房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
颱風來襲！稅捐減免助難關
A：嗨，你聽說了嗎？新形成的蘭恩颱風要來了，這次似乎風勢很猛烈！
B：對阿….每年的颱風季節都是一個挑戰，我們一定要做好防範措施，上次的卡努我的機車停放在路邊，結果泡水壞了！
A：天吶！那你有去申請相關減免之類的嗎?
每年七、八、九月為主要颱風季節，颱風的狂風暴雨來襲，我們首先要保護好自己，同時也提醒大家，如果您的財產因災害受損，可以向稅捐稽徵處提出申請，享受房屋稅、地價稅、使用牌照稅及娛樂稅的減免措施，稅捐減免制度可助你渡過難關！
地方稅捐稽徵處說明，各地方稅減免規定如下：
一、 房屋稅： 受災房屋損壞3成以上不足5成，可獲得房屋稅半額減免；如損壞超過5成，修復後始能使用者，則房屋稅將完全免除！
別忘了，在災害發生後的30天內，趕快向稅捐稽徵處提出申請。
二、 地價稅： 若因山崩、地陷、流失、沙壓等原因，你的土地無法使用，地價稅可完全免除！
記得在今年9/22前，向稅捐處提交申請。
三、 使用牌照稅： 汽車、機車遭受泡水損壞，需修復或報廢才可使用。 在災害發生後的一個月內，準備好監理單位核發的證明文件，向稅捐處申請已繳納的使用牌照稅退還。
四、 娛樂稅： 如果你是娛樂業者，因為災情而無法營業，可向稅捐處申請扣除未營業天數，按比例核減娛樂稅！
同場加映 國稅部分同樣適用：除了地方稅，國稅部分的所得稅、貨物稅、營業稅等也有相關災害稅捐減免規定，有問題歡迎向財政部所屬各區國稅局咨詢：
0800-000-321 最後提醒大家，政府針對災害有提供稅捐減免制度幫助受災戶渡過難關。千萬要記得在災害發生後一定時間內向稅捐單位提出申請以減輕經濟壓力，加快恢復正常生活。
*以上文字內容與圖片皆轉載自賣厝阿明官網:https://54aming.com/articles/c9407c
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