林治弘X賣厝阿明X安新建經:專家教你找出適合自己的房屋檢驗辦法

 

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太平洋房屋景安捷運加盟店林治弘經理（右）。 圖／林治弘提供

在新青安政策的推動下，許多有自住需求的首購族群紛紛出現，帶動一波房屋交投熱絡行情。然而，多數首購民眾缺乏驗屋及交屋的經驗，而這恰恰是可避免買賣糾紛訴訟的最後一道重要程序。為讓首購民眾了解驗屋及交屋應注意的事項，安新建經與賣厝阿明特別邀請到太平洋房屋景安捷運加盟店的林治弘經理，來分享他的專業經驗。

林治弘經理解釋，房屋檢查報告最早於1976年由美國的驗屋師協會推行。一般而言，房屋檢查是在成交後要交屋的階段進行，針對房屋現況、室內空間、室內設施、設備、公共空間、建材和管線等，做各式詳細檢查與測試報告。

房屋檢查報告涵蓋了多個方面，從管線、室內設施、室內外空間、建材、建築結構和公共空間等。檢查的內容非常全面，例如：窗台、樓地板、牆面的滲漏水、居住安全性、室內甲醛含量、廚房衛浴設備，以及給水和排水設備、管道滲漏水的情況，甚至施工精準度、牆面垂直度到磁磚、石材、油漆等的施工品質，均在檢查範圍內。

林治弘指出，專業驗屋公司是依據現行法規提供專項檢查服務與報價。在台灣，這類驗屋報告大多會使用在檢驗新屋上，而中古屋則常採取『確認屋況』的方式進行驗屋。由於市場上的中古屋是依照當時的法規建造，加上隨著屋齡增長，建材功能、強度也都會老化衰退，就如同年輕人和老年人的身體狀況不同一樣，因此若採用驗屋公司的檢驗規範，結果可能不那麼適合。

林經理強調，由於驗屋費用也不菲，建議購屋民眾可以根據自己的實際需要選擇適合的驗屋方式進行房屋品質與安全確認，而非一味追求高標準的檢查數據，徒增不必要的開支。

林治弘建議，購買中古屋在確認屋況時，可以先找自己信賴的房產經紀人來協助，因為他們通常具備相關經驗，不僅能提供專業的意見，還能推薦可靠的廠商進行檢驗。在自行檢查前，民眾可以先制定自己的驗屋清單，並在驗屋過程中將問題拍照留存作紀錄，以便後續修繕及溝通。若自行檢查後仍有疑慮，可以適時尋找專業人士的協助，例如：水電工、空調技師、裝修人員、室內設計師，或專門的檢驗單位協助，針對有問題的部分做更進一步檢查。

以下是提供給民眾自行驗屋時的檢查重點項目：

• 內部狀況：天花板、牆壁、地板、窗戶和門的密封性與滲漏水問題。
• 系統檢查：包括水電、通風、冷氣與暖氣系統的運作狀況。
• 安全性檢查：檢查煙霧和一氧化碳偵測器、逃生路線是否暢通。
• 外部狀況：包括屋頂、外牆、窗戶、門及排水系統。
  

此外，買房不僅是一個硬體設備，也需評估整體居住環境是否適合，所以除了驗屋檢查外，林經理提醒，也可以藉由看屋機會與鄰居稍做互動，了解社區住戶品質，以減少入住後惡鄰惡夢的問題。