安新熊波比 X 阿明小教室單元: 「拆光光心驚驚 違章建築一定會被拆除嗎？」

 

何小姐因為未取得建造執照，就在農業區農牧用地上的工廠內，修建兩層樓的房子，而收到政府寄來的違章建築公文，依照建築法第25條及實施區域計畫地區建築管理辦法第三條規定，要求何小姐於收到公文通知一個月內，備齊文件向縣府、公所申請補辦建造執照，若有逾期不辦或補辦建照執照手續不合規定，依違章建築處理辦法第五條規定拆除。

像這樣的情況政府會強制拆除嗎？還是有其他補救方式替代拆除？

 

違建的定義

根據違章建築處理法則第2條的內容可以知道，只要是建築法適用地區內，沒有經過主管機關認可，就擅自建造的建築物就算「違章建築」。

 

違建種類有3種

依照台北市違章建築處理規則違建種類可分成三種：

 

Ａ‧新違建：
民國84年後所產生的違建，此類違建屬於「即報即拆」，其中「新」的定義取決於各縣市政府的規定。近年內數量大幅竄升的農地違建工廠就屬於這類。

常見的像「採光罩違建」、「陽台外推違建」、「雨棚違建」等都算在新違建內，政府會拍照列管但不會立即拆除，除非是有妨礙消防安全、公共通行或是古蹟維護等狀況，才會立即拆除。

 

Ｂ‧既存違建：
指在民國52年到民國83年之間就已經存在之違建。此類違建則是列入「暫緩拆除」，同樣也會拍照列管，並且列入分類分期處理，但若是『大型違建』或是『有危害公共安全、交通、市容景觀等』將會訂定計畫優先拆除。

特別提醒，有些民眾認為在民國84年前的既存違建是「合法的」，其實不正確，政府指示暫緩拆除及列管，不能代表是合法的建物喔！

 

Ｃ‧舊有違建：
指民國52年前就存在的違建，此類違建也是列入「緩拆」並拍照列管，如果有危害公共安全相關的問題，同樣會被列為優先拆除範圍。

像是「既存違建」及「舊有違建」這兩類違建都必須經由主管機關到場拍照存證、造冊列管，並按照違法情節列入拆除的分期計畫，暫緩拆除而已，不是「就地合法」喔！

而在一定限度下政府是允許「既存違建」及「舊有違建」修繕，但如果是超出法定的修繕，仍會被舉報拆除喔！

 

違建一定會被拆嗎？

違建拆除會從「檢舉」、「勘查」、「立案處分」大約會落在一個月的時間，而到最後的「執行拆除」則會依照各縣市排成不同而有所差異。

且依照目前的法規，違建拆除的費用是由政府代墊，再向民眾追討。

像上述何小姐的狀況屬於「程序瑕疵的建築物（建照未核發就開始施工）」，就要按照公文指示，補辦建造執照。

 

「違建」本身就是違反法律的建築物，沒辦法保證不被拆除。常會因為新政府新政策而有不同的狀況，所以「違建」依舊存在隨時被拆的風險。

如果是案件輕微的遮雨棚、花架，政府會視情況拍照列管。

阿明在這邊還是要呼籲各位，假如是屬於「頂樓加蓋」、「防火巷加蓋」等有安全疑慮的狀況，千萬不要貪圖便利違建，而導致悲劇發生！

 

違章建築處理辦法 §2｜

https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070124