住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖/歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感,不需要擔心老年租屋不便的問題;有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選,而除了以上的功能目的外,擁有不動產後,更是多了一項轉貸融資的方案,本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼?比起其他的貸款,此產品又有怎樣的限制與好處呢? 歐店長解釋說明:『融資房貸簡單來說,就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品,以取得貸款的資金融通方式,如果您現在名下有房子,手頭又需要現金,可以將房子及土地作為抵押品,向銀行申貸,即為所謂的原屋融資;那如果房子貸款尚未繳清,仍想使用一樣的方式,則為「房屋增貸」,就是以「已設定抵押權」的房屋及土地,再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處: 1. 利率遠較一般信貸利率優惠: 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右,但信貸通常至少都是5~6%起跳,甚至有的會到10%以上,相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度: 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數,如果您本身的還款條件能力充足,是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的,所以如果擁有的不動產價值為1,000萬,核貸8成,則可以貸款到800萬的現金做運用,而信貸則是以DBR負債比來做評估,依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限,通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年,而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請,不僅有機會可享有2~3年的寬限期外,還款年限大多也是落在20~30年間,對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時,除考慮借款金額與還款能力外,還是有一些申請必要費用是要記得納入的,因為是以不動產做抵押,故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費,以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還,但前提是將房子做抵押才融資到的現金,因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納,若真的臨時有繳款困難.也不能置之不理,因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序,後續就會面臨到強制執行,所以若
安新建經協助大家房屋三重團隊舉辦捐血活動,透過該區各大社區大樓的居民號召以及老客戶的關係聯繫,賣力邀請大家捐血不落人後。
台灣人的愛心是最美麗的風景之一,八月全台不動產捐血活動引起廣大迴響,但新北市活動地點僅在板橋及新莊舉辦,位於其餘行政區的民眾看到捐血報導後,許多人反映希望自己也能捲起衣袖熱「血」一夏參與如此有意義的公益活動。
長期商圈深耕的大家房屋三重團隊,決定打鐵趁熱,促成公益超有行動力,與協辦單位安新建經接棒,以三重區為單位在台北橋捷運站出口舉辦捐血活動。捐血中心曾分析,夏天本是捐血淡季,加上時有颱風或豪雨,捐血庫存就會急速嚴重下滑,大家房屋三重正義店在了解狀況後,原本推估活動應可以募集200袋,現場所有的工作人員更四處努力動員自己的親朋好友,目標衝破300袋。
安新建經在感謝充滿愛心的民眾願意捐血一袋的同時,也呼籲公益活動是需要大家長期的支持,才能細水長流愛心不斷炊。
#安新建經官網: https://www.anshinescrow.com/
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