房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫,不少人開始關注不動產投資,期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資,透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而,對於投資新手而言,如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租,仍是一大挑戰。專家指出,只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動,新手也能在房市中穩健佈局,爭取獲得長期報酬空間。 第一階段:挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出,新手投資者第一個要有的觀念是:「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構,來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品,來符合學生客群;而若是選中純住宅區,則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒,了解區域內的目標客群,才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是,郭店長擁有12年房地產資歷,歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期,對房市脈動有深厚觀察。 她指出,目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩(如川普上任後主張關稅制裁)等多重影響下,大環境雖顯動盪,但對有心投資的人來說,反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時,屋主往往自認房價高、議價空間少;但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候,買方更容易與屋主談判,取得讓利空間,用合理價格大膽買到心儀物件,」郭店長分析。 地點建議:關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面,郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域: 桃園中路重劃區 :被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一,不僅交通便利、南來北往快速可達,距離機場也僅約20分鐘車程,是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 :鄰近台北大學,租屋需求穩定。區域內學校林立,吸引單身、剛結婚的年輕小家庭,且套房出租幾乎常年滿租,空置率極低。 郭店長補充,該區因鄰近機場與台北市,又有就學與就業雙重需求支撐,未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議,投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ,面向學區或小家庭客層,不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例,因鄰近大學與科技園區,有明確的租屋族群,房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同,區域發展穩健,屋源一釋出常迅速去化,再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結,吸引大量工業區通勤人口進駐,居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則,提供新手...
在台灣,越來越多企業主呼籲員工在流感盛行期接種流感疫苗,以防範勝於治療,保護自己、同事及家人。 安新建經 員工大都非屬政府公費補助對象,因此 安新建經 直接以補助施打費用的方式,來鼓勵同仁接種流感疫苗,更歡迎眷屬一起報名,另外為添加便利性,直接邀請醫療機構到辦公室提供疫苗施打服務,安新在以人為本的企業經營發展基礎下,珍惜並守護每一個員工及其家庭,照顧好自己才能繼續守護更多家業幸福!
歷史上,100年前西班牙流感大流行造成全世界5億人感染,估計有5千萬到1億人死亡,流感與一般感冒不同,病程長且有可能引發肺炎等併發症,嚴重時導致死亡,各國醫療單位與機構研究目前最有用的預防流感防疫方式即是直接接種流感疫苗。安新關心同仁健康,今年度進入流感高峰期時,同仁施打流感疫苗補助即展開,並直接安排醫療機構到辦公室為同仁進行服務。
安新建經 認為,同仁有建康的身體,才能有活力的工作,除了流感疫苗的接種補助外,公司亦鼓勵員工參加一年一次的馬拉松活動,已連續三年全額給予補助;平時公司內部亦有每周一次的瑜珈與TRX核心肌力訓練社團課程,聘請外部專業教練直接到公司企業大樓內幫大家上課,以單堂不到100元的優惠價格,鼓勵同仁參與,不管是平日的運動社團或是一年一度的路跑活動,安新建經對於同仁健康的相關福利高度重視,將每位同仁視為公司最重要的夥伴與家人 。
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