新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
安新建經統計2005年來最常協助客戶處理的糾紛分產案，發現「離婚或分居夫妻的房產分配異議」件數高居第一。安新建經表示，離婚時，會簽署許多法律相關文件，一定要再三確認條文內容是否為可接受且想要的，千萬別著急同意，否則後悔莫及。
近期 安新建經 處理一個案，一對人人稱羨的夫妻，婚後陸續購入六間房產並登記於先生名下，於今年初雙方協議離婚後，財產分配處理時間卻比當初購屋手續更繁瑣與麻煩。 安新建經法務經理謝宗興表示，當初在承接此案時，律師即說明，合約書上有特別載明：「即便房產所有權人登記在先生名下，但經過律師見證協商後，同意售屋等所有相關事宜都交由太太處理，除點交時兩人需一起出席辦理，並在當場另行約定價款分配之方式」，原以為此協議達成後，一切都可以清楚又有效率的開始進行交易流程，沒想到律師寫出的「另行約定價款分配」八個字在這對夫妻的眼中與觀念大相逕庭，導致從第一戶到第三戶的售屋過程，每間房產在點交前，二人就開始對價款分配爭議不斷。
原本兩人只想單純的委任律師與地政士協助處理相關財產與售屋事宜，但沒想到其過程既冗長又痛苦，最後在地政士的建議之下，將剩餘房產透過仲介居中售屋並承作價金履保，這樣不僅有仲介人員的第一層處理，與價金款項相關的問題，建經公司也會有專業的法務人員一起作協調。
雖然這計畫與夫妻本意不同，但因為談不攏價款分配，成本不斷耗費，所花費用遠超出仲介服務費與履保服務費，因此夫妻後來決定，委由專業協助，才將此事順利解決。
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