房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
「只用了幾次就發現不想用或不實用的東西因此就被丟棄真的很可惜」，相信這是不少人都有過的心聲。因此 安新建經 協助台中太平洋房屋沙鹿聯盟團隊ㄧ同舉辦「慈善義賣來掏寶」活動，兩個下午即募得三萬五千多元的善款，這份集結大家的愛心將會全數捐贈給「瑪麗亞社會福利慈善事業基金會」。
在聖誕節之前，許多人都在準備交換禮物進行斷捨離的年終掃除整理，因此當初活動一透過太平洋房屋沙鹿體系主辦單位的總動員，以及 安新建經 內部員工的響應，加上當地社區居民與里長也非常熱情的相挺宣傳，所募集到的物資項目五花八門，不管是二手衣物、包包、家電類商品或是小朋友的玩具應有盡有；最終募集到的總物資也比活動單位原先預期多出快1.5倍，而不只是物資募集熱絡，活動當天一開賣人潮就絡繹不絕，第一天活動結束後，剩下的二手物品即有點供不應求，好在當日參與活動的民眾非常熱心，不僅主動掏出荷包以兩百元均一價將現場喜歡需要的東西帶回家外；當天有一位陳姓小姐一發現物品不足，立刻主動熱情的請社區主委幫忙，將大樓住戶們所欲捐贈的物品迅速完成分類與整理。
捐舊物回收交流的義賣活動可以說是一舉數得，不僅可以花小錢買到自己喜歡的東西，善款又能做公益，募集小善集結大愛；另外這樣的物資流通更是一種共享經濟的現代聰明生活行為，省下的不只是實質的金源節流，也避免物品東西最終被丟棄，讓地球垃圾減量，給這塊土地更多的呼吸空間。
#安新建經官網: https://www.anshinescrow.com/
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