住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖／歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感，不需要擔心老年租屋不便的問題；有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選，而除了以上的功能目的外，擁有不動產後，更是多了一項轉貸融資的方案，本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼？比起其他的貸款，此產品又有怎樣的限制與好處呢？ 歐店長解釋說明：『融資房貸簡單來說，就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品，以取得貸款的資金融通方式，如果您現在名下有房子，手頭又需要現金，可以將房子及土地作為抵押品，向銀行申貸，即為所謂的原屋融資；那如果房子貸款尚未繳清，仍想使用一樣的方式，則為「房屋增貸」，就是以「已設定抵押權」的房屋及土地，再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處： 1. 利率遠較一般信貸利率優惠： 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右，但信貸通常至少都是5~6%起跳，甚至有的會到10%以上，相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度： 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數，如果您本身的還款條件能力充足，是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的，所以如果擁有的不動產價值為1,000萬，核貸8成，則可以貸款到800萬的現金做運用，而信貸則是以DBR負債比來做評估，依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限，通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年，而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請，不僅有機會可享有2~3年的寬限期外，還款年限大多也是落在20~30年間，對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時，除考慮借款金額與還款能力外，還是有一些申請必要費用是要記得納入的，因為是以不動產做抵押，故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費，以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還，但前提是將房子做抵押才融資到的現金，因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納，若真的臨時有繳款困難．也不能置之不理，因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序，後續就會面臨到強制執行，所以若
首購族、房產新手族在今年 5 月會遇到第一次要繳的『房屋稅』，這個藏在購屋的年度最大筆隱形成本。不知道該如何報的朋友千萬別緊張，阿明提供了 3 大節稅的教戰守則：自住、時間、使用目的，掌握這三點，讓你的稅單節省出新高度。 2022 年房屋稅繳納時間｜ 2022 年 5 月 1 日～ 2022 年 5 月 31 日 從前一年的 7 月 1 日到報稅當年度的 6 月 30 日止。 # 什麼是房屋稅？ 房屋稅就跟地價稅一樣是所謂的「持有稅」，由「房屋所有權人」、「典權人」、「共有人」或「受託人」其中一個身份，在房屋所有權人持有期間課徵的財產稅。不單單是指房屋，而是在土地上的建築物，如車庫、頂樓加蓋在內，都需要繳房屋稅， 無照的違章房屋也是要課徵房屋稅 。 # 計算方式 應繳房屋稅 = 房屋 評定現值 × 房屋稅率。 每個縣市政府會先依照你房屋是做什麼用途、樓層高低及建造的結構先給出一個「房屋標準單價」；再依照房屋的坪數、所在的地段位置、屋齡新舊程度，來評定現值。簡言之，越新的房子，被評定的現值會相對較高。 基本上每三年會重行評定一次，並依照耐用年數，逐年遞減折舊現值價格。 而房屋稅率的區間從1.2%～3.6％，分成自用住宅及非自用住宅，會根據地方政府的規定調高非自用住宅的稅率，也就是所謂的「囤房稅」。 但以苗栗縣來說，就沒有所謂的囤房稅，仍舊維持 #最低法定稅率，自用住宅1.2％、非自用住宅1.5％的稅率。 ▌節稅教戰守則 # 3條件享自住稅率1.2％ 只要是有符合：「房屋無出租或營業使用」、「本人、配偶或直系親屬實際居住」、「本人、配偶及未成年子女全台合計3戶以內」，這三個條件，不管你是有沒有入戶籍，只要有提供水費、電費帳單作為自用住宅的證據，同樣也可以享有 #自用住宅1.2％的優惠稅賦！ 如果是自建或是藉由贈與或繼承取得的房屋符合上面提到的三個條件，向房屋所在地的地稽徵機關審核通過後，也可以適用自用住宅稅率。 #房屋使用目的要注意！ 在買賣流程中房屋辦理移轉後，各位要記得確認清楚「房屋的使用情形」，看看之前的屋主有沒有將房子拿來做營業用或是其他非住家用的登記，這可是會影響大大各位的房屋稅要繳的金額大小，自用住宅是1.2％稅率，但如果是營業用就會是用３％的稅率做計算。 #掌握申請變更時間點 延續上一點確認完你的「房屋的使用情形