年以內,均可申請重購自住房地退 ( 抵 ) 稅優惠。但有四點必須注意:第一、出售前一年沒有出租、營業或執行業務使用,第二、個人或其配偶、未成年子女設有戶籍,持有並實際居住,第三、出售房地與新購房地須在二年內,小屋換大屋可申請全額退稅,大屋換小屋則可照比例退稅,第四、五年內新購房地需供自住使用,不得改做其他用途或再行移轉,否則將被追繳原扣抵或退還的稅額。另若以本人或其配偶名義出售自住房地,而另以配偶或本人名義重購符合條件者,都可以申請辦理重購自住房地退稅。 最後,納稅義務人於本次交易日前三年內經稽徵機關核定且未減除完竣之房地交易損失餘額,可檢附稽徵機關核定損失金額之核定通知書,自本次交易所得中做扣除。 最後 安新建經提醒,因受新型冠狀肺炎( COVID-19 )影響,個人或扣繳義務人於法定申報繳納期間內接受

安新建經: 安新熊保庇單元「到底買房需不需要保證人呢?」

申請貸款,通常都會需要提供保證人 👥 保證人即為保人,要承擔相關的責任及風險,例如當借款人無法清償債務時,保證人就有責任且必須代為賠償,所以許多人在擔任他人的保證人時,都會三思而後行,非必要不太會幫忙... 買房知識家(QA)  https://reurl.cc/K6QkEy 那麼針對房貸的部分,現在利率已經夠低了,如果現在買房的話,還需要保證人嗎? 有人說不用,有人說要.. 💬 到底買房需不需要保證人呢? 🅰️ 解答分隔線: ______________________________________ 針對房貸,銀行法規定: 銀行在辨理自用住宅放款及核貸時,無論是否為足額擔保,銀行都不能爭取連帶保證人,但也因為如此,銀行會對於借款人授信條件的評估更嚴格,只要收入水平過低導致負債比較高,就比較不好過喔。 安新建經:  https://www.anshinescrow.com/ 賣厝阿明 News  https://54aming.com/

安新建經: 安新熊保庇單元「房屋所有權人交換,要注意啥?」

大家覺得這樣算不算贈與? 事情是這樣的….. A小姐名下有一棟房 🏠 A小姐的弟弟名下也有一棟房 🏡 同樣都是房屋的情況下,他們彼此之間可以互相交換所有權人嗎? 🔄 換的話會有費用產生嗎? 💲 例如稅額之類的? 還需要特別注意什麼嗎? 會被徵收贈與稅嗎? 分雷正解線 _____________________________________________ 🆗 可以互換,但是與他人進行房屋相互交易,應依規定申報契稅及土地增值稅。 無論代價是否相當,都應依法繳納土地增值稅及契稅,如果是有償移轉的狀況下,土地增值稅的納稅人為原土地所有權人,如果是無償移轉,則由新所有權人繳納。 簡單來說,代價相當就不會有贈與問題,如果代價不相當,就得依法徵收贈與稅。 ================================ 安新建經:  https://www.anshinescrow.com/ 賣厝阿明 News  https://54aming.com/ 文章標籤