住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖/歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感,不需要擔心老年租屋不便的問題;有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選,而除了以上的功能目的外,擁有不動產後,更是多了一項轉貸融資的方案,本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼?比起其他的貸款,此產品又有怎樣的限制與好處呢? 歐店長解釋說明:『融資房貸簡單來說,就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品,以取得貸款的資金融通方式,如果您現在名下有房子,手頭又需要現金,可以將房子及土地作為抵押品,向銀行申貸,即為所謂的原屋融資;那如果房子貸款尚未繳清,仍想使用一樣的方式,則為「房屋增貸」,就是以「已設定抵押權」的房屋及土地,再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處: 1. 利率遠較一般信貸利率優惠: 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右,但信貸通常至少都是5~6%起跳,甚至有的會到10%以上,相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度: 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數,如果您本身的還款條件能力充足,是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的,所以如果擁有的不動產價值為1,000萬,核貸8成,則可以貸款到800萬的現金做運用,而信貸則是以DBR負債比來做評估,依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限,通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年,而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請,不僅有機會可享有2~3年的寬限期外,還款年限大多也是落在20~30年間,對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時,除考慮借款金額與還款能力外,還是有一些申請必要費用是要記得納入的,因為是以不動產做抵押,故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費,以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還,但前提是將房子做抵押才融資到的現金,因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納,若真的臨時有繳款困難.也不能置之不理,因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序,後續就會面臨到強制執行,所以若
悠揚樂聲響起,由低穩的大提琴揭開序幕,小提琴與薩克斯風緊接著加入,讓旋律更加飛揚,隨著音符的翻騰流轉滾動的大愛也跟著流串 ,這是於11/10由住商不動產宜蘭大學店、太平洋羅東玉山店、東龍宜蘭上為店,協同安新建經聯合舉辦,邀請民眾一同共襄盛舉拋磚引玉參與「樂聲悠揚聆聽愛的樂章」公益募款餐會,當日的募款所得已全數捐贈給創世基金會,做為到宅照護弱勢植物人的相關費用贊助。
這次活動的協辦單位- 安新建經丁義峰經理從前期與創世基金會籌備洽談到活動當天看到大家的共襄盛舉,一路走來特別有所感觸,丁經理表示當初前往創世基金會羅東分院認購餐券時,副組長黃志錩先生提到該機構目前照護最主要的對象就是家境清寒的植物人,因為先天疾病或後天意外之故,每一位植物人背後都有一個令人心酸的故事,所幸有羅東分院醫療人員不計薪酬的愛心關懷,讓植物人都得到妥善的照顧。但就算有人力的資源,其照護耗材的花費確實是有相當的負擔,好在台灣最美風景真的是大家的愛心,每年不定期舉辦的各項募款活動,都非常感謝民眾的熱情參與與支持。
當日來參與募款音樂會的民眾們,許多都是攜家帶眷全家總動員,不少民眾認為這樣別具一般周休二日的休閒活動也讓他們覺得很有意義,聆聽音樂會對於繁忙的現代上班族來說可以好好放鬆,對小朋友也是很好陶冶心靈的機會;而在餐敘中撥放的影片又再次深刻的提醒大家擁有自主的健康身體是最幸福與寶貴的一件事,目前全台有專門醫療人員與設備照護植物人的安養院早已飽合,許多也需要幫助的植物人及家屬只能在家辛苦的自我努力著,因此不管是多一份人力物力都是對他們莫大的幫助,希望透過這樣的互動活動,再次提醒大家對於需要幫助的社福團體,需要的不只是一時的熱情,最終仍是希望政府與民間一起持之以恆的推動與幫忙。
#安新建經官網: https://www.anshinescrow.com/
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