住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖/歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感,不需要擔心老年租屋不便的問題;有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選,而除了以上的功能目的外,擁有不動產後,更是多了一項轉貸融資的方案,本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼?比起其他的貸款,此產品又有怎樣的限制與好處呢? 歐店長解釋說明:『融資房貸簡單來說,就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品,以取得貸款的資金融通方式,如果您現在名下有房子,手頭又需要現金,可以將房子及土地作為抵押品,向銀行申貸,即為所謂的原屋融資;那如果房子貸款尚未繳清,仍想使用一樣的方式,則為「房屋增貸」,就是以「已設定抵押權」的房屋及土地,再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處: 1. 利率遠較一般信貸利率優惠: 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右,但信貸通常至少都是5~6%起跳,甚至有的會到10%以上,相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度: 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數,如果您本身的還款條件能力充足,是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的,所以如果擁有的不動產價值為1,000萬,核貸8成,則可以貸款到800萬的現金做運用,而信貸則是以DBR負債比來做評估,依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限,通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年,而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請,不僅有機會可享有2~3年的寬限期外,還款年限大多也是落在20~30年間,對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時,除考慮借款金額與還款能力外,還是有一些申請必要費用是要記得納入的,因為是以不動產做抵押,故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費,以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還,但前提是將房子做抵押才融資到的現金,因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納,若真的臨時有繳款困難.也不能置之不理,因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序,後續就會面臨到強制執行,所以若
颱風來襲!稅捐減免助難關
A:嗨,你聽說了嗎?新形成的蘭恩颱風要來了,這次似乎風勢很猛烈!
B:對阿….每年的颱風季節都是一個挑戰,我們一定要做好防範措施,上次的卡努我的機車停放在路邊,結果泡水壞了!
A:天吶!那你有去申請相關減免之類的嗎?
每年七、八、九月為主要颱風季節,颱風的狂風暴雨來襲,我們首先要保護好自己,同時也提醒大家,如果您的財產因災害受損,可以向稅捐稽徵處提出申請,享受房屋稅、地價稅、使用牌照稅及娛樂稅的減免措施,稅捐減免制度可助你渡過難關!
地方稅捐稽徵處說明,各地方稅減免規定如下:
一、 房屋稅: 受災房屋損壞3成以上不足5成,可獲得房屋稅半額減免;如損壞超過5成,修復後始能使用者,則房屋稅將完全免除!
別忘了,在災害發生後的30天內,趕快向稅捐稽徵處提出申請。
二、 地價稅: 若因山崩、地陷、流失、沙壓等原因,你的土地無法使用,地價稅可完全免除!
記得在今年9/22前,向稅捐處提交申請。
三、 使用牌照稅: 汽車、機車遭受泡水損壞,需修復或報廢才可使用。 在災害發生後的一個月內,準備好監理單位核發的證明文件,向稅捐處申請已繳納的使用牌照稅退還。
四、 娛樂稅: 如果你是娛樂業者,因為災情而無法營業,可向稅捐處申請扣除未營業天數,按比例核減娛樂稅!
同場加映 國稅部分同樣適用:除了地方稅,國稅部分的所得稅、貨物稅、營業稅等也有相關災害稅捐減免規定,有問題歡迎向財政部所屬各區國稅局咨詢:0800-000-321 最後提醒大家,政府針對災害有提供稅捐減免制度幫助受災戶渡過難關。千萬要記得在災害發生後一定時間內向稅捐單位提出申請以減輕經濟壓力,加快恢復正常生活。
*以上文字內容與圖片皆轉載自賣厝阿明官網:https://54aming.com/articles/c9407c
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