住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖/歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感,不需要擔心老年租屋不便的問題;有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選,而除了以上的功能目的外,擁有不動產後,更是多了一項轉貸融資的方案,本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼?比起其他的貸款,此產品又有怎樣的限制與好處呢? 歐店長解釋說明:『融資房貸簡單來說,就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品,以取得貸款的資金融通方式,如果您現在名下有房子,手頭又需要現金,可以將房子及土地作為抵押品,向銀行申貸,即為所謂的原屋融資;那如果房子貸款尚未繳清,仍想使用一樣的方式,則為「房屋增貸」,就是以「已設定抵押權」的房屋及土地,再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處: 1. 利率遠較一般信貸利率優惠: 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右,但信貸通常至少都是5~6%起跳,甚至有的會到10%以上,相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度: 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數,如果您本身的還款條件能力充足,是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的,所以如果擁有的不動產價值為1,000萬,核貸8成,則可以貸款到800萬的現金做運用,而信貸則是以DBR負債比來做評估,依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限,通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年,而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請,不僅有機會可享有2~3年的寬限期外,還款年限大多也是落在20~30年間,對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時,除考慮借款金額與還款能力外,還是有一些申請必要費用是要記得納入的,因為是以不動產做抵押,故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費,以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還,但前提是將房子做抵押才融資到的現金,因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納,若真的臨時有繳款困難.也不能置之不理,因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序,後續就會面臨到強制執行,所以若
為了響應愛心、喚起各界一起關心需要幫助的弱勢族群,即日起至31日止,由 安新建經 協助住商不動產北投光明店、石牌捷運店、天母蘭雅店、士林捷運店、台北長安店共同舉辦「募集發票發散大愛 順手響應一起享愛」活動,希望透過聯合宣傳,能在年底前募集發票捐贈予創世基金會,一起拋磚引玉共襄盛舉,讓社會上的每一個角落都充滿溫暖不寂寞的一起過好年。
隨著這一兩年為了減少紙本發票的使用量,不管是改用電子發票的轉型或是使用行動支付載具的消費方式改變,導致以往不少人順手捐發票的習慣也隨著e化而改變;創世基金會新竹分會院長表示:「越來越多的弱勢團體都在募發票,也造成愛心被分散,加上環保政策推廣電子發票,造成紙本發票減少,創世每年募到的發票是年年下降,目前每月募到的發票已減少4成多,過去每月可收到20萬張,現在僅有11、12萬張左右,對於機構的運作也造成影響。」
愛心募集比起以往更具難度,尤其在一年的尾聲,機構能運用的資源早已預支不足,因此 安新建經 與五家住商不動產的仲介夥伴舉辦募集發票活動,為吸引與鼓勵更多民眾參與,活動期間凡一次持10張發票至以上五間住商不動產分店捐獻,就可獲得全聯福利中心100元禮券乙張,數量有限請大家踴躍響應,並希望能幫助呼籲周遭親朋好友一起來捐發票做愛心,相信只要集結每個人的一小力,就可以在社會上發揮極大的感染力,以上活動詳情可至以上五間住商不動產分店粉絲專頁或歡迎直接洽分店電話詢問。
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