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郭筱琳X 賣厝阿明x安新建經 買房新手必知要點！專家提4大選房原則：大學附近報酬可期

房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
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安新建經: 安新熊保庇單元「到底買房需不需要保證人呢？」


申請貸款，通常都會需要提供保證人👥
保證人即為保人，要承擔相關的責任及風險，例如當借款人無法清償債務時，保證人就有責任且必須代為賠償，所以許多人在擔任他人的保證人時，都會三思而後行，非必要不太會幫忙...
買房知識家(QA) https://reurl.cc/K6QkEy
那麼針對房貸的部分，現在利率已經夠低了，如果現在買房的話，還需要保證人嗎？
有人說不用，有人說要..
💬到底買房需不需要保證人呢？
🅰️解答分隔線:
______________________________________
針對房貸，銀行法規定：
銀行在辨理自用住宅放款及核貸時，無論是否為足額擔保，銀行都不能爭取連帶保證人，但也因為如此，銀行會對於借款人授信條件的評估更嚴格，只要收入水平過低導致負債比較高，就比較不好過喔。
安新建經: https://www.anshinescrow.com/
賣厝阿明 News https://54aming.com/

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落地窗的美觀與風險並存 安新建經顧問潘孝霖提醒相關檢查不可少

  ​ 安新建經顧問師潘孝霖。 圖／潘孝霖提供 七月的高雄，氣溫高達36度，一家運動用品店的二樓落地窗突然爆裂。這起事故引發了不少關注，疑似是因為室內外溫差過大導致玻璃無法承受而破裂。為了讓民眾更清楚地了解落地窗的安全性和安裝注意事項，我們特別採訪了安新建經顧問師潘孝霖來分享關於落地窗的相關知識。 潘孝霖首先帶大家認識落地窗的種類，一般來說，落地窗是指從地板延伸至天花板的大型窗戶，主要有固定式、推拉式和平開式三種形式。固定式落地窗無法打開，主要用於增強採光效果和欣賞窗外景觀。推拉式落地窗多設置在通往陽台的位置，並且搭配紗門，可以開門走出去。平開式落地窗則可向外推或向內拉，提供良好的通風效果。 ▌然而，為什麼許多人嚮往擁有落地窗呢？潘孝霖總結了以下幾個優點： ■ 美觀效果：落地窗將室外景色引入室內，增強空間的藝術感，提升房屋的價值。 ■ 良好採光：讓屋內的視覺更通透，大面積的玻璃窗使陽光充足，使室內空間更加明亮。 ■ 安裝快速：落地窗通常採用鋁型材和玻璃製成，施工相對簡便快捷。 ■ 防止輻射：現代落地窗材質都有阻隔紫外線效果，保護屋內生活者的健康。 當然，任何事情都是一體兩面的，落地窗也有其缺點。潘孝霖說，落地窗安裝在天地牆體建物上是屬異材質結合，故強度跟抗衝擊能力相對較差，如遇颱風或地震就較會有危險性。此外，玻璃的透明性在隱私保護上也是一個問題，故注重隱私的住戶就要注意玻璃的材料選擇。而對於有小孩或多人口居住的家庭來說，落地窗可能有被撞擊或因為冷熱溫差導致意外破裂的危險存在。 ▌如有計劃在家中安裝落地窗，潘孝霖建議考慮以下幾點： ■ 結構安全：若想將實體牆改為落地窗，為確保不會影響到建築結構，應在尺寸和設計上與專業室內設計師或建築師進行評估、確認。 ■ 玻璃強度：一般建議使用厚度至少為8-10毫米的強化玻璃或升級夾層玻璃，但要根據落地窗尺寸進行調整，以提升抗颱風和抗地震之能力。 ■ 隔熱與遮光：選用不同材質的隔熱紙加強窗戶的抗熱與防輻射效果，並搭配不透光的布質窗簾規劃，避免日頭直曬，導致室溫升高。 ■ 日常維護：後續維護保養會影響落地窗使用壽命與外觀，建議使用專用清潔劑和微纖維布清潔玻璃，更能有效去除污漬與延長落地窗使用壽命。 ■ 五金配件：鋁合金材料和密封膠條都會因所在的環境造成老化速度不同，五金件配件更直接影響使用流暢度及過程可能造成的磨損，因此定期...
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房市日常QA『水利地可以蓋鐵皮屋倉庫嗎？』—安新建經幫你找答案

Q: 承租一塊水利地 想問可以蓋一間四面都封起來的鐵皮屋當倉庫嗎？水利地的使用有什麼限制嗎？   A: 詳細解答 根據農田水利法規定，水利地除非證明已沒有水利用途而變更地目，否則不能當作一般建地使用，而且水利用地在使用上必須符合以下相關規定： （一）按現況或水利計畫使用。 （二）水岸遊憩設施（限於原有灌溉埤、池）。 （三）戶外遊樂設施（限為球道及超輕型載具起降場使用）。 （四）採取土石 。 （五）其他經河川或排水管理機關核准者。 （六）再生能源相關設施。 （七）溫泉井及溫泉儲槽。 （八）農村再生設施（依農村再生發展區計畫審核及管理監督辦法規定辦理）。 凡是被編定為某種使用之土地，依照現行法令（非都市土地使用管制規則」第 6 條）規定，均要按照各使用地所容許的使用項目及許可使用細目使用，但是其他法律如果有禁止或限制使用的規定時，就要按其他法令規定辦理。 因此阿健雖合法承租水利地，但不能任意蓋鐵皮屋倉庫，違反水利地的使用規定，否則可能面臨罰鍰，並勒令其限期改善或拆除。 另外，根據農田水利會財產處理要點，出租使用限制如下： （一）租賃土地不得設定地上權。 （二）承租人於租賃土地上建造建物，應以出租人名義為起造人，並登記為出租人所有。 因此在「農田水利會有非事業用不動產出租原則」下，承租人阿健若在租賃土地上建造符合水利法之建物，應以出租人名義為起造人，並登記為出租人所有，但建造費要由承租人阿健自行負擔，且於租賃期間由承租人阿健負責管理維護及修繕。當租賃期限屆滿或租賃契約終止時，承租人阿健應無條件拆除回復原狀點交給出租人，或經出租人同意後按現狀無償點交出租人，或經出租人同意後，另行協議土地及建物之租賃條件續租。 水利地由水利署負責管理，民眾若要使用，只要符合法令的規定，一般都會予以核准。民眾承租使用，對水利用地僅有使用權，與一般承租之契約行為有所不同，若國家有需要，依規定可無條件收回。   參考資料： https://law.coa.gov.tw/glrsnewsout/LawContent.aspx?id=GL000048 法規名稱：     農田水利會有非事業用不動產出租原則 第四章   會有非事業用不動產之出租 htt...
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范德城X賣厝阿明X安新建經:好房仲哪裡找？4項指標覓得房產神隊友

  ​ 21世紀不動產大溪埔頂店副店長范德城。 圖／范德城提供 買賣不動產，一定要透過房仲嗎？房仲店頭滿街都是，但好房仲又要上哪兒找呢？該如何評估房仲業務人員是否專業、可靠？阿明特別邀請到21世紀不動產大溪埔頂店副店長范德城，來為大家說分明，並且分享該如何尋覓「房產神隊友」。 這三年來房市景氣回溫，全台房仲店頭也如雨後春筍般地出現，成長了1500家左右，若有買賣不動產的需求，該如何從中挑選到適合自己的好仲介呢？ 范德城 直言，近年來，仲介相關從業人員確實增加許多，雖然看似選擇變多，但其中也有良莠不齊的情況，更加考驗消費者的判斷力。 ★評估指標：信任度、品行、專業度、細心度 范德城說明，房仲其實是專業的顧問，處於買賣雙方之間，除了促成交易之外，還得有隨時應變處理解決各式各樣問題的能力。一般來說，在挑選房仲業務時，大多會考量信任度、品行、專業度、細心度這四大指標。 其中，信任度是最容易理解的面向，畢竟房產交易金額動輒上千萬，找自己信任的人來協助也是人之常情，但范德城提醒，不少詐騙案都發生在熟識的人之間，因為認定對方是「自己人」，所以防備心降低，所以若想確保交易能安全，他建議還是得考量房仲業務的品行；至於專業度跟細心度，則會直接影響交易過程是否順利、安全，亦不可輕忽大意。 ★「大品牌」或「資深業務」就好？那可不一定 有些人在挑選房仲時，會偏好找「大品牌」或「資深業務」，對此，范德城表示，選擇大品牌的考量點，是交易後若發生糾紛問題，大品牌能以品牌力來提供保障，但這也不代表小品牌就不好，也有許多小品牌的業務人員品行優良、服務專業，更能提供優質、準確的產品服務。 而仲介人員的服務年資，普遍來說，從業資歷在5年以內都算新人，通常積極度會比較好，但專業能力與經驗值就需要好好評估；入行5年到15年之間的仲介人員已經累積一定的專業知識跟交易經驗，通常是不錯的選擇，但范德城也坦言，人難免會有惰性，要小心避免遇到做越久、積極度越低的仲介人員。 ★NG行為：只挑好處說、跳過合約審閱期 該如何在跟房仲業務交手前，就初步評估對方適不適合自己呢？范德城說，在地的口碑與形象是很好的篩選方法，通常在一個商圈能耕耘很久的人，都有一定的可靠度，除了透過多多打聽之外，還可以觀察業務的戶外形象廣告能否刊登很久，如果時間夠長，表示都沒有發生什麼交易問題需要被迫下架。 另外一個判斷方法，是看業務是否會...
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