房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
安新建經顧問師潘孝霖。 圖／潘孝霖提供 七月的高雄，氣溫高達36度，一家運動用品店的二樓落地窗突然爆裂。這起事故引發了不少關注，疑似是因為室內外溫差過大導致玻璃無法承受而破裂。為了讓民眾更清楚地了解落地窗的安全性和安裝注意事項，我們特別採訪了安新建經顧問師潘孝霖來分享關於落地窗的相關知識。 潘孝霖首先帶大家認識落地窗的種類，一般來說，落地窗是指從地板延伸至天花板的大型窗戶，主要有固定式、推拉式和平開式三種形式。固定式落地窗無法打開，主要用於增強採光效果和欣賞窗外景觀。推拉式落地窗多設置在通往陽台的位置，並且搭配紗門，可以開門走出去。平開式落地窗則可向外推或向內拉，提供良好的通風效果。 ▌然而，為什麼許多人嚮往擁有落地窗呢？潘孝霖總結了以下幾個優點： ■ 美觀效果：落地窗將室外景色引入室內，增強空間的藝術感，提升房屋的價值。 ■ 良好採光：讓屋內的視覺更通透，大面積的玻璃窗使陽光充足，使室內空間更加明亮。 ■ 安裝快速：落地窗通常採用鋁型材和玻璃製成，施工相對簡便快捷。 ■ 防止輻射：現代落地窗材質都有阻隔紫外線效果，保護屋內生活者的健康。 當然，任何事情都是一體兩面的，落地窗也有其缺點。潘孝霖說，落地窗安裝在天地牆體建物上是屬異材質結合，故強度跟抗衝擊能力相對較差，如遇颱風或地震就較會有危險性。此外，玻璃的透明性在隱私保護上也是一個問題，故注重隱私的住戶就要注意玻璃的材料選擇。而對於有小孩或多人口居住的家庭來說，落地窗可能有被撞擊或因為冷熱溫差導致意外破裂的危險存在。 ▌如有計劃在家中安裝落地窗，潘孝霖建議考慮以下幾點： ■ 結構安全：若想將實體牆改為落地窗，為確保不會影響到建築結構，應在尺寸和設計上與專業室內設計師或建築師進行評估、確認。 ■ 玻璃強度：一般建議使用厚度至少為8-10毫米的強化玻璃或升級夾層玻璃，但要根據落地窗尺寸進行調整，以提升抗颱風和抗地震之能力。 ■ 隔熱與遮光：選用不同材質的隔熱紙加強窗戶的抗熱與防輻射效果，並搭配不透光的布質窗簾規劃，避免日頭直曬，導致室溫升高。 ■ 日常維護：後續維護保養會影響落地窗使用壽命與外觀，建議使用專用清潔劑和微纖維布清潔玻璃，更能有效去除污漬與延長落地窗使用壽命。 ■ 五金配件：鋁合金材料和密封膠條都會因所在的環境造成老化速度不同，五金件配件更直接影響使用流暢度及過程可能造成的磨損，因此定期...
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