新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
每個房屋買賣成交案件背後一定有專屬獨一無二的故事，也時常會有條款之外的特殊狀況需求，要如何去判斷需求的合理性，就是最困難但也最重要去把關跟拿捏的底線，消費者可透過「建經公司」與「履約保證」來進行把關。 安新建經成立近五年，2018年9月大舉盤整盼以「安全」為基礎開創新局，領先業界，成為第一個委外由第三方機構「勤業眾信聯合會計師事務所」協助諮詢與輔導優化內部流程控管，並建立出七大章程，讓作業辦法更有所本，邁入建經公司全新紀元。
安新建經法務經理謝宗興提醒消費者，價金需保留在履保專戶待點交結案完成後，再撥付予賣方，才符合交易安全機制；若賣方於流程中有資金之急需，而要協議動用專戶款項，一般此時專戶款項除應要保有賣方應繳納之稅規費、仲介服務費、最高限額抵押權之設定金額及相關應支出之費用之總和，作為最低安全值的判斷外；另外文件簽署齊備及確認買賣雙方本人有協議動用之真意亦相當重要；例如買賣之任一方簽約後出國，委由代理人辦理買賣履保事宜時，就應確認授權範圍及真意，此時更必須照會本人探求授權範圍及真意，避免紛爭產生，以確保買賣雙方的交易安全。
現在所有相關資訊也早已e化，不論是建經公司官網、受託銀行官網或是app系統，除了被動的收到簡訊通知之外，也都可以透過以上的系統自行作資金款項的即時查詢，一旦發現有不明確或異常狀況，都可在第一時間與承辦代書或建經公司聯繫追蹤。
安新建經隨著全新二代履約保證的更新推出，定調四大服務理念與核心價值分別為「幸福守護、以人為本、安心幸福、整合合作」，將「守護」、「人」放在首兩點，就是因為履約保證雖然被稱呼為價金控管，但其實真正要守護的是人與人之間的信賴和交流權益，並非冷冰冰的一昧照本宣科。
而「履約保證」意即應履行並保證價金的妥善守護與保管，這不只是全新二代價金履保的真正意義，更是安新建經 的核心價值與使命， 安新建經履保服務部經裡黃明輝表示：「在做到最大之前，第一步是要貫徹理念落實根基，在風險控管與交易安全上一定要做到最好」，以身為目前市場上履約保證價金領先品牌之一，安新建經希望能在不動產市場成為堅不可摧的交易安全領航員。
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