新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
安新建經中區蔡儀亭顧問。 圖／蔡儀亭提供 近日，台中市政府警察局和平分局查獲三名泰國籍失聯移工，涉嫌在台中梨山的國有土地上非法種植大麻。這起案件不僅引發了社會對毒品犯罪的強烈關注，也掀起了對非法占用國有土地的討論。根據報導，民眾拿國有地做私人使用的情況屢見不鮮，甚至有民眾利用分隔島種菜，究竟民眾占用公有地會發生怎麼樣的問題？會受到什麼處罰呢？阿明邀請安新建經中區蔡儀亭顧問，來跟大家分享國有地的知識。 ▌什麼是國有地？ 國有地是指屬於國家所有，依法不得作為私有之土地，包括公共交通道路、名勝古蹟、山坡地等。蔡儀亭表示，民眾若有需求，可以向政府申請合法使用權源，如承租、成立法人或公司委託經營，否則擅自使用屬於違法行為。例如，排水溝周邊的用地、雨水下水道設施上方的空地或滯洪池等地區，在此種地區種植農作物，便屬於侵權行為。 ▌在國有地種菜，有違法嗎？ 答案是肯定的。蔡儀亭強調，在國有地上種植農作物，不僅涉及民法與刑法上的違規，還可能對環境造成破壞。例如，擅自使用山坡地進行農耕，可能導致水土流失，違反《山坡地保育利用條例》或《水土保持法》。而如果在公共設施如人行道、公園或綠地上種菜，各縣市政府通常會先勸導並要求移除，若屢勸不聽，則會依當地相關條例處罰。例如，根據《臺中市公園綠地園道及行道樹管理自治條例》，在人行道上種菜，可處以新台幣1200元以上6000元以下的罰鍰。 ▌觸犯了哪些法律？ 占用國有土地(國有地)的法律責任相當嚴重。蔡儀亭指出，占用國有地者將構成竊佔罪，可能面臨刑事處罰。根據《中華民國刑法》第320條規定，意圖不法占有他人不動產者，將構成竊佔罪，可處5年以下有期徒刑、拘役或50萬元以下罰金。此外，依據《民法》第767條，所有人對於無權占有其所有物者，有權請求返還土地，並追溯收取不當得利的使用補償金。如果不願配合限期騰空，將會面臨更嚴重的法律責任。 蔡儀亭提醒，若占用的國有地為山坡地或林地，導致水土流失或森林破壞，則觸犯《山坡地保育利用條例》、《水土保持法》或《森林法》，這些條例的法定刑度遠比竊佔罪更加嚴重，民眾須特別注意，切勿心存僥倖。 #安新建經 即時補充房產小知識 https://www.anshinescrow.com/