房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
21世紀不動產大溪埔頂店副店長范德城。 圖／范德城提供 買賣不動產，一定要透過房仲嗎？房仲店頭滿街都是，但好房仲又要上哪兒找呢？該如何評估房仲業務人員是否專業、可靠？阿明特別邀請到21世紀不動產大溪埔頂店副店長范德城，來為大家說分明，並且分享該如何尋覓「房產神隊友」。 這三年來房市景氣回溫，全台房仲店頭也如雨後春筍般地出現，成長了1500家左右，若有買賣不動產的需求，該如何從中挑選到適合自己的好仲介呢？ 范德城 直言，近年來，仲介相關從業人員確實增加許多，雖然看似選擇變多，但其中也有良莠不齊的情況，更加考驗消費者的判斷力。 ★評估指標：信任度、品行、專業度、細心度 范德城說明，房仲其實是專業的顧問，處於買賣雙方之間，除了促成交易之外，還得有隨時應變處理解決各式各樣問題的能力。一般來說，在挑選房仲業務時，大多會考量信任度、品行、專業度、細心度這四大指標。 其中，信任度是最容易理解的面向，畢竟房產交易金額動輒上千萬，找自己信任的人來協助也是人之常情，但范德城提醒，不少詐騙案都發生在熟識的人之間，因為認定對方是「自己人」，所以防備心降低，所以若想確保交易能安全，他建議還是得考量房仲業務的品行；至於專業度跟細心度，則會直接影響交易過程是否順利、安全，亦不可輕忽大意。 ★「大品牌」或「資深業務」就好？那可不一定 有些人在挑選房仲時，會偏好找「大品牌」或「資深業務」，對此，范德城表示，選擇大品牌的考量點，是交易後若發生糾紛問題，大品牌能以品牌力來提供保障，但這也不代表小品牌就不好，也有許多小品牌的業務人員品行優良、服務專業，更能提供優質、準確的產品服務。 而仲介人員的服務年資，普遍來說，從業資歷在5年以內都算新人，通常積極度會比較好，但專業能力與經驗值就需要好好評估；入行5年到15年之間的仲介人員已經累積一定的專業知識跟交易經驗，通常是不錯的選擇，但范德城也坦言，人難免會有惰性，要小心避免遇到做越久、積極度越低的仲介人員。 ★NG行為：只挑好處說、跳過合約審閱期 該如何在跟房仲業務交手前，就初步評估對方適不適合自己呢？范德城說，在地的口碑與形象是很好的篩選方法，通常在一個商圈能耕耘很久的人，都有一定的可靠度，除了透過多多打聽之外，還可以觀察業務的戶外形象廣告能否刊登很久，如果時間夠長，表示都沒有發生什麼交易問題需要被迫下架。 另外一個判斷方法，是看業務是否會...
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