疫情巨浪衝擊房市，安新建經: 「北中南盤面短空長平」

 

台灣進入社區感染階段，對房市造成海嘯式衝擊，業界專家預估，如今看屋不易許多重點大樓都禁止帶看、買方全面縮手，第三季房市很難馬上恢復，但低利率、游資多的外在環境不變，加上政策性打炒房暫歇，預料後續走勢將是「短空長平」。

 

疫情升溫之後，台灣民眾「自主封城」，安新建經北二區履保業務經理張雲維直言，已對預售屋市場造成巨大衝擊，多數案場直接休息，而成屋市場也因無法看屋，買氣遲滯。

 

整體市況「量縮價平」，自住剛需買方撐盤

 

房市成交量大幅萎縮，也讓價格出現些許鬆動，但張雲維觀察，鬆動幅度並不如外界想像的那麼大，大約就是5%至10%的波動，主因目前利率還是維持在低檔，屋主賣壓沒有那麼強，除非是屋主本身從事餐飲業或服務業，近期財務較為吃緊，才有可能急售。

 

對於自住買方，安新建經桃竹區履保業務執行經理劉易昌則建議，如今還是可以持續關注市場、擇優進場，畢竟，等疫情穩定後，不排除有報復性買盤出籠因為近期市場大盤仍為剛性需求為主，自住客終究還是需要有「家」，而且很多房地合一稅1.0時未脫手的屋主，可能就會惜售、晚點賣，屆時市場型態又將轉為「僧多粥少」，對買方較為不利。

 

供給量大的區域首當其衝，金店面也失色

 

在這波房市修正中，影響最大的，莫過於供給量多的區域。以北部而言，包括雙北的林口、淡水、新莊、洲子洋，桃園的中路特區、青埔，與新竹關埔等重劃區受挫最深，主因這些區域原本的投資置產客就較多，市況轉弱時，買盤就後繼無力。

           

疫情熱區如中永和、板橋等，買方看房意願也大減，但張雲維強調，這兩大區域原本的剛性買盤就很強，後續走勢仍看好。

 

就產品別來說，以往最受置產客喜愛的市中心金店面，最受衝擊。安新建經南區履保業務經理賈承霖觀察，受到疫情衝擊，很多產業的生意沒辦法做下去，如今租屋市場上已經釋出很多店面，而原本置產客買店面，就是為了收租，如今租況差，自然影響買方出手意願。

 

消費型態漸改變，精準看屋將成為主流

 

疫情改變人們的生活方式，未來就連買房的行為模式也都會產生變化。賈承霖舉例，過往購屋者大多相信房子看愈多間愈好，坊間甚至有「要看滿一百間房才能買房」之類的說法，許多人看屋時，也喜歡呼朋引伴，認為有愈多人幫忙看愈好。

 

在疫情爆發之後，「無接觸」成為顯學，雖然買房子這等大事不大可能完全無接觸，但賈承霖預期，未來的消費者將會在線上先做足功課，透過仲介業者提供的基本資料與線上看屋等服務，充分掌握住物件的狀況後，再真正出門看屋。

 

整體而言，精準看屋將成為新的主流，賈承霖也提醒，在新的購屋型態中，買賣的交易安全更顯得重要，建議要慎選仲介或建商品牌，也要留意履約保證等配套，如此一來，即便出手快狠準，也不會有後顧之憂。