新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
生活中請別人幫忙「代理」各項事務處理很常見，小至代領補辦之身分證，大至代為簽約動輒百萬千萬的買賣房交易，但代理人能做哪些事?又本人究竟有無真正的授權意思?稍不留意都可能衍生爭議!
在不動產買賣過程中，可能會有請他人「代理簽約」的情形，並會檢附授權書以茲證明。但授權書究竟是否真的為本人親簽?又或是代理人所簽的?此時如在不清楚之下就會產生糾紛! 安新建經履保業務經理張凱智表示:「過去曾處理過買方的女友自稱代理男友出面簽約，嗣後悔買，買方本人出面表示未簽過任何授權文件，亦未表態要購買，故主張不得沒收已付價款」。惟張凱智提醒買方，縱使買方欲主張無權代理來免責，但賣方仍得向該無代理權人提出詐欺、偽造文書等刑事責任以及損害賠償等民事責任；後來買方為免女友反陷訴訟之累，出面與賣方商談解約事宜，惟賣方仍堅持沒收全部已付價款，否則將依法訴追，最終雙方達成協議，圓滿收場。
本案例中買方本以為只要主張非本人授權即可脫免相關責任，但忽略了仍可向無權代理人訴追之情形；實務上亦常見父母幫子女處分不動產之案例，但子女後來覺得買貴或賣便宜了，於是出面表示並無授權而欲解除買賣契約，導致父母反而因此衍生賠償問題。因此在簽立不動產買賣契約時，如有代理授權之情形，建議確認本人確實有出售或承購之意思，檢附授權書及相關證明文件或是照會本人核對，以免有心人士以此來作為卸責之藉口。
#安新建經官網: https://www.anshinescrow.com/
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