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歐政和X賣厝阿明X安新熊波比:融資房貸的靈活運用 資金需求變通多一管道

  ​ 住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖/歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感,不需要擔心老年租屋不便的問題;有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選,而除了以上的功能目的外,擁有不動產後,更是多了一項轉貸融資的方案,本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼?比起其他的貸款,此產品又有怎樣的限制與好處呢? 歐店長解釋說明:『融資房貸簡單來說,就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品,以取得貸款的資金融通方式,如果您現在名下有房子,手頭又需要現金,可以將房子及土地作為抵押品,向銀行申貸,即為所謂的原屋融資;那如果房子貸款尚未繳清,仍想使用一樣的方式,則為「房屋增貸」,就是以「已設定抵押權」的房屋及土地,再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處: 1. 利率遠較一般信貸利率優惠: 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右,但信貸通常至少都是5~6%起跳,甚至有的會到10%以上,相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度: 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數,如果您本身的還款條件能力充足,是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的,所以如果擁有的不動產價值為1,000萬,核貸8成,則可以貸款到800萬的現金做運用,而信貸則是以DBR負債比來做評估,依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限,通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年,而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請,不僅有機會可享有2~3年的寬限期外,還款年限大多也是落在20~30年間,對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時,除考慮借款金額與還款能力外,還是有一些申請必要費用是要記得納入的,因為是以不動產做抵押,故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費,以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還,但前提是將房子做抵押才融資到的現金,因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納,若真的臨時有繳款困難.也不能置之不理,因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序,後續就會面臨到強制執行,所以若

安新熊波比 X 阿明小教室單元: 「小紅書裝潢|注意」

 

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哇~這些裝潢也太美了吧!怎麼辦?這張床、那盞燈、還有木質門……我都好想要哦~ㄟ修蛋幾壘!有的裝潢中看不中用啦!把這篇收藏,再做決定才聰明~


關於小紅書社群媒體平台常見裝潢問題,我們請到安新建經張雲維經理將裝修問題拆為五個部分來跟大家分享:

  • 小紅書裝潢美觀或實用?
  • 懸浮床好用嗎?
  • 千萬別做無主燈大平頂?
  • 極簡隱藏吊軌推拉門很火?
  • 可以的話來個隱形岩板灶台?


Q1. 小紅書裝潢美觀或實用?

A:影片中有些裝潢確實美不勝收,精心挑選的擺設和巧妙的佈局,都呈現了一幅極具藝術感的居家畫面;然而,美麗的外表下是否實用?還是會發現是此生不想再做的裝潢變成一個血淚史呢?接下來跟著阿明,仔細了解幾則裝潢的優缺點,小白們快快跟上~


Q2. 懸浮床好用嗎?

A:這類床架將原本的床腳內收30至40公分,讓一般人由上至下的視角中會看不到支撐,有一種乍看床底下沒有東西支撐,床卻浮離地面的視覺效果,加上底部嵌入燈帶光條,床底發光讓漂浮感更加強烈,增添睡眠空間趣味。


但~床底下留空面積會容易堆積灰塵,這種設計的床在裝潢前最好確認底部有離地至少15公分,將來可以讓掃地機器人進入打掃,不然就得自己彎下腰趴在地上清掃;另外,鏤空床架大大減少了原本可以收納的空間,中小坪數屋主就要慎重想看麥!


Q3. 千萬別做無主燈大平頂?

A:無主燈設計需要做嵌入式的筒燈、射燈,而大平頂的設計可以很好地把這些光源隱藏在其中,讓空間看起來更加統一,如果天花板層高不夠,不建議做這款~ 還有真正施作時,會發現這水電改造佈線是筆大開銷,因為沒有明亮的大燈,採用的是5W/7W的輔燈,為了讓空間更亮一些只能多裝幾盞燈才能達到理想亮度,這樣會增加水電改造成本;再來需要在客餐廳裝設六七個燈具開關,像是筒燈、射燈、壁燈、檯燈、落地燈、餐廳燈,開關太多太繁瑣,且隙縫多灰塵會卡在上面,清潔真的很麻煩;及部分燈具例如落地燈,雖然裝飾效果很漂亮,但需要占地面空間,照明範圍有限,打掃也礙事,實用性不足捏~


Q4. 極簡隱藏吊軌推拉門很火?

A:吊軌推拉門,甘單來共,就是把軌道吊起來,隱藏在頭頂上面,是現在裝修很流行的一種方式,像是想要保持廚房採光效果和通透性,又要同時可以隔絕油煙,就請選用這款裝修方式,在地面上沒有軌道,所以可以保持地面完整,不僅整體性強,美觀度也很高,不必經常磕磕碰碰、面對隙縫藏汙納垢,智慧家電、掃地機器人自由通行無礙,更沒有傳統地軌推拉門那種銅線脫落問題。


Q5. 可以的話來個隱形岩板灶台?

A:這種以岩板為基材,將灶具嵌入式安裝,想當然望眼廚房~檯面超級簡潔大氣,那些哩哩扣扣東西一少,加上不占下櫃空間,做個大抽屜,儲物容量增多、開合方便,比放調味的拉籃更好用,心情瞬間覺得舒爽很多~還有,岩板材料具有較好的抗汙性,灶具和檯面也沒縫隙死角,所以清潔上也足甘單啦!阿毋估~要確保岩板品質和厚度達標:一般12mm或15mm算合格,若擔心承重力不足可在底部增加支撐,不故意破壞,檯面不輕易開裂。


除了這些,新手們最重要是要評估預算考量,規劃內容都和專業師傅多探討哦!

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