新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
履保制度上路推廣已逾將近20年， 安新建經則於2015年成立至今，承辦的履保案件雖早已破萬件，但民眾對履保的了解仍然十分陌生。安新建經為使交易安全觀念更普及，與住商不動產、太平洋房屋、東森房屋、全國不動產….等，成為合作夥伴，希望透過不同的仲介品牌通路深耕各縣市，推廣提升履保承作率。
安新建經亦藉東森房屋30周年慶祝大會，全台近1,500名經紀人齊聚一堂時，透過現場設攤互動，直接與第一線的業務人員做接觸，提醒不動產交易絕非只是在順利成交那一刻即完成，而是到交屋前都應該要步步謹慎。
活動當天 安新建經在「東森30 擁抱幸福」的頒獎大會中，除了頒發表揚「交易安全獎」以鼓勵協助推廣交易安全的業務同仁之外，更以「全新二代履保」做為互動攤位主題，安新吉祥物-安心熊也一同亮相，東森房屋董事長王應傑表示，提升履保案件承作普及率，也同時是東森房屋今年度要強化推動的品牌形象目標之一。此外，安新更設計「拍出幸福」的攤位活動，讓來參與盛會的經紀人，能夠享受當下獲獎的喜悅感動外，還能透過拍貼機拿著獎盃入鏡留下這值得紀念的榮耀時刻。
活動當天也邀請到前立法院長王金平、新上任台中市長盧秀燕、立法院副院長蔡其昌一同出席東森房屋年度盛事，最後所有貴賓、東森房屋長官及 安新建經總經理一起協同全體夥伴，逐一向各大仲介公會理事長拜年，期許透過不動產市場各方單位的共同努力，在2019年能夠持續守護更多人的家業幸福。
#安新建經官網: https://www.anshinescrow.com/
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