房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
Q: 小志鄰居每天早上都會亂倒汙水，然後髒髒的水就會流到小志家門口，形成一攤水漥，造成小志進出不方便，有相關法條可以做檢舉嗎？請問透天厝有所謂惡鄰條款嗎？ A: 詳解 每個人都希望有個安靜清潔的居住環境，為了維持鄰居間友好關係，如果遇到惡鄰居，剛開始會盡量溝通規勸或選擇忍氣吞聲，直到忍無可忍，總希望能有方法可以制止對方。然而對於一般透天厝、平房或未成立管委會的住戶而言，即使受不了向派出所或環保局等相關單位反應，經常也是不了了之，令民眾求助無門。因惡鄰條款之強制搬遷，只限於社區大樓住戶，故僅能依惡鄰居之不當行為，依環保法規或社會秩序維護法等加以規範，但在實務上舉證過程困難重重啊！ 其實若是一般單一戶獨立所有權的透天住宅，除專有部分外，有共同設施或共同進出道路產權係住戶共同持分，仍可以適用《公寓大廈管理條例》之規定，籌組管理委員會，加強社區的統一管理，對於改善居住環境與生活品質會有所幫助。至於獨立或連棟建物若不適用《公寓大廈管理條例》，就沒有所謂的管委會，整體社區的運作就比較缺乏制度，鄰里若因噪音、廢棄物處理、空間違規使用、公共設施修護等等產生紛爭時，只能自力救濟或運用政府機關公共資源尋求協助。 若想與惡鄰居對抗，經過報警蒐證後，可以向鄰居提起民事「侵權行為損害賠償」的訴訟，以下是幾則案例： 案例 1 ： 因樓上鄰居洗陽台或澆花的水經常潑濺至樓下 A 住戶家中，且 A 住戶多次與之溝通，鄰居卻拒不改善，因足以影響一般人社會生活難以容忍的程度，侵害居住於樓下 A 住戶 居住安寧且造成精神上的痛苦， A 住戶可依 侵權行為 規定，主張鄰居應負損害賠償責任，並請求賠償慰撫金。此外，鄰居的行為雖未造成 A 住戶家中設備等財產損失，但如果衣物遭潑濕、潑髒，或造成家裡圍牆、地板及環境髒亂等，已達毀棄、損壞程度，且因經多次溝通仍不改善，則可能被認定是故意的行為，恐涉犯《刑法》毀損罪，最重可處 2 年以下徒刑。 案例 2 ： 隔壁鄰居天天從三樓灑澆花水，水滴沿著遮雨棚落下，把隔壁鄰居家門口前弄濕一大片，甚至潑髒水造成汙染，環保局可依法開罰。高雄環保局稽查科：「澆花水構成違反廢棄物清理法 27 條，污染路面的違規行為樣態，提醒民眾，如在戶外陽台上澆水，一定要適量，不要造成澆的水過多而低落到路面，這部分可能造成環境衛生問題 ( 罰...