新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
- 108年4月景氣對策信號綜合判斷分數為21分，較上月增加1分，燈號續呈黃藍燈。
- 景氣領先指標已連續4個月上升，增速亦漸快，惟同時指標仍持續下跌，雖跌幅漸縮，但構成指標均見下滑，顯示須密切關注後續變化。
重點新聞1 商用不動產交易 攀五年高峰
台商資金回流突破2,000億元，在自用需求及低檔布局的多方刺激下，瑞普萊坊統計，台灣商用不動產第1季成交金額為182億元，是2014年以來新高，以工業不動產需求最強，共成交65億元、占比36%。商仲業者表示，如今美中貿易戰再起，工業不動產需求可望更加強烈。
瑞普萊坊統計，台灣商用不動產第1季成交金額較去年同期增加40%，是近六年新高，工業不動產是市場需求最強的產品。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，美中貿易戰、產業鏈遷移、產業轉型帶動工業不動產需求大增，4月上市櫃公司交易工廠、廠辦金額就逾40億元，4月第四周成交工業土地金額就直逼20億元。黃舒衛表示，今年前四月工業用地總成交金額約196.36億元，打破2017年同期114.41億的紀錄，年增108.9%。
瑞普萊坊投資部總監葉韋廷分析，台商看好產業環境，回台投資分散風險已成趨勢。目前經濟部已審核通過40家廠商回台投資申請案，累計總投資金額超過2,000億元。這波台商資金回流潮可望增溫，目前市場上除有不設底價標售新竹的「東美大樓」，由瑞普萊坊獨家代理，預計6月12日公開標售；太平洋電線電纜持有的桃園八德工業土地，也委託仲量聯行標售，吸引多家建商及廠商詢問，領標狀況持續熱絡，將於5月28日開標。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，去年下半年台商回流找地設廠需求旺盛，先前隨美中貿易戰進入尾聲，第1季回流設廠狀況放緩，但近日美國總統川普宣布10日起調高關稅後，第2季工業不動產需求將更強烈，交易可能再攀高峰。
<新聞出處: 5/7 經濟日報>
重點新聞2 城鄉差距大 非六都房價打回原形
統計顯示，全台住宅年交易量超過300件的125個行政區，住宅總價漲逾5％的30個行政區中，僅有5個屬非六都行政區；但跌逾5％的29個行政區中，卻有11個為非六都行政區，顯示房價城鄉差距拉大。
在這波房價復甦中，非六都不少行政區卻因購買力不足、過度炒作被打回原形，其中，宜蘭五熱區全數下跌！據台灣房屋針對住宅交易量超過300件的全台各行政區平均交易總價統計，台北市大安區以3,264萬元居全台之冠，台北市12個行政區僅北投、大同、文山、萬華不到2,000萬元，台北市大安區甚至是台中市中區358萬的九倍以上。
國內城鄉差距造成的房價分布不均，反應在六都與非六都的差距上，非六都中僅竹北市1,224萬、新竹市1,009萬超過千萬元，另彰化縣員林市、花蓮吉安鄉超過800萬元；平均房價不到800萬元的63個行政區中，就有32個屬非六都，嘉義水上鄉、基隆市仁愛區均不到500萬元。
六都與非六都不僅房價高低差距大，在這波都會區房價反彈中，非六都住宅交易總價明顯「跌多漲少」，全台125個列入統計的行政區中，有65個上漲、60個下跌，漲跌數量雖差異不大，但總價萎縮較明顯的行政區明顯集中在非六都，宜蘭縣宜蘭市、冬山鄉年跌幅13.8％、13.4％，分居全台跌幅第二、第三高，彰化市、苗栗市跌幅也超過一成。
宜蘭縣列入統計的五個行政區羅東、宜蘭、礁溪、冬山、五結，交易總價全數走跌；雲林縣列入統計的三個行政區有虎尾、斗六二個下跌，苗栗縣三個行政區也有頭份市及苗栗市二個下跌。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，六都房價北反彈、中南緩升，不過不少非六都交易熱區總價走跌，由於在地民眾熟知行情並不會追高，過去因建設題材被炒高的房價在投資買盤退潮後更為明顯，觀光退潮亦讓部分地區房價「消風」。
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