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郭筱琳X 賣厝阿明x安新建經 買房新手必知要點!專家提4大選房原則:大學附近報酬可期

房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫,不少人開始關注不動產投資,期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資,透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而,對於投資新手而言,如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租,仍是一大挑戰。專家指出,只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動,新手也能在房市中穩健佈局,爭取獲得長期報酬空間。 第一階段:挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出,新手投資者第一個要有的觀念是:「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構,來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品,來符合學生客群;而若是選中純住宅區,則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒,了解區域內的目標客群,才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是,郭店長擁有12年房地產資歷,歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期,對房市脈動有深厚觀察。 她指出,目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩(如川普上任後主張關稅制裁)等多重影響下,大環境雖顯動盪,但對有心投資的人來說,反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時,屋主往往自認房價高、議價空間少;但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候,買方更容易與屋主談判,取得讓利空間,用合理價格大膽買到心儀物件,」郭店長分析。 地點建議:關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面,郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域: 桃園中路重劃區 :被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一,不僅交通便利、南來北往快速可達,距離機場也僅約20分鐘車程,是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 :鄰近台北大學,租屋需求穩定。區域內學校林立,吸引單身、剛結婚的年輕小家庭,且套房出租幾乎常年滿租,空置率極低。 郭店長補充,該區因鄰近機場與台北市,又有就學與就業雙重需求支撐,未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議,投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ,面向學區或小家庭客層,不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例,因鄰近大學與科技園區,有明確的租屋族群,房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同,區域發展穩健,屋源一釋出常迅速去化,再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結,吸引大量工業區通勤人口進駐,居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則,提供新手...

林治弘X賣厝阿明X安新建經:專家教你找出適合自己的房屋檢驗辦法

 

專家教你找出適合自己的房屋檢驗辦法-林治弘.jpg

太平洋房屋景安捷運加盟店林治弘經理(右)。 圖/林治弘提供

在新青安政策的推動下,許多有自住需求的首購族群紛紛出現,帶動一波房屋交投熱絡行情。然而,多數首購民眾缺乏驗屋及交屋的經驗,而這恰恰是可避免買賣糾紛訴訟的最後一道重要程序。為讓首購民眾了解驗屋及交屋應注意的事項,安新建經與賣厝阿明特別邀請到太平洋房屋景安捷運加盟店的林治弘經理,來分享他的專業經驗。

林治弘經理解釋,房屋檢查報告最早於1976年由美國的驗屋師協會推行。一般而言,房屋檢查是在成交後要交屋的階段進行,針對房屋現況、室內空間、室內設施、設備、公共空間、建材和管線等,做各式詳細檢查與測試報告。

房屋檢查報告涵蓋了多個方面,從管線、室內設施、室內外空間、建材、建築結構和公共空間等。檢查的內容非常全面,例如:窗台、樓地板、牆面的滲漏水、居住安全性、室內甲醛含量、廚房衛浴設備,以及給水和排水設備、管道滲漏水的情況,甚至施工精準度、牆面垂直度到磁磚、石材、油漆等的施工品質,均在檢查範圍內。

林治弘指出,專業驗屋公司是依據現行法規提供專項檢查服務與報價。在台灣,這類驗屋報告大多會使用在檢驗新屋上,而中古屋則常採取『確認屋況』的方式進行驗屋。由於市場上的中古屋是依照當時的法規建造,加上隨著屋齡增長,建材功能、強度也都會老化衰退,就如同年輕人和老年人的身體狀況不同一樣,因此若採用驗屋公司的檢驗規範,結果可能不那麼適合。

林經理強調,由於驗屋費用也不菲,建議購屋民眾可以根據自己的實際需要選擇適合的驗屋方式進行房屋品質與安全確認,而非一味追求高標準的檢查數據,徒增不必要的開支。

林治弘建議,購買中古屋在確認屋況時,可以先找自己信賴的房產經紀人來協助,因為他們通常具備相關經驗,不僅能提供專業的意見,還能推薦可靠的廠商進行檢驗。在自行檢查前,民眾可以先制定自己的驗屋清單,並在驗屋過程中將問題拍照留存作紀錄,以便後續修繕及溝通。若自行檢查後仍有疑慮,可以適時尋找專業人士的協助,例如:水電工、空調技師、裝修人員、室內設計師,或專門的檢驗單位協助,針對有問題的部分做更進一步檢查。

以下是提供給民眾自行驗屋時的檢查重點項目:

  • 內部狀況:天花板、牆壁、地板、窗戶和門的密封性與滲漏水問題。
  • 系統檢查:包括水電、通風、冷氣與暖氣系統的運作狀況。
  • 安全性檢查:檢查煙霧和一氧化碳偵測器、逃生路線是否暢通。
  • 外部狀況:包括屋頂、外牆、窗戶、門及排水系統。

此外,買房不僅是一個硬體設備,也需評估整體居住環境是否適合,所以除了驗屋檢查外,林經理提醒,也可以藉由看屋機會與鄰居稍做互動,了解社區住戶品質,以減少入住後惡鄰惡夢的問題

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