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房市日常QA『屋齡多久的老房不適合居住 』—安新建經幫你找答案

  買一棟屬於自己的房子,是許多人一輩子的夢想 因為預算問題,很多人都捨棄新屋改買老屋,看中的除了日後增值的潛力,價格也比較實惠。 美美看中一棟大樓 但屋齡已經 26 年,讓他非常猶豫不知道要不要買下去 !! 屋齡 26 年算老屋嗎?   屋齡大概幾年就不適合居住了? 貸款成數會因為屋齡比較低嗎?     如果房貸繳完會不會就沒價值了?   正確解答 分隔線 ============================================================ 1. 關於老房屋齡耐用年限問題,以目前查看台北市地政局建築物耐用年數及每年折舊率表公示資訊所知,鋼骨/鋼骨鋼筋混泥土/鋼筋混泥土是60年,加強磚造跟鋼鐵造是52年,磚造跟石造適46年,只是需要留意房屋的耐震係數,老房是連棟還是獨棟,如果是連棟,我們要注意老房是否有因鄰損而造成結構問題,如果結構被破壞,未進行修復補強,就會有高度的居住風險。   2. 而老房貸款的部分,若老房屋齡高於 30 年,在房屋貸款時要特別注意二個銀行估價重點 ※「 房貸貸款年限 + 貸款人年紀小於 75 」,如果貸款人年齡較大,可能會被要求財力證明 ※「 貸款年限 + 屋齡小於 50 」,如果屋齡太老,貸款年限就有可能被要求縮短。 另外要注意,老房幾乎都有管線需要更換維修問題,所以呢,買老房除了自備款,還要記得 + 一條裝修費用。   關鍵字解析#建築物耐震係數 , 所謂建築物的「耐震係數」,就是指在這個地震區域中,「地震時地表加速度與重力加速度的比值」。建築物耐震設計規範要求基準是,這個區域在「 475 年一次」的週期裡發生的大地震強度,房子必須要能抵擋得了地表上產生的水平加速度力道的要求標準。      關鍵字解析#鄰損問題 關於老屋鄰損部分   而這個部分阿明提醒大家二個注意點 1. 確認公部門房屋損害系統,針對您買的老房有沒有相關註記 2. 到隔壁居處看看更安心(因為你的房子看得道,隔壁的房子不知道)   最後總結 : ※老房優點 1. 房價較低,能省下您的購屋預算, 2. 管理費低,可以節省日常支出 3. 公設比低,室內空間大, 4. 老房地點好,土地持分大

安新建經地政士推薦單元-「共創交易安全的守護者-林庚芳代書」

景氣起伏多變,各行各業都面臨挑戰,烽瑋地政士事務所的林庚芳,選擇打「團體戰」為主要經營策略,攜手各家房屋仲介拓展案源。對她來說,仲介們是最佳戰友,地政專業知識則是她打仗的武器,至於最高指導原則,則是做好每一件案子、維護交易安全。 原本從事會計工作的林庚芳,在結婚生子後,想要轉換跑道,便鎖定地政領域,先報考公務員,「結果還真的被我考上了!可惜是在南投,我家在彰化,孩子又還小,實在沒辦法去。」後來,林庚芳決定改考工時相對彈性的代書,順利考取後,於民國86年入行。 服務精神至上,超級任務也不怕 在彰化自宅開設事務所的林庚芳,由於地緣關係,常接到農地或祭祀公業等相關案件,有時候不僅案件內容複雜,牽涉到的當事人們又有許多「人情糾葛」,相當棘手,而林庚芳的處理原則是:「當自己在做服務業」。 比方說,她曾經多次遇到農地繼承案,要繼承的兄弟們人數多、感情差,為了讓案子有所進展,林庚芳就耐著性子跟繼承人們協調,就情、理、法各層面,詳細溝通。 又比方說,林庚芳曾經手一塊土地,其中一位共同持有人在日據時代去南洋當兵之後,便不知去向,其他持有人也都經過買賣轉手,她便展開「超級任務」,運用各種專業知識與人脈尋人,花了好幾個月才找到關鍵人。 掌握三原則,攜手仲介拓展案源 林庚芳坦言,如今代書市場頗為飽和,光憑自己單打獨鬥,很難拓展案源,如果想要案量多一點,還是得跟房屋仲介合作。若想跟仲介合作愉快,她分享,首先,要配合度高、隨傳隨到,「把自己當成7-11就對了!畢竟仲介的工作時間很長,簽約時間更是不一定,不管是半夜、或是周末,需要代書出動時,就得到。」 其次,是要夠專業,不管是土地問題、貸款問題,只要林庚芳在,一定全部幫到底,甚至還常有仲介私下請教專業知識,她也都知無不言。第三點,也是最重要的一點,就是角色要中立、讓人信賴,絕對不可因為私利,偏袒特定人,林庚芳強調,代書的職責,就是顧好交易安全。 能傳家的好事業,大小兒子接衣缽 代書工作,不僅讓林庚芳與先生共同養大了孩子,更被林庚芳視為「能傳家的好事業」。她透露,80年次的大兒子出社會後,就先去當了兩年的房仲業務、歷練一番,然後再回自家事務所做代書;至於小兒子目前也在政治大學地政系就讀,未來也可能走這一行。 大、小兒子之所以願意繼承衣缽,林庚芳說,於公,是因為代書工作有其專業門檻、市場需求也穩定,在

安新建經地政士推薦單元-「不怕辛苦不怕難,楊允瓏衝事業也拚公益」

在專業領域能闖出一片天,已不容易,並在擁有自己的事業舞台後,又願意幫助弱勢、回饋社會,更屬難得,而金華地政士聯合事務所負責人楊允瓏,憑著衝勁、專業、本著初心,全都做到了。她用自己的故事來證明:人生可以不一樣! 楊允瓏是彰化囝仔,以白手起家、自行創業,起初因過於投入工作,致影響身體健康,日後藉著持續運動,透過騎乘自行車、跑步,逐漸找回健康,事業也更上一層樓,並開始關懷弱勢,尤其是那群誤入人間的天使─屏東伯大尼之家的憨兒們。   入行已二十三年,回想起初入行的原因,楊允瓏笑稱,其實很單純。大學時就讀商管相關科系的她,當時打工是兼任一位國中輔導老師,每個周末都需要至學生家中輔導。 「後來我真的很想換個周末能休假的工作,剛好找到代書助理的職缺,因這個工作賦有挑戰性,引起了濃厚的興趣,直到今日。」 不怕挑戰,隨時迎戰高難度個案 她坦言,年輕時也曾想當一位公務員,但在任職代書助理的過程中,發現公務員的工作其實較為一成不變,相形之下,代書工作較為活潑,既能四處服務客戶,亦有挑戰性,非常適合自己的個性。 楊允瓏就是不怕挑戰,反而喜歡接受艱巨繁瑣的案件,完成後更能獲得客戶的肯定及自我的成就感。她曾辦過一件需要回溯至日據時期的繼承案件,不僅因年代不同而法規不同,相關人等難也遍尋,她只好從繼承系統表中抽絲剝繭一個個的去找人。 「類似的案子,還不少!」楊允瓏回想,她曾辦過牽涉到六十多位相關人士的案子;也曾在戶政事務所還未電腦連線前,為一個案子跑了二十多家;更曾在找人過程中,遇到戶政因火災導致資料毀損,令她至今難忘。 專業、耐心、勤快,三必備要素 楊允瓏認為,要成為一個優良代書,擁有專業知識、熟悉相關流程,是必備的第一個要素;第二個要素,則是要有耐心,應對各式各樣的客戶與案件,不能因為不耐煩而疏忽了細節,造成疏漏;第三個要素是勤快。 她強調,自己雖然已經開業頗久,案源充足穩定後,還是願花很多心力在服務客戶,服務範圍也不限於中部地區,遠至花東、離島等地,「我還記得,有次到台東找客戶,我是搭車到台北,然後從松山機場飛台東,和客戶約在台東機場簽約,四十分鐘後,立即搭原機返回台北!」 長期捐助弱勢團體,播下善的種子 在事業站穩腳步之後,楊允瓏開始回饋社會。在高中時就開始當志工,到老人院服務,後來也曾參與慈濟等組織,並在心中立定志向,決定在自己有能力之後,幫助

安新熊波比 X 阿明小教室單元: 「兩戶打通後的房屋稅繳納,可合併申報嗎?」

大家庭一棟住不夠,買下隔壁打通來使用! 看起來好大好廣好舒服,但是攸關到房屋稅的房屋戶數要如何認定呢 ⁉️ ============= 原本住的房子已經20年了! 小時候住覺得剛剛好很溫暖~ 不過長大後(體積變大後)就開始覺得有點壅擠 😆 恰巧看到隔壁鄰居要出售房屋,所以打算買下隔壁打通繼續住 🛠 這樣就不用搬家也能把空間變更大。 但是,打通後的話戶數要怎麼認定呢? 是可以申請合併的嗎?還是只能算兩戶? 由於有關往後房屋稅的繳納 想知道打通後的房屋,可以申請合併使用嗎? 那就繼續看下去~~~ ============================ 🅰️ 正解: 地政機關登記建號或戶政機關會以門牌認定戶數的標準,因此,與鄰房屋打通合併使用後要記得去向地政主管機關辦理建物合併,並向戶政機關申請門牌併編,門牌併編後即可以一戶認定。 # 安新建經官網 :    https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 :   https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks

房市/安新建經: 年輕人買新不買舊 土城和林口成新北看點

根據信義房屋企研室研究指出, 2019 年全台建物買賣移轉棟數是五年來首次站上 30 萬棟大關;價格方面,北北桃房價走勢續穩,呈現區間震盪格局,竹中高房價則再創新高,由於各都會區市場買盤仍以自住需求為主,在支付能力未明顯改善的情況下,購屋者尋屋方向已有往較舊、較外圍的區域調整,將成為後市發展不可忽視的觀察重點。 「近年隨著工作型態的轉變,宅經濟蓬勃發展,居住在市區已不是年輕人首要選擇」安新建經履約保證業務經理張凱智表示,年輕人工作型態改變,不一定有通勤的需求,加上市區的高房價也影響著年輕人往外圍區域購屋,尤其新房子多,對頭期款要求較低,導致不少首購族寧用時間換取「價格」。 除首購族往外圍買,換屋族也有同樣現象。張凱智說,台灣邁入高齡化社會,不少長輩無法繼續居住在公寓,需要換住電梯大樓,甚至部分長輩將市區房子換掉,至外圍區購買小宅,可將換屋所得當成養老金。 張凱智表示,為因應首購族和換屋族的需求,區域性機能會增強,以土城為例,區域內有新北市立土城醫院即將落成、公園和日月光購物廣場,除非工作所需,進市區的必要性極低。因此,往外圍購屋,他首推土城,擁兩大重劃區,均有捷運經過,一個是海山捷運站旁的暫緩重劃區,另一個位於頂埔鴻海科技園區旁重劃區。 距離北市開車最快僅半小時,現也有機捷行經的林口,也是張凱智認為,適合移居區域,新屋多且房價親民仍是林口迷人之處。 # 安新建經官網 :    https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 :   https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks