黃俊銘X賣厝阿明X安新建經:陽台外推OK嗎？專家提醒5大缺點

 

住商不動產鳳山文化店黃俊銘店長。 圖／黃俊銘提供

陽台可以外推嗎？買陽台外推的房子有哪些注意事項？又有哪些潛在風險？安新建經與賣厝阿明特別邀請住商不動產鳳山文化店店長黃俊銘來為大家解惑，黃俊銘還將分享市場買方對於居住空間的看法與心態。

台灣地狹人稠、寸土寸金，為了多爭取一些室內使用坪數，在過去有很多屋主會將自家房屋的陽台外推，讓居家空間稍微寬敞一點，雖看似室內變大是一件好事，但經整體評估來說其實是「弊大於利」。

陽台承重度較低，建築結構存隱憂

他分析，陽台外推的房子有五大主要缺點。首先，是建築安全上的考量，一般來說，建築物在設計時，陽台區域的載重比跟室內樓地板是無法相比的，換言之，陽台的承重度沒那麼好；外推不僅會影響到原本結構的可能性，後續增建的鋁框、玻璃，以及利用這塊空間所堆放的家具、物品等等也都會增加陽台的載重。

第二，人身安全亦有疑慮，黃俊銘說，多數人為了防盜，陽台外推時大多是整個封起來、或採用鐵窗，而鐵窗也多半是上鎖的，萬一有緊急事件如火災，可能會出現逃生不易的情況。

 

緊急情況逃生不易，也容易滲漏水

第三，有滲漏水之風險，在實務上，外推之新增結構與陽台本身原有結構的接縫處，畢竟是不同材質，而且又暴露在戶外，使用久了極有可能會漏水，黃俊銘就曾碰過這樣的案例，賣方為此還花了不少錢維修，才處理好漏水情況。

第四，會影響通風、採光，黃俊銘說，通常外推的手法，是把陽台包起來，納入室內空間，無論具體來說是如何施作，大多還是會影響室內空間的通風與採光，降低居住品質。

最後一點也是最重要的，就法律層面來看，陽台外推毫無疑問就是違建，畢竟不在原先的設計建築平面圖中，屬於二次加建，有可能被舉報後就得拆除，或是建管處發現後認定有安全疑慮而貼單拆除。

 

實際上就是違建，看屋時需留意平面圖

該如何辨識想購買的物件是否有陽台外推？黃俊銘建議，可以請仲介或賣方去地政處調閱建築平面圖，如果原本是有陽台的，上面通常一定會標示，如果現場看屋時，發現原本標示處的空間並沒有陽台，那就是有外推的情況。

假如相中的物件有陽台外推現象，但還是很想買，不妨將「恢復原狀」也納入選項。黃俊銘說，有些人會有迷思，認為陽台外推是利多因素，能為物件加分，但其實現在人的觀念正在慢慢轉變，多數人更重視通風與採光，也很在乎建築安全，陽台外推已經不見得是加分因素了。

此外，如今有不少人嚮往高品質、有氛圍的居家空間，若能妥善打點陽台，運用一些植栽、裝飾，布置出適合休憩的悠閒天地，反而能讓房屋本身更具賣相，不失為一個好選擇。

 

謝謝住商不動產鳳山文化店黃俊銘店長的知識分享，對買屋、賣屋還有任何的疑問，歡迎私訊住商不動產鳳山文化店粉專à  https://www.facebook.com/JUHONG2020