新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
大家庭一棟住不夠，買下隔壁打通來使用！
看起來好大好廣好舒服，但是攸關到房屋稅的房屋戶數要如何認定呢⁉️
看起來好大好廣好舒服，但是攸關到房屋稅的房屋戶數要如何認定呢⁉️
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原本住的房子已經20年了！
小時候住覺得剛剛好很溫暖～
不過長大後（體積變大後）就開始覺得有點壅擠😆
恰巧看到隔壁鄰居要出售房屋，所以打算買下隔壁打通繼續住🛠
這樣就不用搬家也能把空間變更大。
但是，打通後的話戶數要怎麼認定呢？
是可以申請合併的嗎？還是只能算兩戶？
由於有關往後房屋稅的繳納
原本住的房子已經20年了！
小時候住覺得剛剛好很溫暖～
不過長大後（體積變大後）就開始覺得有點壅擠😆
恰巧看到隔壁鄰居要出售房屋，所以打算買下隔壁打通繼續住🛠
這樣就不用搬家也能把空間變更大。
但是，打通後的話戶數要怎麼認定呢？
是可以申請合併的嗎？還是只能算兩戶？
由於有關往後房屋稅的繳納
想知道打通後的房屋，可以申請合併使用嗎？
那就繼續看下去~~~
那就繼續看下去~~~
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🅰️正解：
地政機關登記建號或戶政機關會以門牌認定戶數的標準，因此，與鄰房屋打通合併使用後要記得去向地政主管機關辦理建物合併，並向戶政機關申請門牌併編，門牌併編後即可以一戶認定。
🅰️正解：
地政機關登記建號或戶政機關會以門牌認定戶數的標準，因此，與鄰房屋打通合併使用後要記得去向地政主管機關辦理建物合併，並向戶政機關申請門牌併編，門牌併編後即可以一戶認定。
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