安新熊波比 X 阿明小教室單元: 「農地上能不能放貨櫃屋？農地貨櫃屋合法嗎？」

 

隨著世界首富特斯拉執行長伊隆馬斯克（Elon Musk），賣掉豪宅改住組合屋開始，越來越多年輕人思考，現在社會買不起房子，如果是在長輩留下的農地上放貨櫃屋，會不會也行得通？

再加上近幾年裝潢後的貨櫃屋如雨後春筍班出現，但是你手中的土地，可不是想放什麼就放什麼，貨櫃屋看似取得成本低，又可以解決居住問題，好像是利大於弊的選擇，甘係金欸？

關於『農地上能不能放貨櫃屋？』或是『貨櫃屋合不合法？』今天就讓阿明說給各位明白！

 ▌農地上能不能放貨櫃屋？

以販售改裝貨櫃屋業者角度來說，清一色都會告訴你「可以放貨櫃屋」的答案，因為貨櫃屋沒有固定的基礎設施。

除了農發條例第8-1條，有提到如果你農地上的建物屬於「無固定基礎的臨時性與農業生產有關之設施」或是「農業設施面積在45平方公尺以下，且屬一層樓之建築者」可以免申請建築執照，前提要是沒有建築法第4條所定義的建築物，包含：定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，顯然『貨櫃屋』是有包含上面的建築物定義，所以當你想在農地上放貨櫃屋，最保險還是要經過政府規定的程序申請。

除非你的農地現場只放大約10呎左右的小貨櫃，且純粹當作放置農用器具資材等，旁邊農地也有大面積農作物（實打實農用），被檢舉承辦人員看你是真的農用也比較不會刁難。

從上方提到的內容可以得到一個結論，就是『農地上是可以放置貨櫃』，只是我們怎麼放跟如何放而已。

 ▌貨櫃、組合屋可申請資材室

農業資材室簡單的概念就是『農地儲藏室/雜物間』，可以用來存放務農所需的肥料、農藥、種子、農具及農產品等。

依照你的土地條件，農地面積1000平方公尺以上，每1000平方公尺可以申請20平方公尺（2%建坪）的資材室，最大面積上限在200平方公尺內。

不受持有土地2年的限制跟遷戶籍，但是要準備你的「農業經營企劃書」以及「對應的農作物現況」給政府。

審核單位這時候就會調查，這塊農地有沒有違規開發事項、實際場勘種植狀況及評估申請農業設施面積的合理性，你的農作物跟堆放的肥料是否達到一定比例（怕有堆放太多的狀況）。

 ▌不怕被檢舉就怕你沒申請

農業用地上興建有固定基礎之農業設施，都應該要『申請農業用地作農業設施容許使用』，且有實際農業行為。

申請使用，要準備下方的文件內容『一式三份』向所在地的主管機關提出：

一、申請人的國民身分證影本，如果是以法人身份申請，就會是法人登記證明文件影本。

二、經營計畫書。

三、最近一個月內土地登記謄本及地籍圖謄本。但能申請網路電子謄本者，免予檢附；屬都市土地者，應另檢附都市計畫土地使用分區證明。

四、設施配置圖，其比例尺不得小於五百分之一。但申請畜牧設施者，其比例尺不得小於一千二百分之一。

五、土地使用同意書。但土地為申請人單獨所有者，免附。

六、其他主管機關規定之文件，如：簡易水土保持申報書。

 ▌不申請會有罰則嗎？

根據《區域計劃法》第21條提到，違反管制使用土地，會被處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並且會限期要你變更使用、停止使用或是拆除恢復原本狀態。

不改善者，是會被按次處罰，外加停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀的措施，所有衍生的費用是土地或地上物所有人/使用人/管理人負擔！

也就是說，一旦你被檢舉『違建』就會被罰錢，別人一直檢舉，你就一直被罰，連續罰外加斷水斷電的那種。就算政府要強制拆除也不是不可能（拆遷費還要你出），只是機率不高。

儘管土地是自己的，不論你貨櫃屋是有計畫的放，或是單純暫時放，政府對於地上物的規定清楚列出給你看，遵守於否還是全看你個人選擇，如果是要長久使用甚至留給後代，阿明建議大家，依照規定申請，才是比較好的方法喔！

農業發展條例｜https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=M0020001&flno=16

農企字第1080225180號｜https://agri.e-land.gov.tw/News_Content.aspx?n=503E74AE34F5A309&sms=BE0A98AD330074FB&s=9BD16F1B4940FB74

申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法｜https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=M0020022

區域計劃法｜https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070030