住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖/歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感,不需要擔心老年租屋不便的問題;有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選,而除了以上的功能目的外,擁有不動產後,更是多了一項轉貸融資的方案,本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼?比起其他的貸款,此產品又有怎樣的限制與好處呢? 歐店長解釋說明:『融資房貸簡單來說,就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品,以取得貸款的資金融通方式,如果您現在名下有房子,手頭又需要現金,可以將房子及土地作為抵押品,向銀行申貸,即為所謂的原屋融資;那如果房子貸款尚未繳清,仍想使用一樣的方式,則為「房屋增貸」,就是以「已設定抵押權」的房屋及土地,再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處: 1. 利率遠較一般信貸利率優惠: 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右,但信貸通常至少都是5~6%起跳,甚至有的會到10%以上,相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度: 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數,如果您本身的還款條件能力充足,是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的,所以如果擁有的不動產價值為1,000萬,核貸8成,則可以貸款到800萬的現金做運用,而信貸則是以DBR負債比來做評估,依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限,通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年,而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請,不僅有機會可享有2~3年的寬限期外,還款年限大多也是落在20~30年間,對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時,除考慮借款金額與還款能力外,還是有一些申請必要費用是要記得納入的,因為是以不動產做抵押,故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費,以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還,但前提是將房子做抵押才融資到的現金,因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納,若真的臨時有繳款困難.也不能置之不理,因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序,後續就會面臨到強制執行,所以若
人口高齡化與不婚不生族影響,獨居老人的比例也越來越高, 安新建經與安信建經及「弘道老人福利基金會」共同舉辦「敬老愛老,從安信/安新出發」,讓同仁擔任ㄧ日子女,以「輕旅行」為概念,安排野柳海洋世界ㄧ日遊,陪伴長輩踏出戶外,拉近與社會距離,期許同仁發揮手心向下、敬老愛老的精神;透過親自照護與體驗這場別具意義的公益活動,對社會與他人多盡一份關心。
活動當天,不少與會同仁都感到心情激動,覺得自己並沒有特別做什麼,就只是很普通的跟長輩一起吃頓飯夾夾菜,或是單純的怕他們跌倒所以扶著他們慢慢的走路,但這些阿公、奶奶們卻從頭到尾「謝謝」一直說不停;甚至有奶奶告訴陪伴的同仁,已經很久沒有跟那麼多人出來外面曬太陽了。活動結束後,同仁被激起的愛心卻沒有熄滅,他們當天都與互動的爺爺奶奶留下連絡方式,約定好每個月會帶著自己的小朋友再去跟他們吃頓飯,讓這些獨居老人不只有安新子女,還有安新子孫的陪伴。
除此之外,弘道老人福利基金會表示,可以一起出來活動的獨居老人都屬狀態不錯,就算行動較不方便,推著輪椅還是有精神能出來走走,有更多長期獨居生活經濟艱難,三餐或就醫不便的長者,特別要留意的是,獨居長者一開始是沒有說話的對象,久而久之隨著年長及身體機能退化雙重影響,變成越來越不知如何開口說話; 去年內政部統計平均人口壽命年齡已來到8字頭,越來越多獨居長者長時間一個人待在家,包括住宅安排、健康保險、安全與身心靈問題均漸漸浮現,呼籲各界應高度關注議題。
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