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安新熊波比 X 阿明小教室單元: 「驗收眉眉角角之新成屋&中古屋篇」

  上一回我們提到「室內裝潢的驗收」蠻多朋友提到,如果是像新成屋或是中古屋,在不委託請專業驗屋公司的前提下,要自己做驗收,他們該如何下手呢? 現在網路發達,不論是 Youtube 影片或是網路文章都有相關驗屋心得分享或試驗屋清單,但是!你確定你真的有搞懂嗎? 不用擔心!我聽到各位的心聲,我們先來搞懂驗屋到底在驗什麼,再搭配驗屋清單,許自己一個完美無暇的家。   十字驗屋口訣 『風、火、水、電、光,天、地、壁、柱、窗』 十大項其實不外乎就是確認看是否有漏水滲水狀況、屋內排水是否正常,插座是否都有通電並且沒有漏電狀況等,每一項都很!重!要! 如果真的分出重要性,「水、電」這兩個項目可以說是驗屋核心中的核心,但凡涉及到漏水及電路管線的問題,一旦房子裝潢後,要再處理水電管線的問題,花費的成本就相當高。 新成屋我該怎麼驗? 有些民眾基於信任建商加上覺得「新成屋」裡面空蕩蕩的,不清楚如何驗收,就會「簡便式驗屋」,拿張衛生紙沖馬桶、確認開關、看看油漆,好了點交。在交屋後才發現這裡漏水,那裡有問題,欲哭無淚。 常見的新成屋缺失大致可以分為以下四點: 1. 排水孔泥沙淤積:工人便宜行事將水泥廢棄物倒入排水孔導致管道間淤積,排水不順。 2. 浴室天花板共用排風管:浴室天花板上的抽風排氣管沒辦法正常排氣出去,導致氣體卡在室內天花板。 3. 淋浴間滲水 無洩水坡度:洗澡的淋浴間拉門滲水到門外,可能是門框歪斜或是邊縫處的矽利康膠條未填補完全導致。 另外,要特別注意廁所的洩水坡度是否足夠,不然就有可能發生排水不順讓地磚有一塊塊的殘水。 4. 單一迴路接太多插座:要避免新成屋中配電盤的單一空間的迴路不要超過 6 組以上或是不同空間的線路連接同一迴路上,會造成用電量負荷不夠,跳電問題。 中古屋我該怎麼驗? 大家在購買中古屋或是向仲介詢問物件時,一定都有聽過「原況交屋」不需要驗屋等,這邊要先釐清一下如果是購買『原況中古屋』就是指房子從蓋好後都沒有重新裝潢,因為我們驗完後,也沒辦法要求賣家改善,賣家不可能再回去找原建商處理。 但基於安全考量,我們還是可以請水電師傅檢查確認屋內的管線是否安全,比較擔心的是電線太老舊或是水管破裂漏水,那可能就頭痛了。 中古屋最主要先把握三項重點:電路管線、漏水排水、建築物結構體,入住前先留意,往後

安新建經住生活大小事: 「前房客「借」戶口登記 會有什麼麻煩嗎?」



許多地方的社會福利政策都是以「戶籍」為準,只提供給有設立戶籍在該地的當地人,例如說台中市就只提供台中人搭乘公車免費的優惠。

有些人為了享受當地的福利政策、補助金,會將戶口遷入當地,但人卻在外地居住,有些房客為了領取補助,即使已搬離租屋處,也沒將戶籍遷走,等到被房東發現再哀求房東讓他留下。

但這種借戶口登記,卻沒有實際居住的事情,真的只是給前房客一個方便,對房東、現任房客、前房客都沒有影響嗎?

 

參考解答:

一、瓜分當地資源

外地人設籍享受當地福利,例如,低收補助、租屋補助、其他福利政策,卻不在當地工作、消費,就如同大家常在嚷嚷住國外的台灣人對經濟毫無貢獻,每個月只繳基本健保費,一旦出事卻可回台做高額手術,雖然不違法,但卻因為用了本來只有當地人才能享有的福利,難免遭人詬病。

 

二、替前房客收信、收貨,應付債主等等一堆雜事!

前房客將戶籍留在了租屋處,對房客、房東造成的影響,就是會時不時收到前房客的信件,想處理又不敢處理,更有甚者,恐怕還需應付前房客的債主!

在借貸的時候,銀行或私人借貸一定都會要求填寫通訊地和戶籍地,但不會特地去了解到底有沒有居住事實,如果前房客惡意欠債,在通訊地找不到人的債主們就會轉向戶籍地,到時房東還需花力氣證明沒幫房客躲債,只是單純借戶籍登記,無端招惹麻煩。

 

三、無居住事實可罰緩3000~9000新台幣,並追繳溢領補貼

根據《戶籍法》第76條規定「申請人故意為不實之申請或有關機關、學校、團體、公司、人民故意提供各級主管機關及戶政事務所不實之資料者,處新臺幣3,000元以上9,000元以下罰鍰。」。

針對那些有戶籍遷入,卻無居住事實的居民依些條例規定可罰緩新臺幣3000~9000元。另外為了詐領租金補貼,而遷入戶籍的民眾,根據《自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法》第22條第1項第5款規定,申報租賃資料若有虛偽或不實情事,直轄市、縣(市)主管機關應自事實發生之日起停止租金補貼,並撤銷或廢止原補貼之處分,追繳其溢領之租金補貼。

 

※補充小提醒:不需有戶籍,也可申請租屋補助

有房客為了補助不肯遷走戶籍,也有房東擔心房客遷入租屋戶籍後,就會被國稅局查稅,而不肯讓房客遷入,不過其實從2020年開始,房客要申請租屋補助不必再有戶籍才能申請,只要持「租賃契約」就可以向租屋所在縣市提出申請。不過要注意的是「一份契約只能申請一次補助」所以若是有跟其他房客合租的話,要記得分開簽訂契約,才能個別領取補助哦!

 

*以上文字內容與圖片皆轉載自賣厝阿明官網: https://54aming.com/articles/ced92b

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