房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
台灣進入社區感染階段，對房市造成海嘯式衝擊，業界專家預估，如今看屋不易許多重點大樓都禁止帶看、買方全面縮手，第三季房市很難馬上恢復，但低利率、游資多的外在環境不變，加上政策性打炒房暫歇，預料後續走勢將是 「 短空長平 」。 疫情升溫之後，台灣民眾 「 自主封城 」 ，安新建經北二區履保業務經理張雲維直言，已對預售屋市場造成巨大衝擊，多數案場直接休息，而成屋市場也因無法看屋，買氣遲滯。 整體市況 「 量縮價平 」 ，自住剛需買方撐盤 房市成交量大幅萎縮，也讓價格出現些許鬆動，但張雲維觀察，鬆動幅度並不如外界想像的那麼大，大約就是 5% 至 10% 的波動，主因目前利率還是維持在低檔，屋主賣壓沒有那麼強，除非是屋主本身從事餐飲業或服務業，近期財務較為吃緊，才有可能急售。 對於自住買方，安新建經桃竹區履保業務執行經理劉易昌則建議，如今還是可以持續關注市場、擇優進場，畢竟，等疫情穩定後，不排除有報復性買盤出籠因為近期市場大盤仍為剛性需求為主，自住客終究還是需要有 「 家 」 ，而且很多房地合一稅 1.0 時未脫手的屋主，可能就會惜售、晚點賣，屆時市場型態又將轉為 「 僧多粥少 」，對買方較為不利。 供給量大的區域首當其衝，金店面也失色 在這波房市修正中，影響最大的，莫過於供給量多的區域。以北部而言，包括雙北的林口、淡水、新莊、洲子洋，桃園的中路特區、青埔，與新竹關埔等重劃區受挫最深，主因這些區域原本的投資置產客就較多，市況轉弱時，買盤就後繼無力。 疫情熱區如中永和、板橋等，買方看房意願也大減，但張雲維強調，這兩大區域原本的剛性買盤就很強，後續走勢仍看好。 就產品別來說，以往最受置產客喜愛的市中心金店面，最受衝擊。安新建經南區履保業務經理賈承霖觀察，受到疫情衝擊，很多產業的生意沒辦法做下去，如今租屋市場上已經釋出很多店面，而原本置產客買店面，就是為了收租，如今租況差，自然影響買方出手意願。 消費型態漸改變，精準看屋將成為主流 疫情...