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張雲維X賣厝阿明X安新建經 I 新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹

新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 ​ 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策,且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案,民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼,但據內政部統計,全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶,占總體住宅一半以上,要在短期內全面更新重建,不切實際,也緩不濟急,故除了傳統都更外,新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更? 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後,各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等),許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更(微型都市更新=簡易都更)是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式,主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質,適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新,微型都更的規模較小、程序較為簡化,更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更(簡易都更)vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地(如單棟建築、公寓) 大面積基地(如整個街廓、社區) 參與住戶 住戶數少,協商較容易 住戶數多,意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶,通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化,申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位, 改建彈性高 規模較大,可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短,影響範圍較小 需長期規劃,施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式(以新北市簡易都更為例)? 微型都更的推動免除了強拆的爭議,大幅減少了推動的困難度,另也具備以下三大優勢條件,因此整體申請門檻較低,適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考,張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件: 整合門檻較低:不需要大規模整合土地,單棟建築也能申請。 住戶協商簡單:住戶較少,意見統一...

安新建經地政士推薦單元-「不怕辛苦不怕難,楊允瓏衝事業也拚公益」

在專業領域能闖出一片天,已不容易,並在擁有自己的事業舞台後,又願意幫助弱勢、回饋社會,更屬難得,而金華地政士聯合事務所負責人楊允瓏,憑著衝勁、專業、本著初心,全都做到了。她用自己的故事來證明:人生可以不一樣!
楊允瓏是彰化囝仔,以白手起家、自行創業,起初因過於投入工作,致影響身體健康,日後藉著持續運動,透過騎乘自行車、跑步,逐漸找回健康,事業也更上一層樓,並開始關懷弱勢,尤其是那群誤入人間的天使─屏東伯大尼之家的憨兒們。
 入行已二十三年,回想起初入行的原因,楊允瓏笑稱,其實很單純。大學時就讀商管相關科系的她,當時打工是兼任一位國中輔導老師,每個周末都需要至學生家中輔導。 「後來我真的很想換個周末能休假的工作,剛好找到代書助理的職缺,因這個工作賦有挑戰性,引起了濃厚的興趣,直到今日。」
不怕挑戰,隨時迎戰高難度個案
她坦言,年輕時也曾想當一位公務員,但在任職代書助理的過程中,發現公務員的工作其實較為一成不變,相形之下,代書工作較為活潑,既能四處服務客戶,亦有挑戰性,非常適合自己的個性。楊允瓏就是不怕挑戰,反而喜歡接受艱巨繁瑣的案件,完成後更能獲得客戶的肯定及自我的成就感。她曾辦過一件需要回溯至日據時期的繼承案件,不僅因年代不同而法規不同,相關人等難也遍尋,她只好從繼承系統表中抽絲剝繭一個個的去找人。
「類似的案子,還不少!」楊允瓏回想,她曾辦過牽涉到六十多位相關人士的案子;也曾在戶政事務所還未電腦連線前,為一個案子跑了二十多家;更曾在找人過程中,遇到戶政因火災導致資料毀損,令她至今難忘。
專業、耐心、勤快,三必備要素
楊允瓏認為,要成為一個優良代書,擁有專業知識、熟悉相關流程,是必備的第一個要素;第二個要素,則是要有耐心,應對各式各樣的客戶與案件,不能因為不耐煩而疏忽了細節,造成疏漏;第三個要素是勤快。她強調,自己雖然已經開業頗久,案源充足穩定後,還是願花很多心力在服務客戶,服務範圍也不限於中部地區,遠至花東、離島等地,「我還記得,有次到台東找客戶,我是搭車到台北,然後從松山機場飛台東,和客戶約在台東機場簽約,四十分鐘後,立即搭原機返回台北!」
長期捐助弱勢團體,播下善的種子
在事業站穩腳步之後,楊允瓏開始回饋社會。在高中時就開始當志工,到老人院服務,後來也曾參與慈濟等組織,並在心中立定志向,決定在自己有能力之後,幫助需要幫助的人。近幾年來,她持續支持屏東伯大尼之家,不僅捐贈復健車、捐款,還固定每月出資認養伯大尼的孩子。楊允瓏強調,願盡自己最大心力關懷弱勢,未來她希望能號召更多的人來一起播下更多善的種子。
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