房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
悠揚樂聲響起，由低穩的大提琴揭開序幕，小提琴與薩克斯風緊接著加入，讓旋律更加飛揚，隨著音符的翻騰流轉滾動的大愛也跟著流串 ，這是於11/10由住商不動產宜蘭大學店、太平洋羅東玉山店、東龍宜蘭上為店，協同安新建經聯合舉辦，邀請民眾一同共襄盛舉拋磚引玉參與「樂聲悠揚聆聽愛的樂章」公益募款餐會，當日的募款所得已全數捐贈給創世基金會，做為到宅照護弱勢植物人的相關費用贊助。
這次活動的協辦單位- 安新建經丁義峰經理從前期與創世基金會籌備洽談到活動當天看到大家的共襄盛舉，一路走來特別有所感觸，丁經理表示當初前往創世基金會羅東分院認購餐券時，副組長黃志錩先生提到該機構目前照護最主要的對象就是家境清寒的植物人，因為先天疾病或後天意外之故，每一位植物人背後都有一個令人心酸的故事，所幸有羅東分院醫療人員不計薪酬的愛心關懷，讓植物人都得到妥善的照顧。但就算有人力的資源，其照護耗材的花費確實是有相當的負擔，好在台灣最美風景真的是大家的愛心，每年不定期舉辦的各項募款活動，都非常感謝民眾的熱情參與與支持。
當日來參與募款音樂會的民眾們，許多都是攜家帶眷全家總動員，不少民眾認為這樣別具一般周休二日的休閒活動也讓他們覺得很有意義，聆聽音樂會對於繁忙的現代上班族來說可以好好放鬆，對小朋友也是很好陶冶心靈的機會；而在餐敘中撥放的影片又再次深刻的提醒大家擁有自主的健康身體是最幸福與寶貴的一件事，目前全台有專門醫療人員與設備照護植物人的安養院早已飽合，許多也需要幫助的植物人及家屬只能在家辛苦的自我努力著，因此不管是多一份人力物力都是對他們莫大的幫助，希望透過這樣的互動活動，再次提醒大家對於需要幫助的社福團體，需要的不只是一時的熱情，最終仍是希望政府與民間一起持之以恆的推動與幫忙。
#安新建經官網: https://www.anshinescrow.com/
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