新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
即將到了徵收地價稅的11月，財政部統計112年度地價稅徵收額相較於去年微增0.46%，根據平均地權條例，地價稅每2年一次調整，111年已經進行過調整，所以112年沒有調整，明年地價稅最遲會在113年初公告新的地價。
一、地價稅
．課稅期間：1/1-12/31
．納稅義務人：8/31土地登記簿所記載的所有權人
．無論同一直轄市、縣（市）有多少筆土地都會合併計算，寄出一張繳款書，期限為11/1-11/30。
二、繳稅方式
．便利商店
．金融機構、ATM轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期存款轉帳
．信用卡授權繳稅
．線上查繳稅
．電子支付帳戶轉帳
．行動裝置、行動支付APP繳稅
三、注意事項
．要享自用住宅稅率2‰，一定要戶籍登記，如果沒有戶籍登記，即使有實際居住，還是會在戶籍遷出日的次年開始，按一般用地稅率課徵。所以如果要遷出戶籍，至少要保留土地的所有權人、配偶或直系親屬中的一人在原戶籍內，才能享優惠稅率喔！
．稅單於10/24起陸續寄發，如果未收到，可申請補發。當收到地價稅單時，請務必核對納稅義務人的姓名、寄送地址以及課稅土地資料，如果有疑義，記得向財稅局查明、更正。
．繳稅期限i注意，每逾期3天會加徵1%的滯納金，最高可加10%，超過30天仍未繳納將被移交強制執行！
．如果用銀行/郵局的存款帳戶轉帳方式繳稅，記得在11/30前預留足額存款，以便12/1扣款。到便利商店使用ATM、信用卡、晶片金融卡、活存帳戶、電子支付帳戶等方式繳納地價稅的期限開放至12/3(日)24:00前，在此之前繳納就不算逾期。
*以上文字內容與圖片皆轉載自賣厝阿明官網 https://54aming.com/articles/4e64f6
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