安新建經2019年6月號房地產市場分析

• 108年4月景氣對策信號綜合判斷分數為21分，較上月增加1分，燈號續呈黃藍燈。
• 景氣領先指標已連續4個月上升，增速亦漸快，惟同時指標仍持續下跌，雖跌幅漸縮，但構成指標均見下滑，顯示須密切關注後續變化。

重點新聞1  商用不動產交易 攀五年高峰

台商資金回流突破2,000億元，在自用需求及低檔布局的多方刺激下，瑞普萊坊統計，台灣商用不動產第1季成交金額為182億元，是2014年以來新高，以工業不動產需求最強，共成交65億元、占比36%。商仲業者表示，如今美中貿易戰再起，工業不動產需求可望更加強烈。

瑞普萊坊統計，台灣商用不動產第1季成交金額較去年同期增加40%，是近六年新高，工業不動產是市場需求最強的產品。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，美中貿易戰、產業鏈遷移、產業轉型帶動工業不動產需求大增，4月上市櫃公司交易工廠、廠辦金額就逾40億元，4月第四周成交工業土地金額就直逼20億元。黃舒衛表示，今年前四月工業用地總成交金額約196.36億元，打破2017年同期114.41億的紀錄，年增108.9%。

瑞普萊坊投資部總監葉韋廷分析，台商看好產業環境，回台投資分散風險已成趨勢。目前經濟部已審核通過40家廠商回台投資申請案，累計總投資金額超過2,000億元。這波台商資金回流潮可望增溫，目前市場上除有不設底價標售新竹的「東美大樓」，由瑞普萊坊獨家代理，預計6月12日公開標售；太平洋電線電纜持有的桃園八德工業土地，也委託仲量聯行標售，吸引多家建商及廠商詢問，領標狀況持續熱絡，將於5月28日開標。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，去年下半年台商回流找地設廠需求旺盛，先前隨美中貿易戰進入尾聲，第1季回流設廠狀況放緩，但近日美國總統川普宣布10日起調高關稅後，第2季工業不動產需求將更強烈，交易可能再攀高峰。

http://bit.ly/2HWG0eT

<新聞出處: 5/7 經濟日報>

重點新聞2  城鄉差距大 非六都房價打回原形

統計顯示，全台住宅年交易量超過300件的125個行政區，住宅總價漲逾5％的30個行政區中，僅有5個屬非六都行政區；但跌逾5％的29個行政區中，卻有11個為非六都行政區，顯示房價城鄉差距拉大。

在這波房價復甦中，非六都不少行政區卻因購買力不足、過度炒作被打回原形，其中，宜蘭五熱區全數下跌！據台灣房屋針對住宅交易量超過300件的全台各行政區平均交易總價統計，台北市大安區以3,264萬元居全台之冠，台北市12個行政區僅北投、大同、文山、萬華不到2,000萬元，台北市大安區甚至是台中市中區358萬的九倍以上。

國內城鄉差距造成的房價分布不均，反應在六都與非六都的差距上，非六都中僅竹北市1,224萬、新竹市1,009萬超過千萬元，另彰化縣員林市、花蓮吉安鄉超過800萬元；平均房價不到800萬元的63個行政區中，就有32個屬非六都，嘉義水上鄉、基隆市仁愛區均不到500萬元。

六都與非六都不僅房價高低差距大，在這波都會區房價反彈中，非六都住宅交易總價明顯「跌多漲少」，全台125個列入統計的行政區中，有65個上漲、60個下跌，漲跌數量雖差異不大，但總價萎縮較明顯的行政區明顯集中在非六都，宜蘭縣宜蘭市、冬山鄉年跌幅13.8％、13.4％，分居全台跌幅第二、第三高，彰化市、苗栗市跌幅也超過一成。

宜蘭縣列入統計的五個行政區羅東、宜蘭、礁溪、冬山、五結，交易總價全數走跌；雲林縣列入統計的三個行政區有虎尾、斗六二個下跌，苗栗縣三個行政區也有頭份市及苗栗市二個下跌。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，六都房價北反彈、中南緩升，不過不少非六都交易熱區總價走跌，由於在地民眾熟知行情並不會追高，過去因建設題材被炒高的房價在投資買盤退潮後更為明顯，觀光退潮亦讓部分地區房價「消風」。

<新聞出處: 5/21 工商日報>

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