住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖/歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感,不需要擔心老年租屋不便的問題;有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選,而除了以上的功能目的外,擁有不動產後,更是多了一項轉貸融資的方案,本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼?比起其他的貸款,此產品又有怎樣的限制與好處呢? 歐店長解釋說明:『融資房貸簡單來說,就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品,以取得貸款的資金融通方式,如果您現在名下有房子,手頭又需要現金,可以將房子及土地作為抵押品,向銀行申貸,即為所謂的原屋融資;那如果房子貸款尚未繳清,仍想使用一樣的方式,則為「房屋增貸」,就是以「已設定抵押權」的房屋及土地,再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處: 1. 利率遠較一般信貸利率優惠: 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右,但信貸通常至少都是5~6%起跳,甚至有的會到10%以上,相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度: 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數,如果您本身的還款條件能力充足,是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的,所以如果擁有的不動產價值為1,000萬,核貸8成,則可以貸款到800萬的現金做運用,而信貸則是以DBR負債比來做評估,依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限,通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年,而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請,不僅有機會可享有2~3年的寬限期外,還款年限大多也是落在20~30年間,對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時,除考慮借款金額與還款能力外,還是有一些申請必要費用是要記得納入的,因為是以不動產做抵押,故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費,以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還,但前提是將房子做抵押才融資到的現金,因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納,若真的臨時有繳款困難.也不能置之不理,因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序,後續就會面臨到強制執行,所以若
根據聯合國糧食及農業組織(FAO)最新統計,臺灣每年每人平均海鮮消費量超過 30 公斤,遠高於全球平均數字 18.9 公斤。安新建經今年度同仁國內旅遊,安排龜山島賞鯨一日遊,讓員工親自搭船出海遠離塵囂尋覓鯨豚之外,更喚起同仁共同注重地球永續議題。
近年來,隨著生活品質提升,基本的民生所需大部分已能獲得滿足,地球永續的相關環保議題越來越受到重視與關注。不論是對海洋、森林甚至大氣層的傷害都是無法修復的。也因此越來越多的企業對於社會責任的關注,不論是對於各項環保保育團體的支持贊助或是透過員工教育訓練、甚或是員工旅遊的機會讓每ㄧ個人都能一起重視這僅有的一個地球。
安新建經安排同仁參與龜山島賞鯨ㄧ日遊,導遊指出全世界的鯨豚種類共有七十九種,曾在台灣海域出現的有二十七種,出沒在龜山島海域的鯨豚種類多達17種,種類豐富十分可觀。同仁均表示經驗難得,除了鯨豚罕見之外,小朋友看到鯨魚跳出水面時的興奮表情,深深喚醒同仁的環保意識,應該從平常減少垃圾、減少使用ㄧ次性的日用品、做好垃圾分類開始做起,希望可以讓更多小朋友能有機會讚嘆鯨豚之美。
安新建經不只每年舉辦結合教育性意義的國內員工旅遊,也會針對績優員工們舉辦獎勵海外旅遊,另外為了響應政府鼓勵生育,為少子化問題盡ㄧ份心力,凡任職滿ㄧ年後生育第二胎的同仁,公司提供12萬生育補助;更希望員工有儲蓄與長期理財之觀念,推出員工持股信託辦法,按月同仁提撥金額存入外,公司再另行補助獎勵金。
#安新建經官網: https://www.anshinescrow.com/
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