房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
安新建經統計2005年來最常協助客戶處理的糾紛分產案，發現「離婚或分居夫妻的房產分配異議」件數高居第一。安新建經表示，離婚時，會簽署許多法律相關文件，一定要再三確認條文內容是否為可接受且想要的，千萬別著急同意，否則後悔莫及。
近期 安新建經 處理一個案，一對人人稱羨的夫妻，婚後陸續購入六間房產並登記於先生名下，於今年初雙方協議離婚後，財產分配處理時間卻比當初購屋手續更繁瑣與麻煩。 安新建經法務經理謝宗興表示，當初在承接此案時，律師即說明，合約書上有特別載明：「即便房產所有權人登記在先生名下，但經過律師見證協商後，同意售屋等所有相關事宜都交由太太處理，除點交時兩人需一起出席辦理，並在當場另行約定價款分配之方式」，原以為此協議達成後，一切都可以清楚又有效率的開始進行交易流程，沒想到律師寫出的「另行約定價款分配」八個字在這對夫妻的眼中與觀念大相逕庭，導致從第一戶到第三戶的售屋過程，每間房產在點交前，二人就開始對價款分配爭議不斷。
原本兩人只想單純的委任律師與地政士協助處理相關財產與售屋事宜，但沒想到其過程既冗長又痛苦，最後在地政士的建議之下，將剩餘房產透過仲介居中售屋並承作價金履保，這樣不僅有仲介人員的第一層處理，與價金款項相關的問題，建經公司也會有專業的法務人員一起作協調。
雖然這計畫與夫妻本意不同，但因為談不攏價款分配，成本不斷耗費，所花費用遠超出仲介服務費與履保服務費，因此夫妻後來決定，委由專業協助，才將此事順利解決。
#安新建經官網: https://www.anshinescrow.com/
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