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房市日常QA『屋齡多久的老房不適合居住 』—安新建經幫你找答案

  買一棟屬於自己的房子,是許多人一輩子的夢想 因為預算問題,很多人都捨棄新屋改買老屋,看中的除了日後增值的潛力,價格也比較實惠。 美美看中一棟大樓 但屋齡已經 26 年,讓他非常猶豫不知道要不要買下去 !! 屋齡 26 年算老屋嗎?   屋齡大概幾年就不適合居住了? 貸款成數會因為屋齡比較低嗎?     如果房貸繳完會不會就沒價值了?   正確解答 分隔線 ============================================================ 1. 關於老房屋齡耐用年限問題,以目前查看台北市地政局建築物耐用年數及每年折舊率表公示資訊所知,鋼骨/鋼骨鋼筋混泥土/鋼筋混泥土是60年,加強磚造跟鋼鐵造是52年,磚造跟石造適46年,只是需要留意房屋的耐震係數,老房是連棟還是獨棟,如果是連棟,我們要注意老房是否有因鄰損而造成結構問題,如果結構被破壞,未進行修復補強,就會有高度的居住風險。   2. 而老房貸款的部分,若老房屋齡高於 30 年,在房屋貸款時要特別注意二個銀行估價重點 ※「 房貸貸款年限 + 貸款人年紀小於 75 」,如果貸款人年齡較大,可能會被要求財力證明 ※「 貸款年限 + 屋齡小於 50 」,如果屋齡太老,貸款年限就有可能被要求縮短。 另外要注意,老房幾乎都有管線需要更換維修問題,所以呢,買老房除了自備款,還要記得 + 一條裝修費用。   關鍵字解析#建築物耐震係數 , 所謂建築物的「耐震係數」,就是指在這個地震區域中,「地震時地表加速度與重力加速度的比值」。建築物耐震設計規範要求基準是,這個區域在「 475 年一次」的週期裡發生的大地震強度,房子必須要能抵擋得了地表上產生的水平加速度力道的要求標準。      關鍵字解析#鄰損問題 關於老屋鄰損部分   而這個部分阿明提醒大家二個注意點 1. 確認公部門房屋損害系統,針對您買的老房有沒有相關註記 2. 到隔壁居處看看更安心(因為你的房子看得道,隔壁的房子不知道)   最後總結 : ※老房優點 1. 房價較低,能省下您的購屋預算, 2. 管理費低,可以節省日常支出 3. 公設比低,室內空間大, 4. 老房地點好,土地持分大

房地合一稅怎麼報才聰明 安新建經:長輩可善用逐年贈與

又即將一年 一度的 5 月報稅季,除了綜所稅之外另一大傷荷包需申報項目就是房地合一稅,怎麼繳納怎麼報可以聰明省是不少消費者關注的課題,安新建經表示,除了符合自住條件房地合一稅可優惠之外,長輩可善用贈與稅每年 220 萬的免稅額,規劃以逐年贈與方式贈與子女,再以買賣方式取得不動產,則可避免大額房地合一稅的問題。 安 新建經說明,凡在 105 年 1 月 1 日後取得之房地若以贈與方式移轉,除需依法繳納贈與稅外,如再行出售仍須申報房地合一稅,且申報成本需以受贈時房屋的評定現值及公告土地現值做計算。故有專家建議,長輩可善用贈與稅每年 220 萬的免稅額,規劃以逐年贈與方式贈與子女,再以買賣方式取得不動產,則可避免大額房地合一稅的問題。 另外,房地合一新制下,個人交易房地只要符合自住條件,課稅所得 400 萬以內免納所得稅,超過 400 萬者,就超過部分按最低稅率 10% 課徵所得稅。而所謂自住指須符合下述三項條件: 1 . 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍,持有並居住於該房屋連續滿六年。若僅有已成年子女設籍及居住是不符合條件的。 2 . 交易前六年內,無出租、公營業或執行業務使用。 3 . 個人與其配偶及未成年子女於交易前六年未曾適用自住房地租稅優惠規定。 安 新建經也強調,重購自住房地扣抵或退稅,優惠可省更多,房地合一稅新制下重購房屋,無論是先購後售,或先售後購,只要出售舊房地與重購新房地的時間 ( 以完成移轉登記日為準 ) 差距在二年以內,均可申請重購自住房地退 ( 抵 ) 稅優惠。但有四點必須注意:第一、出售前一年沒有出租、營業或執行業務使用,第二、個人或其配偶、未成年子女設有戶籍,持有並實際居住,第三、出售房地與新購房地須在二年內,小屋換大屋可申請全額退稅,大屋換小屋則可照比例退稅,第四、五年內新購房地需供自住使用,不得改做其他用途或再行移轉,否則將被追繳原扣抵或退還的稅額。另若以本人或其配偶名義出售自住房地,而另以配偶或本人名義重購符合條件者,都可以申請辦理重購自住房地退稅。 最後,納稅義務人於本次交易日前三年內經稽徵機關核定且未減除完竣之房地交易損失餘額,可檢附稽徵機關核定損失金額之核定通知書,自本次交易所得中做扣除。 最後 安新建經提醒,因受新型冠狀肺炎( COVID-19 )影響,個人或扣繳義務人於法定申報繳納期間內接受

安新建經: 安新熊保庇單元「到底買房需不需要保證人呢?」

申請貸款,通常都會需要提供保證人 👥 保證人即為保人,要承擔相關的責任及風險,例如當借款人無法清償債務時,保證人就有責任且必須代為賠償,所以許多人在擔任他人的保證人時,都會三思而後行,非必要不太會幫忙... 買房知識家(QA)  https://reurl.cc/K6QkEy 那麼針對房貸的部分,現在利率已經夠低了,如果現在買房的話,還需要保證人嗎? 有人說不用,有人說要.. 💬 到底買房需不需要保證人呢? 🅰️ 解答分隔線: ______________________________________ 針對房貸,銀行法規定: 銀行在辨理自用住宅放款及核貸時,無論是否為足額擔保,銀行都不能爭取連帶保證人,但也因為如此,銀行會對於借款人授信條件的評估更嚴格,只要收入水平過低導致負債比較高,就比較不好過喔。 安新建經:  https://www.anshinescrow.com/ 賣厝阿明 News  https://54aming.com/

安新建經: 安新熊保庇單元「房屋所有權人交換,要注意啥?」

大家覺得這樣算不算贈與? 事情是這樣的….. A小姐名下有一棟房 🏠 A小姐的弟弟名下也有一棟房 🏡 同樣都是房屋的情況下,他們彼此之間可以互相交換所有權人嗎? 🔄 換的話會有費用產生嗎? 💲 例如稅額之類的? 還需要特別注意什麼嗎? 會被徵收贈與稅嗎? 分雷正解線 _____________________________________________ 🆗 可以互換,但是與他人進行房屋相互交易,應依規定申報契稅及土地增值稅。 無論代價是否相當,都應依法繳納土地增值稅及契稅,如果是有償移轉的狀況下,土地增值稅的納稅人為原土地所有權人,如果是無償移轉,則由新所有權人繳納。 簡單來說,代價相當就不會有贈與問題,如果代價不相當,就得依法徵收贈與稅。 ================================ 安新建經:  https://www.anshinescrow.com/ 賣厝阿明 News  https://54aming.com/ 文章標籤