房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
根據聯合國糧食及農業組織（FAO）最新統計，臺灣每年每人平均海鮮消費量超過 30 公斤，遠高於全球平均數字 18.9 公斤。安新建經今年度同仁國內旅遊，安排龜山島賞鯨一日遊，讓員工親自搭船出海遠離塵囂尋覓鯨豚之外，更喚起同仁共同注重地球永續議題。
近年來，隨著生活品質提升，基本的民生所需大部分已能獲得滿足，地球永續的相關環保議題越來越受到重視與關注。不論是對海洋、森林甚至大氣層的傷害都是無法修復的。也因此越來越多的企業對於社會責任的關注，不論是對於各項環保保育團體的支持贊助或是透過員工教育訓練、甚或是員工旅遊的機會讓每ㄧ個人都能一起重視這僅有的一個地球。
安新建經安排同仁參與龜山島賞鯨ㄧ日遊，導遊指出全世界的鯨豚種類共有七十九種，曾在台灣海域出現的有二十七種，出沒在龜山島海域的鯨豚種類多達17種，種類豐富十分可觀。同仁均表示經驗難得，除了鯨豚罕見之外，小朋友看到鯨魚跳出水面時的興奮表情，深深喚醒同仁的環保意識，應該從平常減少垃圾、減少使用ㄧ次性的日用品、做好垃圾分類開始做起，希望可以讓更多小朋友能有機會讚嘆鯨豚之美。
安新建經不只每年舉辦結合教育性意義的國內員工旅遊，也會針對績優員工們舉辦獎勵海外旅遊，另外為了響應政府鼓勵生育，為少子化問題盡ㄧ份心力，凡任職滿ㄧ年後生育第二胎的同仁，公司提供12萬生育補助；更希望員工有儲蓄與長期理財之觀念，推出員工持股信託辦法，按月同仁提撥金額存入外，公司再另行補助獎勵金。
#安新建經官網: https://www.anshinescrow.com/
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