房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫,不少人開始關注不動產投資,期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資,透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而,對於投資新手而言,如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租,仍是一大挑戰。專家指出,只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動,新手也能在房市中穩健佈局,爭取獲得長期報酬空間。 第一階段:挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出,新手投資者第一個要有的觀念是:「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構,來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品,來符合學生客群;而若是選中純住宅區,則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒,了解區域內的目標客群,才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是,郭店長擁有12年房地產資歷,歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期,對房市脈動有深厚觀察。 她指出,目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩(如川普上任後主張關稅制裁)等多重影響下,大環境雖顯動盪,但對有心投資的人來說,反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時,屋主往往自認房價高、議價空間少;但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候,買方更容易與屋主談判,取得讓利空間,用合理價格大膽買到心儀物件,」郭店長分析。 地點建議:關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面,郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域: 桃園中路重劃區 :被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一,不僅交通便利、南來北往快速可達,距離機場也僅約20分鐘車程,是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 :鄰近台北大學,租屋需求穩定。區域內學校林立,吸引單身、剛結婚的年輕小家庭,且套房出租幾乎常年滿租,空置率極低。 郭店長補充,該區因鄰近機場與台北市,又有就學與就業雙重需求支撐,未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議,投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ,面向學區或小家庭客層,不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例,因鄰近大學與科技園區,有明確的租屋族群,房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同,區域發展穩健,屋源一釋出常迅速去化,再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結,吸引大量工業區通勤人口進駐,居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則,提供新手...
經營與瀏覽社群媒體已經成為現代人的習慣之一,但千萬不要以為躲在鍵盤後,就可以隱藏身分,隨心所欲發言, 安新建經 提醒民眾,想要自由安心的悠遊於網路世界,要謹記「三要五注意」,以免觸法。安新建經 法務經理謝宗興解釋,只要能追蹤到IP,或曾經在其餘流通論壇發言過,網路世界早已透明化,能讓你原形畢露,建議暢所欲言前,要記得以下「三要」:
- 一要:忠於事實、謹言慎行
- 二要:避免負面、情緒、攻擊性發言
- 三要:以正面、澄清的立場來發言
了解三要後,謝宗興提醒,還有「五注意」:
- 注意一:當自己被告名譽損害時,會讓聘僱你的公司一起連帶挨告
通常在網路上如果有罵人行為,都會是針對特定人物與事件,屬於有意之行為,會觸犯民事法條中第183和188條的侵權行為,也因為罵人的行為侵害到他人的名譽,而侵權行為有雇用人的連代規定,簡單來說,即是罵人而被提告時,除了自己被告外,連就職的公司都會一起被告。
- 注意二:說「夢到的」不可當作規避責任的藉口
說做夢夢到的可以規避責任嗎?網路上許多文章常常以「我做了一個夢」或「我夢到…就醒了」做為開頭來爆料或酸人;不過即使使用這樣的方式還是沒有辦法規避責任,因為只要能「辨識你在說誰」犯罪事證即可成立。
- 注意三:就算只是針對虛擬帳號辱罵,也是有風險
辱罵網路上的「虛擬帳號」也算公然侮辱嗎? 實務上法院會以其虛擬身分能不能連結到真實世界的人物為判斷標準,例如很常對於網路拍賣的交易過程不滿意,而對賣家做出一些情緒攻擊的評價,但這時由於在客觀上並沒辦法使一般上網瀏覽該網頁的人得知賣家在真實世界身分,故犯罪不成立;但如果今天該賣方已經營網拍有一段時間,交易的筆數也有一定聲量、累積一定的商譽,這時的發言即有可能危害到該賣家的信用經營,就會有爭議。
- 注意四:分享貼文,很容易成為毀謗共犯
基本在實務上法官認為「按讚」原因甚多,也許只是表示已閱讀,或是關心,也有可能只是不知該如何回應的回應方式,其內心之主觀意思不得而知,因此單純「按讚」之行為並不涉及刑法上犯罪;但是針對某些特定言論按讚仍易引起爭議,建議還是小心為妙。
- 注意五:對於較具爭議性的文章,按讚前請三思
網路上的任何人都可以看到的文章,一經分享更加速留言的散布,故毀謗罪是成立的。最後提醒,寧可多一分謹慎少一份紛爭,不要讓茶餘飯後的休閒娛樂,到頭來反而變成現實生活中的無妄之災,實在得不償失。
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