新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
真正要落實房屋買賣交易安全要透過仲介、代書、建經公司三方共同維護；由於大多民眾不熟悉不動產買賣繁瑣條文與程序，近幾年時有聽聞不肖代書因職務之便，以假文件詐欺消費者，所以要找到一位信譽良好又專業的地政士。安新建經希望不只是在本業上守護價金安全，更希望替消費者打造更全面的交易環境，在2019年服務更延伸，推出代書推薦諮詢服務。
安新建經提醒，在挑選地政士時有幾點可以特別留意，首先可到內政部不動產資訊平台，查詢地政士開業資料是否確實有登記，並且確定該地政士執照是否有效（無過期的情形），再依開業地點的地政士公會查詢該名地政士有沒有嚴重的懲處紀錄，最後建議，可以選擇收費方式公開透明的地政士，若是找地政士協助房屋買賣案件，也可以觀察其是否建議承作履約保證或價金信託，若有做此項建議也相對安全。
安新建經成立至今所合作過的地政士分佈貫穿南北，除了一般房產買賣外，其餘繼承、贈與…等領域也各有所長，2019年3月起，已成功推薦近30件消費者需要代書服務的相關辦理，凡任何民眾有需要代書服務時先行與安新建經聯絡，安新建經會主動先與客戶作初步的訪談，之後再針對客戶的需求與所在地區，推薦適合的代書人選與資料，並於徵得客戶同意後，才會將客戶資料提供給推薦代書。代書推薦諮詢服務可大幅省下客戶於各縣市地政士公會網站尋覓的時間，也減少個資流落在外的可能，這項服務完全免費。
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