房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
太平洋房屋龍潭石門店陳茂盛店東（前右）。 圖／陳茂盛提供 新成屋與預售屋是近幾年許多年輕人心中首選的購屋產品，但在目前市場中成交比例仍以二手屋及中古屋居多，因相較預售屋更多元且物件釋出的量也充足，中古屋比起預售屋屋齡差距甚大，屋齡舉凡從５年到50年都概稱為中古屋，不同的屋齡各有其優缺點，不少規劃購屋的民眾想知道自己到底應該選擇中古屋還是預售屋，這篇內容由太平洋房屋[龍潭石門店] 陳茂盛 店東來介紹中古屋vs預售屋的優缺點，提供民眾挑選適合自己的房屋物件要點。 ▎從屋齡挑選中古屋 ▎從建築結構了解物件耐震特色 ▎中古屋vs預售屋的優缺點 一、看中古屋從屋齡挑選 中古屋係指經過一次以上的買賣，或興建完工已領取使用執照超過三年以上之房屋，因此中古屋不一定是舊房子，但只要有經過一手買賣，即便新完工後沒人入住還是二手屋，也就是俗稱的中古屋，以下陳店東用常見的屋齡分成4類來介紹不同屋齡的特色跟建議買入的考量點。 A. 5年以內： 屋況與裝潢都較新，社區公設與房屋配置都更加貼近現代科技與生活機能所需要的配備，例如：近2~3年的建案停車場規劃有預留或設置充電樁車位；但房屋總價相對較高，因為屋齡新折舊空間小，設備與建造成本與以前的房屋比也更高。 推薦給：喜歡新屋設計，但可接受公設比較高，自身經濟狀況穩定，有充足預算負擔的族群。 B. 5~10年以內： 以中古屋齡來說10年內的物件都算新，並且周圍商圈與生活機能都已發展建構完成，相較更新的物件，許多座落在重劃區的新屋，屋況漂漂亮亮，外觀整齊地坐落在一整區，但若要去超市、賣場、餐廳、乘坐大眾交通工具…等都要到鄰近地區，區域內的生活機能尚未純熟較不便利；另外屋齡10年左右的物件，大多都有實際入住過，內部裝修保留度高，需從無到有大裝潢花費的機會較低，鄰近的住戶也都確定，比較沒有新屋會面臨鄰居裝修的敲打，相形屋齡5年內的房價也較好入手。 推薦給：想入手好屋況，接受有一定公設比，且喜歡生活機能方便宅的民眾。 ★★★★★ 陳茂盛 店東個人最推薦5~10年的新古屋 C. 10~20年以內： 選購10到20年左右的物件，需考量購入後要有更換電路管線的整理費用，因為一般家用電線的耐用年限為20年，為了居住安全，建議入手接近20年的房屋，可提前做更換線路，但此屋齡相比10年宅的好處是，公設比低的物件較多，實際使用坪數較大。 推薦給：自備...