住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖/歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感,不需要擔心老年租屋不便的問題;有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選,而除了以上的功能目的外,擁有不動產後,更是多了一項轉貸融資的方案,本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼?比起其他的貸款,此產品又有怎樣的限制與好處呢? 歐店長解釋說明:『融資房貸簡單來說,就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品,以取得貸款的資金融通方式,如果您現在名下有房子,手頭又需要現金,可以將房子及土地作為抵押品,向銀行申貸,即為所謂的原屋融資;那如果房子貸款尚未繳清,仍想使用一樣的方式,則為「房屋增貸」,就是以「已設定抵押權」的房屋及土地,再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處: 1. 利率遠較一般信貸利率優惠: 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右,但信貸通常至少都是5~6%起跳,甚至有的會到10%以上,相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度: 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數,如果您本身的還款條件能力充足,是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的,所以如果擁有的不動產價值為1,000萬,核貸8成,則可以貸款到800萬的現金做運用,而信貸則是以DBR負債比來做評估,依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限,通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年,而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請,不僅有機會可享有2~3年的寬限期外,還款年限大多也是落在20~30年間,對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時,除考慮借款金額與還款能力外,還是有一些申請必要費用是要記得納入的,因為是以不動產做抵押,故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費,以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還,但前提是將房子做抵押才融資到的現金,因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納,若真的臨時有繳款困難.也不能置之不理,因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序,後續就會面臨到強制執行,所以若
在專業領域能闖出一片天,已不容易,並在擁有自己的事業舞台後,又願意幫助弱勢、回饋社會,更屬難得,而金華地政士聯合事務所負責人楊允瓏,憑著衝勁、專業、本著初心,全都做到了。她用自己的故事來證明:人生可以不一樣!
楊允瓏是彰化囝仔,以白手起家、自行創業,起初因過於投入工作,致影響身體健康,日後藉著持續運動,透過騎乘自行車、跑步,逐漸找回健康,事業也更上一層樓,並開始關懷弱勢,尤其是那群誤入人間的天使─屏東伯大尼之家的憨兒們。
入行已二十三年,回想起初入行的原因,楊允瓏笑稱,其實很單純。大學時就讀商管相關科系的她,當時打工是兼任一位國中輔導老師,每個周末都需要至學生家中輔導。 「後來我真的很想換個周末能休假的工作,剛好找到代書助理的職缺,因這個工作賦有挑戰性,引起了濃厚的興趣,直到今日。」
不怕挑戰,隨時迎戰高難度個案
她坦言,年輕時也曾想當一位公務員,但在任職代書助理的過程中,發現公務員的工作其實較為一成不變,相形之下,代書工作較為活潑,既能四處服務客戶,亦有挑戰性,非常適合自己的個性。楊允瓏就是不怕挑戰,反而喜歡接受艱巨繁瑣的案件,完成後更能獲得客戶的肯定及自我的成就感。她曾辦過一件需要回溯至日據時期的繼承案件,不僅因年代不同而法規不同,相關人等難也遍尋,她只好從繼承系統表中抽絲剝繭一個個的去找人。
「類似的案子,還不少!」楊允瓏回想,她曾辦過牽涉到六十多位相關人士的案子;也曾在戶政事務所還未電腦連線前,為一個案子跑了二十多家;更曾在找人過程中,遇到戶政因火災導致資料毀損,令她至今難忘。
專業、耐心、勤快,三必備要素
楊允瓏認為,要成為一個優良代書,擁有專業知識、熟悉相關流程,是必備的第一個要素;第二個要素,則是要有耐心,應對各式各樣的客戶與案件,不能因為不耐煩而疏忽了細節,造成疏漏;第三個要素是勤快。她強調,自己雖然已經開業頗久,案源充足穩定後,還是願花很多心力在服務客戶,服務範圍也不限於中部地區,遠至花東、離島等地,「我還記得,有次到台東找客戶,我是搭車到台北,然後從松山機場飛台東,和客戶約在台東機場簽約,四十分鐘後,立即搭原機返回台北!」
長期捐助弱勢團體,播下善的種子
在事業站穩腳步之後,楊允瓏開始回饋社會。在高中時就開始當志工,到老人院服務,後來也曾參與慈濟等組織,並在心中立定志向,決定在自己有能力之後,幫助需要幫助的人。近幾年來,她持續支持屏東伯大尼之家,不僅捐贈復健車、捐款,還固定每月出資認養伯大尼的孩子。楊允瓏強調,願盡自己最大心力關懷弱勢,未來她希望能號召更多的人來一起播下更多善的種子。
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