住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖/歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感,不需要擔心老年租屋不便的問題;有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選,而除了以上的功能目的外,擁有不動產後,更是多了一項轉貸融資的方案,本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼?比起其他的貸款,此產品又有怎樣的限制與好處呢? 歐店長解釋說明:『融資房貸簡單來說,就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品,以取得貸款的資金融通方式,如果您現在名下有房子,手頭又需要現金,可以將房子及土地作為抵押品,向銀行申貸,即為所謂的原屋融資;那如果房子貸款尚未繳清,仍想使用一樣的方式,則為「房屋增貸」,就是以「已設定抵押權」的房屋及土地,再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處: 1. 利率遠較一般信貸利率優惠: 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右,但信貸通常至少都是5~6%起跳,甚至有的會到10%以上,相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度: 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數,如果您本身的還款條件能力充足,是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的,所以如果擁有的不動產價值為1,000萬,核貸8成,則可以貸款到800萬的現金做運用,而信貸則是以DBR負債比來做評估,依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限,通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年,而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請,不僅有機會可享有2~3年的寬限期外,還款年限大多也是落在20~30年間,對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時,除考慮借款金額與還款能力外,還是有一些申請必要費用是要記得納入的,因為是以不動產做抵押,故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費,以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還,但前提是將房子做抵押才融資到的現金,因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納,若真的臨時有繳款困難.也不能置之不理,因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序,後續就會面臨到強制執行,所以若
820全國仲介上街捐血去,「820房仲公益日」由中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會主辦,今年已邁入第五個年頭的「房仲有愛,熱血常在」活動,結合全國縣市房仲相關產業從業人員參與,安新建經全省業務顧問人員今年也比照以往全員出動盡一袋之力,畢竟房仲人員對各自負責的社區經營與投入,應該是除了各鄉鎮里長外,最有機會也應該要運用號召力請大家一起響應「熱血」。
活動自17號至20號於全台各縣市陸續起跑,各地的房仲業人員一下頂著高溫烈日,一下又在午後大雷雨中,拿著「就缺您捐血」舉牌深入社區巷弄、市場,熱情邀約過往民眾且親切服務社區里民,利用跑客戶空檔也於現場排隊挽袖捐出熱血,場面非常熱烈且溫馨。「820」這天全國仲介人員一起動起來捐血,藉由各區房仲人員鼎力支持捐血救人運動,真正感受到在地房仲人員的專業與熱情活力。
自2015年起將每年8月20日訂為「房仲公益日」,聯合全國各縣市公會發起捐血活動,募得血量每年均創新高,從第1年的3526袋,到去年超過倍數成長突破7402袋,今年目前各區回報的捐血袋數統計非常樂觀,有望超過去年再度創新高。光大台北地區包含宜蘭、花蓮共捐入1,818袋成果亮眼,為血庫注入房仲業滿滿的愛與關懷。
據統計指出,全台灣每天平均需要用到5000~6000袋的血量,如又遇到颱風,各地捐血中心血液庫存量則會快速銳減,甚至曾一口氣少了近25,000袋,為解決夏季血荒乾涸期,中華民國不動產仲介經紀公會年年都會舉辦下去,除了特別感謝今年熱情參與的民眾外,今年來不及參與的民眾歡迎明年一起與我們捲起袖子,捐出熱血。
#安新建經官網: https://www.anshinescrow.com/
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