住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖/歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感,不需要擔心老年租屋不便的問題;有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選,而除了以上的功能目的外,擁有不動產後,更是多了一項轉貸融資的方案,本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼?比起其他的貸款,此產品又有怎樣的限制與好處呢? 歐店長解釋說明:『融資房貸簡單來說,就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品,以取得貸款的資金融通方式,如果您現在名下有房子,手頭又需要現金,可以將房子及土地作為抵押品,向銀行申貸,即為所謂的原屋融資;那如果房子貸款尚未繳清,仍想使用一樣的方式,則為「房屋增貸」,就是以「已設定抵押權」的房屋及土地,再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處: 1. 利率遠較一般信貸利率優惠: 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右,但信貸通常至少都是5~6%起跳,甚至有的會到10%以上,相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度: 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數,如果您本身的還款條件能力充足,是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的,所以如果擁有的不動產價值為1,000萬,核貸8成,則可以貸款到800萬的現金做運用,而信貸則是以DBR負債比來做評估,依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限,通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年,而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請,不僅有機會可享有2~3年的寬限期外,還款年限大多也是落在20~30年間,對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時,除考慮借款金額與還款能力外,還是有一些申請必要費用是要記得納入的,因為是以不動產做抵押,故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費,以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還,但前提是將房子做抵押才融資到的現金,因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納,若真的臨時有繳款困難.也不能置之不理,因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序,後續就會面臨到強制執行,所以若
「只用了幾次就發現不想用或不實用的東西因此就被丟棄真的很可惜」,相信這是不少人都有過的心聲。因此 安新建經 協助台中太平洋房屋沙鹿聯盟團隊ㄧ同舉辦「慈善義賣來掏寶」活動,兩個下午即募得三萬五千多元的善款,這份集結大家的愛心將會全數捐贈給「瑪麗亞社會福利慈善事業基金會」。
在聖誕節之前,許多人都在準備交換禮物進行斷捨離的年終掃除整理,因此當初活動一透過太平洋房屋沙鹿體系主辦單位的總動員,以及 安新建經 內部員工的響應,加上當地社區居民與里長也非常熱情的相挺宣傳,所募集到的物資項目五花八門,不管是二手衣物、包包、家電類商品或是小朋友的玩具應有盡有;最終募集到的總物資也比活動單位原先預期多出快1.5倍,而不只是物資募集熱絡,活動當天一開賣人潮就絡繹不絕,第一天活動結束後,剩下的二手物品即有點供不應求,好在當日參與活動的民眾非常熱心,不僅主動掏出荷包以兩百元均一價將現場喜歡需要的東西帶回家外;當天有一位陳姓小姐一發現物品不足,立刻主動熱情的請社區主委幫忙,將大樓住戶們所欲捐贈的物品迅速完成分類與整理。
捐舊物回收交流的義賣活動可以說是一舉數得,不僅可以花小錢買到自己喜歡的東西,善款又能做公益,募集小善集結大愛;另外這樣的物資流通更是一種共享經濟的現代聰明生活行為,省下的不只是實質的金源節流,也避免物品東西最終被丟棄,讓地球垃圾減量,給這塊土地更多的呼吸空間。
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