住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖/歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感,不需要擔心老年租屋不便的問題;有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選,而除了以上的功能目的外,擁有不動產後,更是多了一項轉貸融資的方案,本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼?比起其他的貸款,此產品又有怎樣的限制與好處呢? 歐店長解釋說明:『融資房貸簡單來說,就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品,以取得貸款的資金融通方式,如果您現在名下有房子,手頭又需要現金,可以將房子及土地作為抵押品,向銀行申貸,即為所謂的原屋融資;那如果房子貸款尚未繳清,仍想使用一樣的方式,則為「房屋增貸」,就是以「已設定抵押權」的房屋及土地,再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處: 1. 利率遠較一般信貸利率優惠: 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右,但信貸通常至少都是5~6%起跳,甚至有的會到10%以上,相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度: 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數,如果您本身的還款條件能力充足,是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的,所以如果擁有的不動產價值為1,000萬,核貸8成,則可以貸款到800萬的現金做運用,而信貸則是以DBR負債比來做評估,依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限,通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年,而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請,不僅有機會可享有2~3年的寬限期外,還款年限大多也是落在20~30年間,對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時,除考慮借款金額與還款能力外,還是有一些申請必要費用是要記得納入的,因為是以不動產做抵押,故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費,以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還,但前提是將房子做抵押才融資到的現金,因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納,若真的臨時有繳款困難.也不能置之不理,因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序,後續就會面臨到強制執行,所以若
- 108年4月景氣對策信號綜合判斷分數為21分,較上月增加1分,燈號續呈黃藍燈。
- 景氣領先指標已連續4個月上升,增速亦漸快,惟同時指標仍持續下跌,雖跌幅漸縮,但構成指標均見下滑,顯示須密切關注後續變化。
重點新聞1 商用不動產交易 攀五年高峰
台商資金回流突破2,000億元,在自用需求及低檔布局的多方刺激下,瑞普萊坊統計,台灣商用不動產第1季成交金額為182億元,是2014年以來新高,以工業不動產需求最強,共成交65億元、占比36%。商仲業者表示,如今美中貿易戰再起,工業不動產需求可望更加強烈。
瑞普萊坊統計,台灣商用不動產第1季成交金額較去年同期增加40%,是近六年新高,工業不動產是市場需求最強的產品。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,美中貿易戰、產業鏈遷移、產業轉型帶動工業不動產需求大增,4月上市櫃公司交易工廠、廠辦金額就逾40億元,4月第四周成交工業土地金額就直逼20億元。黃舒衛表示,今年前四月工業用地總成交金額約196.36億元,打破2017年同期114.41億的紀錄,年增108.9%。
瑞普萊坊投資部總監葉韋廷分析,台商看好產業環境,回台投資分散風險已成趨勢。目前經濟部已審核通過40家廠商回台投資申請案,累計總投資金額超過2,000億元。這波台商資金回流潮可望增溫,目前市場上除有不設底價標售新竹的「東美大樓」,由瑞普萊坊獨家代理,預計6月12日公開標售;太平洋電線電纜持有的桃園八德工業土地,也委託仲量聯行標售,吸引多家建商及廠商詢問,領標狀況持續熱絡,將於5月28日開標。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,去年下半年台商回流找地設廠需求旺盛,先前隨美中貿易戰進入尾聲,第1季回流設廠狀況放緩,但近日美國總統川普宣布10日起調高關稅後,第2季工業不動產需求將更強烈,交易可能再攀高峰。
<新聞出處: 5/7 經濟日報>
重點新聞2 城鄉差距大 非六都房價打回原形
統計顯示,全台住宅年交易量超過300件的125個行政區,住宅總價漲逾5%的30個行政區中,僅有5個屬非六都行政區;但跌逾5%的29個行政區中,卻有11個為非六都行政區,顯示房價城鄉差距拉大。
在這波房價復甦中,非六都不少行政區卻因購買力不足、過度炒作被打回原形,其中,宜蘭五熱區全數下跌!據台灣房屋針對住宅交易量超過300件的全台各行政區平均交易總價統計,台北市大安區以3,264萬元居全台之冠,台北市12個行政區僅北投、大同、文山、萬華不到2,000萬元,台北市大安區甚至是台中市中區358萬的九倍以上。
國內城鄉差距造成的房價分布不均,反應在六都與非六都的差距上,非六都中僅竹北市1,224萬、新竹市1,009萬超過千萬元,另彰化縣員林市、花蓮吉安鄉超過800萬元;平均房價不到800萬元的63個行政區中,就有32個屬非六都,嘉義水上鄉、基隆市仁愛區均不到500萬元。
六都與非六都不僅房價高低差距大,在這波都會區房價反彈中,非六都住宅交易總價明顯「跌多漲少」,全台125個列入統計的行政區中,有65個上漲、60個下跌,漲跌數量雖差異不大,但總價萎縮較明顯的行政區明顯集中在非六都,宜蘭縣宜蘭市、冬山鄉年跌幅13.8%、13.4%,分居全台跌幅第二、第三高,彰化市、苗栗市跌幅也超過一成。
宜蘭縣列入統計的五個行政區羅東、宜蘭、礁溪、冬山、五結,交易總價全數走跌;雲林縣列入統計的三個行政區有虎尾、斗六二個下跌,苗栗縣三個行政區也有頭份市及苗栗市二個下跌。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,六都房價北反彈、中南緩升,不過不少非六都交易熱區總價走跌,由於在地民眾熟知行情並不會追高,過去因建設題材被炒高的房價在投資買盤退潮後更為明顯,觀光退潮亦讓部分地區房價「消風」。
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