住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖/歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感,不需要擔心老年租屋不便的問題;有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選,而除了以上的功能目的外,擁有不動產後,更是多了一項轉貸融資的方案,本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼?比起其他的貸款,此產品又有怎樣的限制與好處呢? 歐店長解釋說明:『融資房貸簡單來說,就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品,以取得貸款的資金融通方式,如果您現在名下有房子,手頭又需要現金,可以將房子及土地作為抵押品,向銀行申貸,即為所謂的原屋融資;那如果房子貸款尚未繳清,仍想使用一樣的方式,則為「房屋增貸」,就是以「已設定抵押權」的房屋及土地,再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處: 1. 利率遠較一般信貸利率優惠: 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右,但信貸通常至少都是5~6%起跳,甚至有的會到10%以上,相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度: 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數,如果您本身的還款條件能力充足,是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的,所以如果擁有的不動產價值為1,000萬,核貸8成,則可以貸款到800萬的現金做運用,而信貸則是以DBR負債比來做評估,依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限,通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年,而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請,不僅有機會可享有2~3年的寬限期外,還款年限大多也是落在20~30年間,對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時,除考慮借款金額與還款能力外,還是有一些申請必要費用是要記得納入的,因為是以不動產做抵押,故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費,以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還,但前提是將房子做抵押才融資到的現金,因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納,若真的臨時有繳款困難.也不能置之不理,因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序,後續就會面臨到強制執行,所以若
夫妻本如同林鳥相知、相惜、共相伴,但當佳偶變怨偶,不只夫妻關係一刀兩斷,最常讓雙方撕破臉的就是財產分配問題。安新建經表示,若未在婚前另行簽定婚前協議書,依民法第1005條,夫妻婚後之所得與財產應採納夫妻共有財產制,換言之,一但結束婚姻關係,財產分配就會以共有財產之餘額做平均分配。
而所謂的財產,理所當然包括價值金額最龐大的不動產;安新建經法務經理謝宗興表示,之前就有接過相關案例的法務諮商:「丈夫與妻子結婚時並未約定夫妻財產制,在婚後共同買了一間房子登記在妻子名下,離婚前夕妻子心想既然該房子登記在自己名下,所以不想分配予丈夫,遂趕緊出售該屋且順利簽約完畢;丈夫發現後馬上在房子過戶前申請假扣押,訴請離婚時依民法1030條之1第1項前段之規定『法定財產制關係消滅時,夫或妻現存之婚後財產,扣除婚姻關係存續所負債務後,如有剩餘,其雙方剩餘財產之差額,應平均分配』以此主張剩餘財產分配請求權。」
所以妻子最終未能依買賣契約約定之時間,將售出的房子過戶登記並點交給買方,沒想到妻子本想獨佔房子之價款,不但未能如意,反而因違約而須支付違約金給買方,實在得不償失。
#安新建經官網: https://www.anshinescrow.com/
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