房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
安新建經中區蔡儀亭顧問。 圖／蔡儀亭提供 近日，台中市政府警察局和平分局查獲三名泰國籍失聯移工，涉嫌在台中梨山的國有土地上非法種植大麻。這起案件不僅引發了社會對毒品犯罪的強烈關注，也掀起了對非法占用國有土地的討論。根據報導，民眾拿國有地做私人使用的情況屢見不鮮，甚至有民眾利用分隔島種菜，究竟民眾占用公有地會發生怎麼樣的問題？會受到什麼處罰呢？阿明邀請安新建經中區蔡儀亭顧問，來跟大家分享國有地的知識。 ▌什麼是國有地？ 國有地是指屬於國家所有，依法不得作為私有之土地，包括公共交通道路、名勝古蹟、山坡地等。蔡儀亭表示，民眾若有需求，可以向政府申請合法使用權源，如承租、成立法人或公司委託經營，否則擅自使用屬於違法行為。例如，排水溝周邊的用地、雨水下水道設施上方的空地或滯洪池等地區，在此種地區種植農作物，便屬於侵權行為。 ▌在國有地種菜，有違法嗎？ 答案是肯定的。蔡儀亭強調，在國有地上種植農作物，不僅涉及民法與刑法上的違規，還可能對環境造成破壞。例如，擅自使用山坡地進行農耕，可能導致水土流失，違反《山坡地保育利用條例》或《水土保持法》。而如果在公共設施如人行道、公園或綠地上種菜，各縣市政府通常會先勸導並要求移除，若屢勸不聽，則會依當地相關條例處罰。例如，根據《臺中市公園綠地園道及行道樹管理自治條例》，在人行道上種菜，可處以新台幣1200元以上6000元以下的罰鍰。 ▌觸犯了哪些法律？ 占用國有土地(國有地)的法律責任相當嚴重。蔡儀亭指出，占用國有地者將構成竊佔罪，可能面臨刑事處罰。根據《中華民國刑法》第320條規定，意圖不法占有他人不動產者，將構成竊佔罪，可處5年以下有期徒刑、拘役或50萬元以下罰金。此外，依據《民法》第767條，所有人對於無權占有其所有物者，有權請求返還土地，並追溯收取不當得利的使用補償金。如果不願配合限期騰空，將會面臨更嚴重的法律責任。 蔡儀亭提醒，若占用的國有地為山坡地或林地，導致水土流失或森林破壞，則觸犯《山坡地保育利用條例》、《水土保持法》或《森林法》，這些條例的法定刑度遠比竊佔罪更加嚴重，民眾須特別注意，切勿心存僥倖。 #安新建經 即時補充房產小知識 https://www.anshinescrow.com/