房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫,不少人開始關注不動產投資,期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資,透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而,對於投資新手而言,如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租,仍是一大挑戰。專家指出,只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動,新手也能在房市中穩健佈局,爭取獲得長期報酬空間。 第一階段:挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出,新手投資者第一個要有的觀念是:「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構,來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品,來符合學生客群;而若是選中純住宅區,則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒,了解區域內的目標客群,才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是,郭店長擁有12年房地產資歷,歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期,對房市脈動有深厚觀察。 她指出,目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩(如川普上任後主張關稅制裁)等多重影響下,大環境雖顯動盪,但對有心投資的人來說,反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時,屋主往往自認房價高、議價空間少;但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候,買方更容易與屋主談判,取得讓利空間,用合理價格大膽買到心儀物件,」郭店長分析。 地點建議:關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面,郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域: 桃園中路重劃區 :被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一,不僅交通便利、南來北往快速可達,距離機場也僅約20分鐘車程,是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 :鄰近台北大學,租屋需求穩定。區域內學校林立,吸引單身、剛結婚的年輕小家庭,且套房出租幾乎常年滿租,空置率極低。 郭店長補充,該區因鄰近機場與台北市,又有就學與就業雙重需求支撐,未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議,投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ,面向學區或小家庭客層,不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例,因鄰近大學與科技園區,有明確的租屋族群,房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同,區域發展穩健,屋源一釋出常迅速去化,再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結,吸引大量工業區通勤人口進駐,居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則,提供新手...
在專業領域能闖出一片天,已不容易,並在擁有自己的事業舞台後,又願意幫助弱勢、回饋社會,更屬難得,而金華地政士聯合事務所負責人楊允瓏,憑著衝勁、專業、本著初心,全都做到了。她用自己的故事來證明:人生可以不一樣!
楊允瓏是彰化囝仔,以白手起家、自行創業,起初因過於投入工作,致影響身體健康,日後藉著持續運動,透過騎乘自行車、跑步,逐漸找回健康,事業也更上一層樓,並開始關懷弱勢,尤其是那群誤入人間的天使─屏東伯大尼之家的憨兒們。
入行已二十三年,回想起初入行的原因,楊允瓏笑稱,其實很單純。大學時就讀商管相關科系的她,當時打工是兼任一位國中輔導老師,每個周末都需要至學生家中輔導。 「後來我真的很想換個周末能休假的工作,剛好找到代書助理的職缺,因這個工作賦有挑戰性,引起了濃厚的興趣,直到今日。」
不怕挑戰,隨時迎戰高難度個案
她坦言,年輕時也曾想當一位公務員,但在任職代書助理的過程中,發現公務員的工作其實較為一成不變,相形之下,代書工作較為活潑,既能四處服務客戶,亦有挑戰性,非常適合自己的個性。楊允瓏就是不怕挑戰,反而喜歡接受艱巨繁瑣的案件,完成後更能獲得客戶的肯定及自我的成就感。她曾辦過一件需要回溯至日據時期的繼承案件,不僅因年代不同而法規不同,相關人等難也遍尋,她只好從繼承系統表中抽絲剝繭一個個的去找人。
「類似的案子,還不少!」楊允瓏回想,她曾辦過牽涉到六十多位相關人士的案子;也曾在戶政事務所還未電腦連線前,為一個案子跑了二十多家;更曾在找人過程中,遇到戶政因火災導致資料毀損,令她至今難忘。
專業、耐心、勤快,三必備要素
楊允瓏認為,要成為一個優良代書,擁有專業知識、熟悉相關流程,是必備的第一個要素;第二個要素,則是要有耐心,應對各式各樣的客戶與案件,不能因為不耐煩而疏忽了細節,造成疏漏;第三個要素是勤快。她強調,自己雖然已經開業頗久,案源充足穩定後,還是願花很多心力在服務客戶,服務範圍也不限於中部地區,遠至花東、離島等地,「我還記得,有次到台東找客戶,我是搭車到台北,然後從松山機場飛台東,和客戶約在台東機場簽約,四十分鐘後,立即搭原機返回台北!」
長期捐助弱勢團體,播下善的種子
在事業站穩腳步之後,楊允瓏開始回饋社會。在高中時就開始當志工,到老人院服務,後來也曾參與慈濟等組織,並在心中立定志向,決定在自己有能力之後,幫助需要幫助的人。近幾年來,她持續支持屏東伯大尼之家,不僅捐贈復健車、捐款,還固定每月出資認養伯大尼的孩子。楊允瓏強調,願盡自己最大心力關懷弱勢,未來她希望能號召更多的人來一起播下更多善的種子。
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