新北市不動產仲介公會輔導理事長、住商不動產大蘆洲團隊總經理張榮隆。 圖／張榮隆提供 房市景氣急凍，何時才能破冰？安新建經與賣厝阿明邀請新北市不動產 仲介 公會輔導理事長、住商不動產大蘆洲團隊總經理張榮隆位民眾解析，張理事長表示，受調控政策衝擊，近期市場走勢如雲霄飛車般震盪，如今只剩口袋夠深的剛性買盤在撐盤，預期後續市況將呈現「價穩量縮」格局，對於有自住或置產需求的購屋者來說，不失為擇優進場的好時機。 入行已37年，在新北市的蘆洲、三重地區擁有九家仲介店頭的張榮隆，對市場波動掌握度極高，他比喻，台灣房市的景氣走勢過往一直如同「摩天輪」，大約七年一個循環、高低起伏可預期，原本景氣正往下走了，卻碰上 新青安 政策，讓市況瞬間猛烈上衝，近期又因 央行 調控，瞬間反轉向下，走勢之震盪好比「雲霄飛車」。 ▌實價登錄已從「樓地板」變「天花板」 張榮隆觀察，上半年的市場交投超級熱絡，亦推升房價上揚，當時的實價登錄可說是「樓地板」，交易價不斷創高，但如今市況轉差，實價登錄也成了「天花板」；不過，房價也不至於大跌，主因是仍有不少自住或置產買方正蓄勢待發、準備進場看屋，他預期，市況將從原本的「過熱」慢慢恢復成「常溫」，房價也會趨於合理。 景氣變動之際， 房仲 市場也必定歷經洗牌。張榮隆指出，如今台灣房仲店頭已破萬家，預期這一波關店潮會淘汰掉兩成的業者，若想生存，唯有變強，他建議經紀人們得掌握「信任、親切、專業」三原則，經營者們則莫忘「正派經營」的鐵律。 ▌外號「九店王子」，拿下房仲業奧斯卡 因為旗下有九家店，張榮隆在業界有「九店王子」的封號，他曾獲得金仲獎的不動產經紀業冠軍，該獎項又有「房仲業奧斯卡」美譽。他坦言，自己之所以投身不動產業，是為了脫貧，父親在他六歲時就過世了，母親靠著替人洗衣服，辛苦拉拔家中六個孩子長大；當完兵後，他看到軍中學長做了房仲，很快就賺錢、買車，便決定也試試，希望能賺錢照顧家人。 剛入行時，張榮隆自認不善言辭，為了練口條，他每天都看電視新聞，一句句地學主播說話，還會在西裝口袋內放錄音筆，錄下自己跟客戶的對話，回家後重播來聽，從內容到語調逐句檢討，思考該如何優化改進。同時，他也努力提升專業知識，很快就晉升為超級業務員。 ▌做好人才培育，提供內部創業的機會 張榮隆回想，在入行一年多後，有一次他到天母陌生開發，意外發現有物件求售，當下他立刻按門鈴，起初， 屋主
每個房屋買賣成交案件背後一定有專屬獨一無二的故事，也時常會有條款之外的特殊狀況需求，要如何去判斷需求的合理性，就是最困難但也最重要去把關跟拿捏的底線，消費者可透過「建經公司」與「履約保證」來進行把關。 安新建經成立近五年，2018年9月大舉盤整盼以「安全」為基礎開創新局，領先業界，成為第一個委外由第三方機構「勤業眾信聯合會計師事務所」協助諮詢與輔導優化內部流程控管，並建立出七大章程，讓作業辦法更有所本，邁入建經公司全新紀元。
安新建經法務經理謝宗興提醒消費者，價金需保留在履保專戶待點交結案完成後，再撥付予賣方，才符合交易安全機制；若賣方於流程中有資金之急需，而要協議動用專戶款項，一般此時專戶款項除應要保有賣方應繳納之稅規費、仲介服務費、最高限額抵押權之設定金額及相關應支出之費用之總和，作為最低安全值的判斷外；另外文件簽署齊備及確認買賣雙方本人有協議動用之真意亦相當重要；例如買賣之任一方簽約後出國，委由代理人辦理買賣履保事宜時，就應確認授權範圍及真意，此時更必須照會本人探求授權範圍及真意，避免紛爭產生，以確保買賣雙方的交易安全。
現在所有相關資訊也早已e化，不論是建經公司官網、受託銀行官網或是app系統，除了被動的收到簡訊通知之外，也都可以透過以上的系統自行作資金款項的即時查詢，一旦發現有不明確或異常狀況，都可在第一時間與承辦代書或建經公司聯繫追蹤。
安新建經隨著全新二代履約保證的更新推出，定調四大服務理念與核心價值分別為「幸福守護、以人為本、安心幸福、整合合作」，將「守護」、「人」放在首兩點，就是因為履約保證雖然被稱呼為價金控管，但其實真正要守護的是人與人之間的信賴和交流權益，並非冷冰冰的一昧照本宣科。
而「履約保證」意即應履行並保證價金的妥善守護與保管，這不只是全新二代價金履保的真正意義，更是安新建經 的核心價值與使命， 安新建經履保服務部經裡黃明輝表示：「在做到最大之前，第一步是要貫徹理念落實根基，在風險控管與交易安全上一定要做到最好」，以身為目前市場上履約保證價金領先品牌之一，安新建經希望能在不動產市場成為堅不可摧的交易安全領航員。
#安新建經官網: https://www.anshinescrow.com/
留言
張貼留言