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賣厝阿明X安新建經X M房產X 黃坤洋 | 空間不夠 把隔壁買下之後打通好嗎?專家提醒2件事【M傳媒】

  黃坤洋 | 空間不夠 把隔壁買下之後打通好嗎?專家提醒2件事【M傳媒】 兩戶打通合法嗎?安全嗎?稅率又該怎麼算?想買兩套房,再把空間打通來住,可以嗎?隔壁的房子要賣,要不要買下來之後打通?打通之後的房子能買賣嗎?對房價是否會有影響?關於房屋打通的種種問題,阿明邀請全國不動產萬華店店東黃坤洋來幫大家解惑,從法律、稅務、建築安全到後續走勢全面解析。  #牆壁打通 #房屋結構 #地價稅   台灣地狹人稠,尤其在都會區中, 小宅產品 是相當普遍,為了增加居住空間,有些人會選擇購入兩戶後打通。有些人在購買預售或 新成屋 時,便事先規劃打通;有時候則是意料之外、順勢而為,例如因為家庭成員增加,隔壁戶的房屋又剛好要賣,就買下並與原本的房屋打通,增加居住使用的空間。   ▌建議依法申請,並請專家評估安全性   黃坤洋表示,兩戶打通涉及兩大關鍵:合法性與安全性。首先,要依循法律,根據現行法規,打通房屋需要委託 建築師 申請變更使用執照,未經申請許可擅自動工敲除分戶牆打通空間,將違反《建築法》,可依法將處以6萬元以上、30萬元以下的罰緩。   其次,要留意安全性,為了確保房屋結構不受損,相關工程需要由專業結構技師評估,黃坤洋說,承重牆的改動最具風險,會影響穩定性,樑柱、牆體的改動也都得慎重評估;打通後因為 格局 改變,消防安全和逃生路線亦須重新規劃,特別是消防設備或逃生出口都要符合現行規範,也得要重新申請消防安全合格證。至於兩戶房子在打通之後,其產權登記跟分戶,需自行向主管機關申請合併成一戶。   ▌轉售出價格是否受影響?視情況而定   黃坤洋特別提醒,打通後的房屋若未經合法申請程序,未來假如要賣掉,可能會影響房屋出售價格;而有通過合法申請打通的物件,在出售時也需要在不動產說明書上誠實告知,將打通與變更過的情況載明,否則可能會被視為瑕疵的一部分。   從業多年的黃坤洋分享,曾經處理過一種已經打通、但分戶銷售的物件,因為原本兩戶之間的隔間牆還在,只打了一個通道,後來就施工復原、把洞填滿就好,免去重新測量,這算是相對單純。另一種可能的情況,是打通後的物件格局較特殊,一般市場的接受度比較沒那麼高,就需要特別留心。   ▌打通後自住,也適用千分之2自用稅率   在稅務方面,依照土地稅法的規定,土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬,適用自用住宅用地稅率(千分之2)來課徵地價稅,以一處為限

陳星銓X賣厝阿明X安新建經:入厝紅包藏衣櫃掀話題 專家解密聚財秘訣

 


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安新建經顧問陳星銓。 圖/陳星銓提供

近日,一名人妻分享了她入住新家的經歷,並透露公公在入厝當天進行了一個「奇妙的儀式」。只見他手上拿著紅包,逐一放入新家每個房間的衣櫃,這一神秘動作立即引發網友的熱烈討論,大家紛紛分享自己入厝時的秘訣方法。為了讓民眾了解入厝背後的文化意涵,阿明特別邀請安新建經顧問陳星銓,為大家揭開這些傳統儀式的神秘面紗。

▌入厝習俗詳解:財運進門,吉祥開啟

陳星銓表示,入厝是台灣人搬進新居時的一項重要儀式,目的是祈求新家的平安與順利。他指出,入厝習俗已經流傳數百年,並在現代依舊受到廣泛重視。以下是入厝當天需要準備的物品,這些物品都有其特定的象徵意義:

1. 門開七寶:柴、米、油、鹽、醬、醋、茶是生活中不可或缺的物資,象徵新居未來的生活豐衣足食。

2. 168個銅板:進門時撒銅板,象徵「一路發」,意在為新家帶來財運。

3. 廚房吉祥物:包括米桶、新碗筷、新掃把和畚斗,這些象徵著家庭的整潔、富足與和諧。

4. 拜拜供品:用來祭拜神明、土地公,祈求庇佑新家平安。

5. 床單被套:如果當天要進行安床儀式,需要準備全新的床單與被套,象徵新開始的乾淨和吉祥。

▌入厝儀式步驟

陳星銓進一步說明了入厝儀式的步驟,每一個環節都有其象徵的文化意涵:

1. 選擇良辰吉時:入厝儀式必須選在吉利的日子和時間舉行,以確保新家未來順風順水,這通常由專業風水師或家中的長輩來決定。

2. 淨屋除晦:在入厝前三天到一週前,選一個午時打開所有門窗,將米和鹽混合後撒在屋內的每個角落,象徵去除舊運和迎接新氣象,30分鐘後使用新的掃具來清掃並丟掉。

3. 吉時入屋:入屋時,由屋主或家中長輩帶領家人,手持「門開七寶」依序進門,進門時用頭跨過火爐,消災避邪、輕碰菜頭,象徵好彩頭,迎接新居平安富足。

4. 撒銅板:進屋後,由大門朝屋內撒入銅板,象徵將財運帶入新居,同時念著「財源滾滾來」等吉祥話。

5. 拜地基主和祖先:有些家庭會在入厝儀式中祭拜地基主或祖先,祈求庇佑新家的平安順遂。

6. 安神、安床、安灶:安神、安床和安灶是入厝的重要儀式之一,通常會準備三牲供品。安床時使用鹽水淨化過的硬幣放在床四角以求平安穩固。安灶則是象徵性地啟用瓦斯爐,祈求家庭溫暖與和諧。

7. 煮甜湯圓:入厝儀式後,全家人會一起享用甜湯圓,象徵團圓美滿並聚集親友們的祝福。

▌儀式美意與法律規範並存

陳星銓解釋,像新聞中提到的「藏紅包」或「撒銅板」,都代表著台灣傳統入厝習俗中的聚財美意,這些行為表達了對新家財運和繁榮的祝福。然而,入厝儀式中也需要注意合法合規。嘉義市區近期有屋主因入厝儀式施放專業煙火而遭罰,未經申請施放煙火屬於違法行為,當地消防局因此開出4張罰單,合計約42萬元。陳星銓提醒,儀式講究固然重要,但在進行任何活動時應遵守法律規定,以免影響喜慶的美好心情。

感謝安新建經顧問陳星銓知識分享https://www.facebook.com/anshinescrow

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