新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
有網友於PTT上po文提到，全台年收入後段班落在37-40萬元，這在雙北怎可能買房?房市專家認為以年收入40萬元左右要買進人生第一間房不無可能，只是要「先求有再求好」，可先在新北買套房或小公寓，累積一定資產後再換屋。
依據行政院主計處公布工業及服務業總薪資，將員工人數分為10組，約有4分之1受雇員工薪資低於34.8萬元。網友認為，這在雙北根本無能力負擔房價，依中南部房價水準則還有機會。
雖然年收入後段班在雙北買房簡直是不可能的任務，房市專家建議兩種方式仍有機會。安新建經業務經理張凱智表示，年收入若在40萬元左右，平均月薪約3.3萬元，以此月薪計算，若要兼顧生活品質，建議每月房貸約占收入的3-4成，約1-1.3萬元，以當前房貸利率約1.4%且借貸20年換算下來，應負擔房貸總額為「200-270萬元」，再以自備款準備3成回推，等於可購買房屋總價約「280-385萬元」，此總價想在新北買房，還要顧及到基本生活和交通機能，只能是「套房」或「小公寓」。
「或許可將貸款年限拉到30年，每月付同樣的貸款金額，有機會可以看總價高一點的房子，相對產品的選擇性也較多」張凱智說。
其實，在土城、三峽和三重等處都有機會買到小公寓，只是物件不多，要耐心尋找。張凱智建議「先求有，再求好」。他說，因為目前市場利率偏低，考慮買套房收租，或用租金付房貸，都是儲蓄的方式，等付了一段時間，就算再賣掉，房屋本金增加，也等於是自備款增加，那麼相對就更有機會可買更高總價的房子。
住商不動產企研室經理徐佳馨則說，要在雙北購買總價300萬左右房屋難度太高，尤其年收入低的小資族是否有足夠頭期款也是一大問題，除非要到基隆或桃園較偏僻區域找房，可趁年輕先投資自己，增加年收入，累積買房本錢。
留言
張貼留言