新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
5月報稅季即將來臨，除了房屋稅開徵外，民眾若在去年售屋，適用舊制者須將獲利申報財產交易所得，併入個人綜所稅申報，如能提出當時原始取得購屋成本者，應優先採核實認定申報；否則，採標準認定計算所得額課稅。專家提醒，採核實認定可申報扣除買賣屋的相關必要費用，購屋族應留存相關單據以確保自身權益。售屋所得課稅分新舊稅制，適用舊制者（依所有權移轉登記日期所屬年度為準）皆須在今年5月申報財產交易所得，併入個人綜合所得稅一併申報。義祺地政士聯合事務所林以德表示，舊制申報售屋所得，僅申報房屋獲利部分。售屋所得申報有2種情況，第1種為核實認定，個人售屋可提供實際成交金額、原始取得成本者，皆優先採取此種方式申報，一般民眾買賣屋時，並不會特別劃分房地價格，其售屋所得計算公式為：售屋所得=(房地售價-成本及費用) ×(房屋評定現值/土地公告現值+房屋評定現值)，若是賣屋時，房地價格已劃分者，計算售屋所得只需將房屋售價減去房屋取得成本及相關必要費用即可。
林以德提醒，可扣除的必要相關費用，包含購屋時的規費如契稅、印花稅、地政士費用、仲介費等；購屋後非2年內能耗竭的修繕、裝修費用也可扣除；售屋需支付的費用，如仲介費、廣告費、清潔搬運費用等，都屬於可扣除的費用，但所有相關費用支出須留存單據，避免日後爭議。若售屋時，未提供原始取得成本、或稽徵機關無法查出交易時的實際成交金額者，在申報售屋所得時可採第2種方式標準認定計算，按房屋評定現值的一定百分比核定，計算公式為：售屋所得=房屋評定現值×所得標準。
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