專家建議，簽立契約前，要詳閱相關文件及不動產說明書，避免日後衍生爭議。 (圖為示意照) 內政部不動產資訊平台統計109年至110年上半年為止，各類不動產交易糾紛發生次數，總計2889件，等於每月平均發生約160件；進一步觀察，又以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等三種情況最常發生糾紛。安新建經提醒，疫情趨緩後，房市買氣一路暢旺，但愈是房市熱絡之際，消費者更要注意買賣房屋時所遇到的細節，避免衍伸出大糾紛。 盤點109年以來前三大糾紛項目，房屋漏水問題就佔了338件（11.6%），終止委售或買賣契約有271件（9.3%），隱瞞重要資訊也有226件（7.8%）。究其原因，大多源自賣方或不動產經紀業者忽略告知部分物件資訊，加上買方專業知識、購屋經驗有限，又在時間緊迫下購屋，就容易發生交易糾紛。 為了避免消費者原本滿心期待而決定買房，最後卻演變成費時費力處理爭議，安新建經法務執行經理謝宗興針對最常見的糾紛原因，提供幾項注意要點，有意購屋者在買屋之前不妨詳加參考、依此檢視屋況或買賣契約。 首先，針對如何「識破漏水屋」，謝宗興指出，入門的辨識方式，就是在看屋時可以多注意天花板四個角落有沒有變色跡象或是水痕，浴室、廚房管線經過之處，也要留意有沒有潮濕痕跡，也可以用手觸摸牆壁，觀察是否有濕氣感。 要注意的是，部分物件已經過重新粉刷，較難肉眼判斷是否會滲漏水，謝宗興提供三招破解方法。第一，檢查陽台外牆有無漏水痕跡，假設有明顯水痕，代表屋內牆面漏水的可能性較大；第二，觀察樓梯間的牆面與天花板有沒有壁癌，作為屋內情況的判斷；第三，選在大雨過後看屋，因為即使重新粉刷，多半不會加做防水工程，豪大雨或颱風後，如有滲漏水，馬上也會現出原形。 其次，如何避免終止委售或買賣契約而產生爭議，謝宗興指出，簽立契約前，應與家人達成共識、深思熟慮，事後才不會因「人」的問題解約，否則一旦契約成立卻要悔買或悔賣，就得付出違約的相對補償給對方。 至於如何掌握房子重要資訊、不被隱瞞，謝宗興表示，消費者應詳閱不動產說明書內容，包括屋主該簽名的地方是否簽妥、為屋主本人親簽，另外，仲介有無針對物件瑕疵等部分詳盡告知，例如漏水、輻射海砂、違建、凶宅等。此外，不妨也可以向管理員、鄰里長等立場比較中立且願意分享的人打聽，了解該物件有無發生過特殊狀況，作為參考依據。 由於不動產交易糾紛時有所聞，安新建
台灣進入社區感染階段，對房市造成海嘯式衝擊，業界專家預估，如今看屋不易許多重點大樓都禁止帶看、買方全面縮手，第三季房市很難馬上恢復，但低利率、游資多的外在環境不變，加上政策性打炒房暫歇，預料後續走勢將是 「 短空長平 」。 疫情升溫之後，台灣民眾 「 自主封城 」 ，安新建經北二區履保業務經理張雲維直言，已對預售屋市場造成巨大衝擊，多數案場直接休息，而成屋市場也因無法看屋，買氣遲滯。 整體市況 「 量縮價平 」 ，自住剛需買方撐盤 房市成交量大幅萎縮，也讓價格出現些許鬆動，但張雲維觀察，鬆動幅度並不如外界想像的那麼大，大約就是 5% 至 10% 的波動，主因目前利率還是維持在低檔，屋主賣壓沒有那麼強，除非是屋主本身從事餐飲業或服務業，近期財務較為吃緊，才有可能急售。 對於自住買方，安新建經桃竹區履保業務執行經理劉易昌則建議，如今還是可以持續關注市場、擇優進場，畢竟，等疫情穩定後，不排除有報復性買盤出籠因為近期市場大盤仍為剛性需求為主，自住客終究還是需要有 「 家 」 ，而且很多房地合一稅 1.0 時未脫手的屋主，可能就會惜售、晚點賣，屆時市場型態又將轉為 「 僧多粥少 」，對買方較為不利。 供給量大的區域首當其衝，金店面也失色 在這波房市修正中，影響最大的，莫過於供給量多的區域。以北部而言，包括雙北的林口、淡水、新莊、洲子洋，桃園的中路特區、青埔，與新竹關埔等重劃區受挫最深，主因這些區域原本的投資置產客就較多，市況轉弱時，買盤就後繼無力。 疫情熱區如中永和、板橋等，買方看房意願也大減，但張雲維強調，這兩大區域原本的剛性買盤就很強，後續走勢仍看好。 就產品別來說，以往最受置產客喜愛的市中心金店面，最受衝擊。安新建經南區履保業務經理賈承霖觀察，受到疫情衝擊，很多產業的生意沒辦法做下去，如今租屋市場上已經釋出很多店面，而原本置產客買店面，就是為了收租，如今租況差，自然影響買方出手意願。 消費型態漸改變，精準看屋將成為主流 疫情改變人們的生活方式，未來就連買房的行為模式也都會產生變化。 賈承霖 舉例，過往購屋者大多相信房子看愈多間愈好，坊間甚至有 「 要看滿一百間房才能買房 」 之類的說法，許多人看屋時，也喜歡呼朋引伴，認為有愈多人