專家建議，簽立契約前，要詳閱相關文件及不動產說明書，避免日後衍生爭議。 (圖為示意照) 內政部不動產資訊平台統計109年至110年上半年為止，各類不動產交易糾紛發生次數，總計2889件，等於每月平均發生約160件；進一步觀察，又以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等三種情況最常發生糾紛。安新建經提醒，疫情趨緩後，房市買氣一路暢旺，但愈是房市熱絡之際，消費者更要注意買賣房屋時所遇到的細節，避免衍伸出大糾紛。 盤點109年以來前三大糾紛項目，房屋漏水問題就佔了338件（11.6%），終止委售或買賣契約有271件（9.3%），隱瞞重要資訊也有226件（7.8%）。究其原因，大多源自賣方或不動產經紀業者忽略告知部分物件資訊，加上買方專業知識、購屋經驗有限，又在時間緊迫下購屋，就容易發生交易糾紛。 為了避免消費者原本滿心期待而決定買房，最後卻演變成費時費力處理爭議，安新建經法務執行經理謝宗興針對最常見的糾紛原因，提供幾項注意要點，有意購屋者在買屋之前不妨詳加參考、依此檢視屋況或買賣契約。 首先，針對如何「識破漏水屋」，謝宗興指出，入門的辨識方式，就是在看屋時可以多注意天花板四個角落有沒有變色跡象或是水痕，浴室、廚房管線經過之處，也要留意有沒有潮濕痕跡，也可以用手觸摸牆壁，觀察是否有濕氣感。 要注意的是，部分物件已經過重新粉刷，較難肉眼判斷是否會滲漏水，謝宗興提供三招破解方法。第一，檢查陽台外牆有無漏水痕跡，假設有明顯水痕，代表屋內牆面漏水的可能性較大；第二，觀察樓梯間的牆面與天花板有沒有壁癌，作為屋內情況的判斷；第三，選在大雨過後看屋，因為即使重新粉刷，多半不會加做防水工程，豪大雨或颱風後，如有滲漏水，馬上也會現出原形。 其次，如何避免終止委售或買賣契約而產生爭議，謝宗興指出，簽立契約前，應與家人達成共識、深思熟慮，事後才不會因「人」的問題解約，否則一旦契約成立卻要悔買或悔賣，就得付出違約的相對補償給對方。 至於如何掌握房子重要資訊、不被隱瞞，謝宗興表示，消費者應詳閱不動產說明書內容，包括屋主該簽名的地方是否簽妥、為屋主本人親簽，另外，仲介有無針對物件瑕疵等部分詳盡告知，例如漏水、輻射海砂、違建、凶宅等。此外，不妨也可以向管理員、鄰里長等立場比較中立且願意分享的人打聽，了解該物件有無發生過特殊狀況，作為參考依據。 由於不動產交易糾紛時有所聞，安新建
景氣起伏多變，各行各業都面臨挑戰，烽瑋地政士事務所的林庚芳，選擇打「團體戰」為主要經營策略，攜手各家房屋仲介拓展案源。對她來說，仲介們是最佳戰友，地政專業知識則是她打仗的武器，至於最高指導原則，則是做好每一件案子、維護交易安全。 原本從事會計工作的林庚芳，在結婚生子後，想要轉換跑道，便鎖定地政領域，先報考公務員，「結果還真的被我考上了！可惜是在南投，我家在彰化，孩子又還小，實在沒辦法去。」後來，林庚芳決定改考工時相對彈性的代書，順利考取後，於民國86年入行。 服務精神至上，超級任務也不怕 在彰化自宅開設事務所的林庚芳，由於地緣關係，常接到農地或祭祀公業等相關案件，有時候不僅案件內容複雜，牽涉到的當事人們又有許多「人情糾葛」，相當棘手，而林庚芳的處理原則是：「當自己在做服務業」。 比方說，她曾經多次遇到農地繼承案，要繼承的兄弟們人數多、感情差，為了讓案子有所進展，林庚芳就耐著性子跟繼承人們協調，就情、理、法各層面，詳細溝通。 又比方說，林庚芳曾經手一塊土地，其中一位共同持有人在日據時代去南洋當兵之後，便不知去向，其他持有人也都經過買賣轉手，她便展開「超級任務」，運用各種專業知識與人脈尋人，花了好幾個月才找到關鍵人。 掌握三原則，攜手仲介拓展案源 林庚芳坦言，如今代書市場頗為飽和，光憑自己單打獨鬥，很難拓展案源，如果想要案量多一點，還是得跟房屋仲介合作。若想跟仲介合作愉快，她分享，首先，要配合度高、隨傳隨到，「把自己當成7-11就對了！畢竟仲介的工作時間很長，簽約時間更是不一定，不管是半夜、或是周末，需要代書出動時，就得到。」 其次，是要夠專業，不管是土地問題、貸款問題，只要林庚芳在，一定全部幫到底，甚至還常有仲介私下請教專業知識，她也都知無不言。第三點，也是最重要的一點，就是角色要中立、讓人信賴，絕對不可因為私利，偏袒特定人，林庚芳強調，代書的職責，就是顧好交易安全。 能傳家的好事業，大小兒子接衣缽 代書工作，不僅讓林庚芳與先生共同養大了孩子，更被林庚芳視為「能傳家的好事業」。她透露，80年次的大兒子出社會後，就先去當了兩年的房仲業務、歷練一番，然後再回自家事務所做代書；至於小兒子目前也在政治大學地政系就讀，未來也可能走這一行。 大、小兒子之所以願意繼承衣缽，林庚芳說，於公，是因為代書工作有其專業門檻、市場需求也穩定，在