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安新熊房市辭典: 『授信』

  阿明在人力銀行上看到「授信人員」的職缺，工作內容有開發新客戶、借貸額度衡量、擔保需求評估、洽談利率等等，看起來像是放貸的業務人員，覺得薪資、福利制度還不錯。 但在決定要不要投履歷之前，阿明想先搞清楚，到底什麼是「授信」呢 ?   Ø    簡述： 經過審核，銀行決定通過貸款申請，代表對客戶或申貸人授予信用，並負擔一定風險的業務行為。   Ø    詳細說明與內容： 授信業務其實種類很多，以房貸來說，是列在個人消費性貸款，經營生意需要資金的貸款則是公司貸款，主要分為這兩大類。   Ø    授信原則 5P 銀行會透過以下五大原則來決定是授信，也就是同意或拒絕民眾的貸款申請和金額。 1. 借款戶 ( 授信戶 )- 評估信用狀況。 2. 資金用途 - 了解貸款資金的運用計畫，是否合情、合理、合法。 3. 還款來源 - 分析還款的可信度。 4. 債權保障 - 評鑑借款人提供的擔保品是否有足夠的價值與安全性。 5. 未來展望 ( 授信展望 )- 預估放貸後的風險和報酬。   授信有必須遵循的原則，但實際情形會因承貸銀行 ( 官股銀行、私人商業銀行、外商銀行、信用合作社、地區農會 ) 而有所不同，難免也會受到銀行人員的主觀因素影響，但大原則方向還是不變，只要了解自己的條件，尋找最適合的專案和銀行，那麼核貸的機率還是能夠大大提升喔 ! 以上文字內容與圖片轉載自賣厝阿明官方網站: https://54aming.com/articles/adc37f
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【新聞】安新建經：百萬年薪族置產最愛新北市


聯徵中心房貸資料顯示，年收入破百萬的高薪白領階級是購屋的主力族群，佔比32.1%，創下2009年統計以來新高，安新建經以內部履保資料交叉比對聯徵中心資訊後發現，這些百萬年薪的高所得族群置產喜歡選擇新北市，特別最愛林口區。
百萬年薪的高所得族群置產最喜愛的區域，新北市占26.3%居各縣市之冠，首都台北市以15%居次；若以行政區來看新北市熱門排行為林口區、板橋區、中和區，台北市為內湖區、大安區、中山區最受歡迎。
安新建經推估，根據財政部統計，由於外銷量穩定攀升，今年上半年台灣累計出口額高達1,638億美元，年增10.9%，創歷年同期新高。因此經濟總體指標正面的驅動，不僅拉抬企業獲利、員工加薪機會提高，讓沉悶多年的金融、科技業等高收入族群所得回升，存得頭期購屋基金。
#安新建經官網:  https://www.anshinescrow.com/
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安新建經: 安新熊保庇單元「減壓閥壞了，到底是誰的責任呢？」

公寓大廈的便利設施是需要 昴貴的管理費來維持的！ 為了居民們知道錢花到哪去了， 公寓大廈的管理公司每個月都會公告 當月的管理費支出供居民審視有無不正當的地方。 不過即使如此， 對於管理費該怎麼用、用在哪， 還是有不少的問題存在， 比如 控制水壓的減壓閥壞了， 那該由誰來支付維修費呢？ 減壓閥是控製水壓的一種工具， 由於水塔都設置在頂樓， 在從下輸水時為了避免水壓過大 對水管造成負擔，所以會在低樓層的 部份設置減壓閥，降低水壓。 也就是說減壓閥只有提供給特定的住戶使用， 但這個東西又屬於大樓的水電設備， 在正常的使用下發生了故障， 修理費到底該由管委會還是自己支出呢？ 詳細解答： 依《公寓大廈管理條例》第10條規定，社區「共有部分」的修繕、管理、維護由管理負責人或管委會負責，其費用則由公共基金或是社區住戶依照共有的比例來分擔，而社區「專有設備」的修繕、管理、維護，則由區分所有權的住戶或是有約定專用部份使用的人來負責處理，其費用得由個人支出。 那什麼是「共有部分」、「專有部分」呢？ 根據《公寓大廈管理條例》第3條第3、4款的規定， ＊專有部分是指： 在構造上、使用上可獨立，且為區分所有權之標的者。 意思就是說，此事物具有構造獨立、使用獨立並且非公眾使用，比如說住宅的房間。 ＊公有部分則是指： 專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，能提供給住戶們共同使用，比如說社區建身房。 所以說即使該設備是大樓原先就有的東西，但修繕、管理、維護的責任，則要看東西是對誰作用，才能知道由誰來負責。 減壓閥的功用是控制水壓，讓水在運輸到低樓層特定住戶出水口的過程中不會因為水壓過高，導致水管爆裂或者出水異常，使用範圍有限定住戶，具有使用上的獨立性，所以這是屬於「專有部分」的設備，如有需要修繕、管理、維護，應由具區分所有權的住戶處理。 不過若減壓閥的功用不是只穩定特定住戶的水壓，而是穩定整棟大樓水壓的話，那此減壓閥就屬於提供公眾使用，屬於「共有部份」，依照規定，應該由管理負責人或管理委員會來負責處理。 若是「共用部分」的減壓閥故障，讓住戶的家中淹水造成財物損壞的話，住戶可用《民法》第544條，管理負責人或管委會因為處理委任事務有過失及《公寓大廈管理條例》第10條第2項，向管理負責人或管委會請求賠償。
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安新建經: 安新熊保庇單元「被延遲交屋該怎麼辦?可以求償嗎?」

勝志原本和賣方定後天交屋了 房仲打來說廁所管線漏水，建議雙方延遲交屋等完整修繕完，但並不確定確切交屋時間 賣方延遲交屋可以要求賠償嗎？ 😡 中古屋跟預售屋的延遲交屋罰則規範是否相同？ 🔑 解答分隔線: ___________________________________________ 正解： 1️⃣ 房仲如果盡了義務，告訴您延遲交屋的情形，要看買方您是否接受延遲交屋，一般來說雙方都能互相體諒，除非真的延遲過久，而衍生額外居住成本，就會請求賠償。 依買賣雙方訂契約規定，大部分狀況來說延遲交屋期限最多不超過3個月。 2️⃣ 以預售屋來說: 買賣契約成立後，買方依約付款，若建商未於一定期間內交付給買方，買方可向建商請求遲延利息。 每逾一日就要按照已繳房地價款的萬分之5單利計算之遲延利息，買方可以按照買賣契約書約定內容 寄發律師函或存證信函，進而請求賣方或建商履行契約並負擔遲延責任賠償損害。 平均來說若超過3個月以上，可視同建商違約哦，建商除了需要將買方已付的購屋價金全數歸還外， 大部分狀況之下還需要支付房地總價百分之十五的違約金給買方呢！ 3️⃣ 中古屋更常有延遲交屋的問題，假設原本說好交屋時間，可能因為買方貸款不順利、也可能因為賣方還找不到下一個住處而搬不出去，這時候可以按照買賣契約書內容進行催告、請求遲延利息、主張解除契約及請求違約金等，通常每延遲一天、就得支付房價的萬分之一哦。 房貸的撥款日才開始計算房貸利息。 交屋時，如果漏水問題尚未解決建議雙方討論扣部份尾款下來並特別附註解決漏水細項。 如果有影響到您的權益仍要設法維護，可以先連絡消基會，請消保官出面並提供法律諮詢，與建商協商爭取適度的理賠，相信這才是最快且又有效的方法哦！ 以上的罰責或詳細條款還是需以個案當下所簽立的買賣契約為主喔 💡
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房市日常QA『水利地可以蓋鐵皮屋倉庫嗎？』—安新建經幫你找答案

Q: 承租一塊水利地 想問可以蓋一間四面都封起來的鐵皮屋當倉庫嗎？水利地的使用有什麼限制嗎？   A: 詳細解答 根據農田水利法規定，水利地除非證明已沒有水利用途而變更地目，否則不能當作一般建地使用，而且水利用地在使用上必須符合以下相關規定： （一）按現況或水利計畫使用。 （二）水岸遊憩設施（限於原有灌溉埤、池）。 （三）戶外遊樂設施（限為球道及超輕型載具起降場使用）。 （四）採取土石 。 （五）其他經河川或排水管理機關核准者。 （六）再生能源相關設施。 （七）溫泉井及溫泉儲槽。 （八）農村再生設施（依農村再生發展區計畫審核及管理監督辦法規定辦理）。 凡是被編定為某種使用之土地，依照現行法令（非都市土地使用管制規則」第 6 條）規定，均要按照各使用地所容許的使用項目及許可使用細目使用，但是其他法律如果有禁止或限制使用的規定時，就要按其他法令規定辦理。 因此阿健雖合法承租水利地，但不能任意蓋鐵皮屋倉庫，違反水利地的使用規定，否則可能面臨罰鍰，並勒令其限期改善或拆除。 另外，根據農田水利會財產處理要點，出租使用限制如下： （一）租賃土地不得設定地上權。 （二）承租人於租賃土地上建造建物，應以出租人名義為起造人，並登記為出租人所有。 因此在「農田水利會有非事業用不動產出租原則」下，承租人阿健若在租賃土地上建造符合水利法之建物，應以出租人名義為起造人，並登記為出租人所有，但建造費要由承租人阿健自行負擔，且於租賃期間由承租人阿健負責管理維護及修繕。當租賃期限屆滿或租賃契約終止時，承租人阿健應無條件拆除回復原狀點交給出租人，或經出租人同意後按現狀無償點交出租人，或經出租人同意後，另行協議土地及建物之租賃條件續租。 水利地由水利署負責管理，民眾若要使用，只要符合法令的規定，一般都會予以核准。民眾承租使用，對水利用地僅有使用權，與一般承租之契約行為有所不同，若國家有需要，依規定可無條件收回。   參考資料： https://law.coa.gov.tw/glrsnewsout/LawContent.aspx?id=GL000048 法規名稱：     農田水利會有非事業用不動產出租原則 第四章   會有非事業用不動產之出租 https://law.coa.gov.tw/glrsnewso
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