新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
「只用了幾次就發現不想用或不實用的東西因此就被丟棄真的很可惜」，相信這是不少人都有過的心聲。因此 安新建經 協助台中太平洋房屋沙鹿聯盟團隊ㄧ同舉辦「慈善義賣來掏寶」活動，兩個下午即募得三萬五千多元的善款，這份集結大家的愛心將會全數捐贈給「瑪麗亞社會福利慈善事業基金會」。
在聖誕節之前，許多人都在準備交換禮物進行斷捨離的年終掃除整理，因此當初活動一透過太平洋房屋沙鹿體系主辦單位的總動員，以及 安新建經 內部員工的響應，加上當地社區居民與里長也非常熱情的相挺宣傳，所募集到的物資項目五花八門，不管是二手衣物、包包、家電類商品或是小朋友的玩具應有盡有；最終募集到的總物資也比活動單位原先預期多出快1.5倍，而不只是物資募集熱絡，活動當天一開賣人潮就絡繹不絕，第一天活動結束後，剩下的二手物品即有點供不應求，好在當日參與活動的民眾非常熱心，不僅主動掏出荷包以兩百元均一價將現場喜歡需要的東西帶回家外；當天有一位陳姓小姐一發現物品不足，立刻主動熱情的請社區主委幫忙，將大樓住戶們所欲捐贈的物品迅速完成分類與整理。
捐舊物回收交流的義賣活動可以說是一舉數得，不僅可以花小錢買到自己喜歡的東西，善款又能做公益，募集小善集結大愛；另外這樣的物資流通更是一種共享經濟的現代聰明生活行為，省下的不只是實質的金源節流，也避免物品東西最終被丟棄，讓地球垃圾減量，給這塊土地更多的呼吸空間。
#安新建經官網: https://www.anshinescrow.com/
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