新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
經營與瀏覽社群媒體已經成為現代人的習慣之一，但千萬不要以為躲在鍵盤後，就可以隱藏身分，隨心所欲發言， 安新建經 提醒民眾，想要自由安心的悠遊於網路世界，要謹記「三要五注意」，以免觸法。安新建經 法務經理謝宗興解釋，只要能追蹤到IP，或曾經在其餘流通論壇發言過，網路世界早已透明化，能讓你原形畢露，建議暢所欲言前，要記得以下「三要」：
- 一要：忠於事實、謹言慎行
- 二要：避免負面、情緒、攻擊性發言
- 三要：以正面、澄清的立場來發言
了解三要後，謝宗興提醒，還有「五注意」：
- 注意一：當自己被告名譽損害時，會讓聘僱你的公司一起連帶挨告
通常在網路上如果有罵人行為，都會是針對特定人物與事件，屬於有意之行為，會觸犯民事法條中第183和188條的侵權行為，也因為罵人的行為侵害到他人的名譽，而侵權行為有雇用人的連代規定，簡單來說，即是罵人而被提告時，除了自己被告外，連就職的公司都會一起被告。
- 注意二：說「夢到的」不可當作規避責任的藉口
說做夢夢到的可以規避責任嗎？網路上許多文章常常以「我做了一個夢」或「我夢到…就醒了」做為開頭來爆料或酸人；不過即使使用這樣的方式還是沒有辦法規避責任，因為只要能「辨識你在說誰」犯罪事證即可成立。
- 注意三：就算只是針對虛擬帳號辱罵，也是有風險
辱罵網路上的「虛擬帳號」也算公然侮辱嗎? 實務上法院會以其虛擬身分能不能連結到真實世界的人物為判斷標準，例如很常對於網路拍賣的交易過程不滿意，而對賣家做出一些情緒攻擊的評價，但這時由於在客觀上並沒辦法使一般上網瀏覽該網頁的人得知賣家在真實世界身分，故犯罪不成立；但如果今天該賣方已經營網拍有一段時間，交易的筆數也有一定聲量、累積一定的商譽，這時的發言即有可能危害到該賣家的信用經營，就會有爭議。
- 注意四：分享貼文，很容易成為毀謗共犯
基本在實務上法官認為「按讚」原因甚多，也許只是表示已閱讀，或是關心，也有可能只是不知該如何回應的回應方式，其內心之主觀意思不得而知，因此單純「按讚」之行為並不涉及刑法上犯罪；但是針對某些特定言論按讚仍易引起爭議，建議還是小心為妙。
- 注意五：對於較具爭議性的文章，按讚前請三思
網路上的任何人都可以看到的文章，一經分享更加速留言的散布，故毀謗罪是成立的。最後提醒，寧可多一分謹慎少一份紛爭，不要讓茶餘飯後的休閒娛樂，到頭來反而變成現實生活中的無妄之災，實在得不償失。
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