買 房前想必都會經過不少次的看屋過程,但您真的看懂了嗎?看房不只是看「房子」本人,關於房子的身家調查細節許多用肉眼是看不出來的。購屋的繁瑣與複雜度跟它的價格一樣都非易入門,有許多的文件從看屋到交屋都記載了許多條文以及與自身相關很重要的權利,不可不看不可不察,本篇賣厝阿明請到 [ 太平洋房屋 ] 清水中山旗艦店店長 陳志瑋 來告訴大家買房三書是什麼?以及各項文件該注意的重點事項有哪些? 買房簽約 3 階段必須搞懂的三書: 1. 看屋時要 看:不動產說明書 2. 要約時 要簽:要約書或斡旋書 3. 成交時 要簽:不動產買賣契約書 一.看屋時要看【不動產說明書】: 這是看房時第一個會接觸的文件,陳店長說:「通常當買方客戶看過物件之後,客戶表示想要進一步了解物件時,房仲人員會在客戶出價前主動提供不動產說明書作參閱,文件中包含:產權資料、相關稅費、標的物現況說明書、建物跟土地謄本、建物測量圖、地籍圖、房屋地理位置附近的重要設施、使用分區、實價登錄等資料。大部分第一次買房的民眾可能不太懂這些內容,這時候專業的不動產銷售人員就會向客戶解說。由於不動產說明書裡面都是買房需審閱參考的重要資訊,所以建議買房小白在談價之前要詳細閱讀。」 不動產說明書中的 不動產現況說明書 是由 賣方自己填寫 房屋有無瑕疵,陳店長表示,良善的仲介會做二次檢查,從旁去做更深入的調查了解,保障確認買方的權利。例如:增建或二次加建、土地分區、實價登錄 (3 個月 ~ 半年 ) 、漏水、凶宅、海砂等應記載說明,讓買方能夠更全面了解房屋的情況,評估以後再決定是否購買,有點類似履歷的概念。 ※重點注意事項: 1. 買方下要約前 務必要求 房仲提供不動產說明書供審閱,以利買方了解自己想買的房子完整的情況,而非在下定之後才被告知準備買的房子是有問題的喔! 2. 不動產說明書上應確認有房仲與賣方的簽章,若缺少一方,就不是正式的不動產說明書,萬一發現房屋是有問題的,恐無法依不動產說明書登載有誤去向賣方求償。 3. 不動產說明書為不動產買賣契約書的一部分,如果房仲未給予買方足夠時間審閱,經買方檢舉後,可能會被處以申誡、停業、廢止證書等行政處分;如果故意隱瞞、提供不實資訊的話,可能會有詐欺或偽造文書等刑事處分。 4. 房仲事前若未提供不動產說明書給買方,導致買賣雙方在簽定要約書或給付斡旋金之後,買方才發現有問題,是可以
「這份DM給你參考」街上傳來稚嫩的聲音,一雙小手奉上各式房屋物件傳單,吸引不少路人目光,原來是安新建經與太平洋房屋泰山、五股加盟店合作舉辦「小小一日仲介店長」活動,不少小朋友親自體驗房仲工作,也透過這次活動,在他們心中埋下對房市及買賣交易流程的種子,期盼未來長大也能成為房市精英。
安新建經表示,越來越多不同的產業及品牌,為了要更走入消費者的日常生活,與民眾的互動及融合度越來越高,推出各式各樣的體驗活動,一方面解決了小朋友寒暑假在家長時間與3C產品為伍的型態,另一方面也可以透過各種不同體驗活動,寓教於樂讓小孩接觸不同的職業別,從小就可以建立獨立性和自信心,與陌生人群互動,並在不同的活動之中學習到不同的工作。
因此安新建經與房仲業者一起舉辦「小小一日仲介店長」活動,在暑假起跑時,也同步熱鬧舉辦,活動報名踴躍,不少家長帶著小朋友一大早到房仲店頭,從和哥哥姐姐跳精神健康操開始,到用說故事的方式,讓小朋友知道「擁有自己的家」是件很得來不易的事,一路開心體驗。
中午過後,房仲哥哥姐姐們帶著小朋友到市場派發DM,小朋友藉由自己的雙手發送出DM,讓收到的叔叔阿姨忍不住體貼的說「謝謝」、「辛苦了」,這些回饋讓小朋友體驗到一句感謝,就可以讓他人擁有滿滿的成就感。活動時間雖僅有一日,但參與的家長都讚許與感謝有這樣的機會,讓家中小孩透過每一個安排,可以有更懂事及成長的機會。
#安新建經官網: https://www.anshinescrow.com/
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