房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
每個房屋買賣成交案件背後一定有專屬獨一無二的故事，也時常會有條款之外的特殊狀況需求，要如何去判斷需求的合理性，就是最困難但也最重要去把關跟拿捏的底線，消費者可透過「建經公司」與「履約保證」來進行把關。 安新建經成立近五年，2018年9月大舉盤整盼以「安全」為基礎開創新局，領先業界，成為第一個委外由第三方機構「勤業眾信聯合會計師事務所」協助諮詢與輔導優化內部流程控管，並建立出七大章程，讓作業辦法更有所本，邁入建經公司全新紀元。
安新建經法務經理謝宗興提醒消費者，價金需保留在履保專戶待點交結案完成後，再撥付予賣方，才符合交易安全機制；若賣方於流程中有資金之急需，而要協議動用專戶款項，一般此時專戶款項除應要保有賣方應繳納之稅規費、仲介服務費、最高限額抵押權之設定金額及相關應支出之費用之總和，作為最低安全值的判斷外；另外文件簽署齊備及確認買賣雙方本人有協議動用之真意亦相當重要；例如買賣之任一方簽約後出國，委由代理人辦理買賣履保事宜時，就應確認授權範圍及真意，此時更必須照會本人探求授權範圍及真意，避免紛爭產生，以確保買賣雙方的交易安全。
現在所有相關資訊也早已e化，不論是建經公司官網、受託銀行官網或是app系統，除了被動的收到簡訊通知之外，也都可以透過以上的系統自行作資金款項的即時查詢，一旦發現有不明確或異常狀況，都可在第一時間與承辦代書或建經公司聯繫追蹤。
安新建經隨著全新二代履約保證的更新推出，定調四大服務理念與核心價值分別為「幸福守護、以人為本、安心幸福、整合合作」，將「守護」、「人」放在首兩點，就是因為履約保證雖然被稱呼為價金控管，但其實真正要守護的是人與人之間的信賴和交流權益，並非冷冰冰的一昧照本宣科。
而「履約保證」意即應履行並保證價金的妥善守護與保管，這不只是全新二代價金履保的真正意義，更是安新建經 的核心價值與使命， 安新建經履保服務部經裡黃明輝表示：「在做到最大之前，第一步是要貫徹理念落實根基，在風險控管與交易安全上一定要做到最好」，以身為目前市場上履約保證價金領先品牌之一，安新建經希望能在不動產市場成為堅不可摧的交易安全領航員。
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