住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖/歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感,不需要擔心老年租屋不便的問題;有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選,而除了以上的功能目的外,擁有不動產後,更是多了一項轉貸融資的方案,本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼?比起其他的貸款,此產品又有怎樣的限制與好處呢? 歐店長解釋說明:『融資房貸簡單來說,就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品,以取得貸款的資金融通方式,如果您現在名下有房子,手頭又需要現金,可以將房子及土地作為抵押品,向銀行申貸,即為所謂的原屋融資;那如果房子貸款尚未繳清,仍想使用一樣的方式,則為「房屋增貸」,就是以「已設定抵押權」的房屋及土地,再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處: 1. 利率遠較一般信貸利率優惠: 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右,但信貸通常至少都是5~6%起跳,甚至有的會到10%以上,相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度: 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數,如果您本身的還款條件能力充足,是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的,所以如果擁有的不動產價值為1,000萬,核貸8成,則可以貸款到800萬的現金做運用,而信貸則是以DBR負債比來做評估,依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限,通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年,而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請,不僅有機會可享有2~3年的寬限期外,還款年限大多也是落在20~30年間,對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時,除考慮借款金額與還款能力外,還是有一些申請必要費用是要記得納入的,因為是以不動產做抵押,故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費,以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還,但前提是將房子做抵押才融資到的現金,因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納,若真的臨時有繳款困難.也不能置之不理,因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序,後續就會面臨到強制執行,所以若
履保制度上路推廣已逾將近20年, 安新建經則於2015年成立至今,承辦的履保案件雖早已破萬件,但民眾對履保的了解仍然十分陌生。安新建經為使交易安全觀念更普及,與住商不動產、太平洋房屋、東森房屋、全國不動產….等,成為合作夥伴,希望透過不同的仲介品牌通路深耕各縣市,推廣提升履保承作率。
安新建經亦藉東森房屋30周年慶祝大會,全台近1,500名經紀人齊聚一堂時,透過現場設攤互動,直接與第一線的業務人員做接觸,提醒不動產交易絕非只是在順利成交那一刻即完成,而是到交屋前都應該要步步謹慎。
活動當天 安新建經在「東森30 擁抱幸福」的頒獎大會中,除了頒發表揚「交易安全獎」以鼓勵協助推廣交易安全的業務同仁之外,更以「全新二代履保」做為互動攤位主題,安新吉祥物-安心熊也一同亮相,東森房屋董事長王應傑表示,提升履保案件承作普及率,也同時是東森房屋今年度要強化推動的品牌形象目標之一。此外,安新更設計「拍出幸福」的攤位活動,讓來參與盛會的經紀人,能夠享受當下獲獎的喜悅感動外,還能透過拍貼機拿著獎盃入鏡留下這值得紀念的榮耀時刻。
活動當天也邀請到前立法院長王金平、新上任台中市長盧秀燕、立法院副院長蔡其昌一同出席東森房屋年度盛事,最後所有貴賓、東森房屋長官及 安新建經總經理一起協同全體夥伴,逐一向各大仲介公會理事長拜年,期許透過不動產市場各方單位的共同努力,在2019年能夠持續守護更多人的家業幸福。
#安新建經官網: https://www.anshinescrow.com/
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