房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
人口高齡化與不婚不生族影響，獨居老人的比例也越來越高， 安新建經與安信建經及「弘道老人福利基金會」共同舉辦「敬老愛老，從安信/安新出發」，讓同仁擔任ㄧ日子女，以「輕旅行」為概念，安排野柳海洋世界ㄧ日遊，陪伴長輩踏出戶外，拉近與社會距離，期許同仁發揮手心向下、敬老愛老的精神；透過親自照護與體驗這場別具意義的公益活動，對社會與他人多盡一份關心。
活動當天，不少與會同仁都感到心情激動，覺得自己並沒有特別做什麼，就只是很普通的跟長輩一起吃頓飯夾夾菜，或是單純的怕他們跌倒所以扶著他們慢慢的走路，但這些阿公、奶奶們卻從頭到尾「謝謝」一直說不停；甚至有奶奶告訴陪伴的同仁，已經很久沒有跟那麼多人出來外面曬太陽了。活動結束後，同仁被激起的愛心卻沒有熄滅，他們當天都與互動的爺爺奶奶留下連絡方式，約定好每個月會帶著自己的小朋友再去跟他們吃頓飯，讓這些獨居老人不只有安新子女，還有安新子孫的陪伴。
除此之外，弘道老人福利基金會表示，可以一起出來活動的獨居老人都屬狀態不錯，就算行動較不方便，推著輪椅還是有精神能出來走走，有更多長期獨居生活經濟艱難，三餐或就醫不便的長者，特別要留意的是，獨居長者一開始是沒有說話的對象，久而久之隨著年長及身體機能退化雙重影響，變成越來越不知如何開口說話； 去年內政部統計平均人口壽命年齡已來到8字頭，越來越多獨居長者長時間一個人待在家，包括住宅安排、健康保險、安全與身心靈問題均漸漸浮現，呼籲各界應高度關注議題。
#安新建經官網: https://www.anshinescrow.com/
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