新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
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有網友來信詢問阿明，房子是自己的，因考量方便跟稅務，他將房子先登記在小叔名下，現在小叔竟然否認這件事~各位觀眾~你們或親友是否有遇到類似情形？該怎麼辦呢？
這篇分成以下幾個部份來說明：
１．
借名登記是什麼？
２．
借名登記有哪些風險？
３．
借名登記契約為何？
４．
借名登記如何返還？
５．
口頭約定怎麼辦？
６．
借名登記常見問題
Q1. 借名登記是什麼？
A：當事人（借名人）約定一方將自己之財產以他方名義（出名人）登記，而實際上財產仍由自己管理、使用、處分，甘單共~把自己的不動產或股票、汽車、機車等財產登記別人名字，但想怎用還是看自己，就是借名登記，不過這樣不怕別人亂來？
以下5點情形是大家安捏做ㄟ原因：
1.法律資格限制不符：像要買原住民保留地、國宅購置、軍眷宅等，需要特殊身分才能購買。
2.避稅：就是人頭戶購屋，通常想規避地價稅或投資不動產時為了節稅而將不動產登記於他人名下。
3.債務條件：因為信用不良，所以買房時無法取得較好的貸款成數，又為了取得較低利息或較高貸款額度等而借名登記。
4.親子夫妻情誼：像是父母將房屋登記於子女名下，或是夫妻一起買房，但只登記在其中一人名下。
5.共同出資投資：像是眾香友共同出資興建寺廟、精舍等，卻登記於其中一人名下。
Q2. 借名登記有哪些風險？
A：雖然「借名登記」只要不牴觸法律規定就不會違法，阿恩姑，新聞也常報導出名人侵占借名人的財產、出名人欠債導致財產被查封、出名人偷偷變賣財產這種新聞，因此，若遇到借名登記不願返還ㄟ西陣，自己(借名人)必須提出「舉證」，例如：資金、權狀等，用來證明本身是實際所有權人。若無法舉證，有可能被別人整碗端走，其中要特別注意，若借名登記對象為子女，法院通常多判定為贈與，可能會拿不回來財產喔！所以一開始登記對象就要找對人！
Q3. 借名登記契約為何？
A：雖然口頭約定一樣具有效力，就是彼此雙方講好就好，但建議訂立書面契約最為保險，將來要是發生爭議才能「舉證」。
而書面契約的內容最好是白紙黑字清楚載明契約期限、產權，不可少的內容包含：標的（借名登記的範圍）、期間（借名登記的時間有多長）、借名人為實際擁有人、出名人無處分權、管理權及使用權、約定管理或處分借名登記標的的費用（如：房屋稅等）由借名人負擔、借名人要給付出名人的報酬、出名人提供一定的金錢作為擔保等，內容愈詳細愈好！
Q4. 借名登記如何返還？
A：借名人須提出「契約」及「有效舉證」，可以透過「贈與」或「買賣」的方式，申請所有權移轉登記，或者雙方透過「調解」途徑申請調解書，再送至地政機關辦理所有權移轉。
萬一！出名人反悔、侵占財產、不願意返還等，借名人只好請求法院判決，這時候借名登記契約就非常重要了！
借名人可以用此來證明，另外還有其他舉證文件(以房產為例)：
購買房地貸款文件、房屋稅、地價稅繳款書、水電費單及房地所有權狀等，
盡量多提供證據給法院，才有利於勝訴哦！
Ｑ５. 口頭約定怎麼辦？
如果碰到這種狀況，提出以下證據，更能讓法院作出有利於借名人判決：
Ａ 人證（可以證明雙方確實有借名登記關係的人）
Ｂ 出資、金流證明（房貸繳款、房屋裝潢費用、代書費等金流、存摺紀錄、銀行對帳單、收據）
Ｃ 所有權狀正本
Ｅ 收益證明（如有出租，收取租金的單據證明）
法院會再依照上述證據進行裁判。如果法院判決雙方有借名登記的關係存在，那麼出名人就必須要將財產所有權移轉登記。
Ｑ６. 借名登記常見問題
１父母生前借名登記的財產，繼承人可以請求返還嗎？
可以喔！當借名人已經死亡，借名登記的契約會因此消滅。繼承人可以向出名人請求財產返還。
２判決返還時會課什麼稅？誰來繳稅？
會課徵土地增值稅，印花稅則視不同情況決定是否課徵，以上稅賦應由得利人支付。
終止借名登記返還不動產，尚非屬契稅條例第2條規定課徵契稅範圍，因此借名登記返還案件免申報契稅。終止借名登記返還不動產若持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，因不具有契約性質，非屬印花稅法規定之課徵範圍；若持和解筆錄、調解筆錄、調解書辦理不動產移轉登記，則須依法貼用印花稅票。
３借名人可以隨時終止借名登記契約？
當然可以，任何法律關係一但開始就會有結束的可能，借名登記也不例外。
借名人與出名人都有終止借名登記合約權利．
４回復登記請求權有時間限制？
有喔！１５年，借名登記關係消滅後，借名人可請求出名人將借名登記財產，回復登記予借名人，這就是所謂「回復登記請求權」。
依民法第125條規定，借名人如果一直不行使回復登記請求權長達15年，則該權利將因此消滅。
民法第125條：https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=125
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